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Location Bureaux 136 m² à 2 116 m²Allée Haussmann, 33300 Bordeaux

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 73 171 € HT/an
Taxe foncière : 30 280 €/an
À partir de
1 025 € HT-HC/mois
90 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Situé dans le quartier tertiaire dynamique de Ravezies, cet immeuble de bureaux bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports en commun.
L'immeuble offre un cadre de travail fonctionnel et agréable, au coeur d'un secteur recherché pour sa connectivité, sa desserte rapide vers la rocade, le centre-ville et la gare Saint-Jean, ainsi que son environnement mixte bureaux/commerces.
Les atouts :
Emplacement stratégique à Bordeaux Ravezies
Très bonne desserte en transports en commun
Espaces lumineux et modulables
Parking en sous-sol
Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 33_0006
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage Rez-de-chaussé
Type Bureaux
Surface 214 m²
Loyer annuel en l'état (145 € HT-HC/m²/an) En l'état : 31 030 € HT-HC
Loyer annuel rénové (160 € HT-HC/m²/an) Rénové : 34 240 € HT-HC
Charges et taxe foncières annuelles 10 462,46 € HT
Etage Rez-de-chaussé
Type Bureaux
Surface 238 m²
Loyer annuel en l'état (145 € HT-HC/m²/an) En l'état : 34 510 € HT-HC
Loyer annuel rénové (160 € HT-HC/m²/an) Rénové : 38 080 € HT-HC
Charges et taxe foncières annuelles 11 635,82 € HT
Etage Rez-de-chaussé
Type Bureaux
Surface 158 m²
Loyer annuel en l'état (145 € HT-HC/m²/an) En l'état : 22 910€ HT-HC
Loyer annuel rénové (160 € HT-HC/m²/an) Rénové : 25 280 € HT-HC
Charges et taxe foncières annuelles 7 724,62 € HT
Etage R+1
Type Bureaux
Surface 717 m²
Loyer annuel en l'état (145 € HT-HC/m²/an) En l'état : 103 365 € HT-HC
Loyer annuel rénové (160 € HT-HC/m²/an) Rénové : 114 720 € HT-HC
Charges et taxe foncières annuelles 35 054,13 € HT
Etage R+2
Type Bureaux
Surface 168 m²
Loyer annuel en l'état (145 € HT-HC/m²/an) En l'état : 24 360 € HT-HC
Loyer annuel rénové (160 € HT-HC/m²/an) Rénové : 26 880 € HT-HC
Charges et taxe foncières annuelles 8 213,52 € HT
Etage R+2
Type Bureaux
Surface 136 m²
Loyer annuel en l'état (145 € HT-HC/m²/an) En l'état : 19 720 € HT-HC
Loyer annuel rénové (160 € HT-HC/m²/an) Rénové : 21 760 € HT-HC
Charges et taxe foncières annuelles 6 649,04 € HT
Etage R+3
Type Bureaux
Surface 485 m²
Loyer annuel en l'état (145 € HT-HC/m²/an) En l'état : 70 325 € HT-HC
Loyer annuel rénové (160 € HT-HC/m²/an) Rénové : 77 600€ HT-HC
Charges et taxe foncières annuelles 23 711,65 € HT
EtageTypeSurfaceLoyer annuel en l'état (145 € HT-HC/m²/an)Loyer annuel rénové (160 € HT-HC/m²/an)Charges et taxe foncières annuelles
Rez-de-chausséBureaux214 m²En l'état : 31 030 € HT-HCRénové : 34 240 € HT-HC10 462,46 € HT
Rez-de-chausséBureaux238 m²En l'état : 34 510 € HT-HCRénové : 38 080 € HT-HC11 635,82 € HT
Rez-de-chausséBureaux158 m²En l'état : 22 910€ HT-HCRénové : 25 280 € HT-HC7 724,62 € HT
R+1Bureaux717 m²En l'état : 103 365 € HT-HCRénové : 114 720 € HT-HC35 054,13 € HT
R+2Bureaux168 m²En l'état : 24 360 € HT-HCRénové : 26 880 € HT-HC8 213,52 € HT
R+2Bureaux136 m²En l'état : 19 720 € HT-HCRénové : 21 760 € HT-HC6 649,04 € HT
R+3Bureaux485 m²En l'état : 70 325 € HT-HCRénové : 77 600€ HT-HC23 711,65 € HT

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Double vitrage
  • Faux plafond

Internet

  • Fibre optique
- 2 entrées palières
- Ascenseur
- Baie de Brassage
- Bureaux cloisonnés
- Bureaux partiellement cloisonnés
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible
- Cloisons amovibles
- Courant faible
- Cuisine
- Dalles LED
- Digicode
- Double vitrage
- Faux plafond
- Fibre optique
- Hall accueillant
- Interphone
- Local vélo
- Moquette
- Nbre Parkings sous-sol :
- Open Space
- Parking Extérieur
- Plancher technique
- Plinthes périphériques
- Salle informatique
- Sanitaires communs
- Site clos et sécurisé
- Stores
- Tisanerie

Emplacement

Allée HaussmannBordeaux 33300

Transports

Place Ravezies - Le Bouscat

700 m (soit 8 min à pied)

Grand Parc

900 m (soit 10 min à pied)

Cracovie

1 km (soit 13 min à pied)

Emile Counord

1 km (soit 14 min à pied)

Cours Du Médoc

1 km (soit 15 min à pied)

Cenon

4 km (soit 8 min en voiture)

Le Bouscat Sainte-Germaine

4 km (soit 8 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Superette / Supermarché

Services

1 Banque
1 Bureau de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

2 Lycées
2 Écoles

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BRIMSTONE

Quai Des Chartrons
33000 Bordeaux
Installée au cœur de Bordeaux, Brimstone accompagne investisseurs, industriels, entreprises et foncières dans tous leurs projets immobiliers professionnels sur la métropole bordelaise. Spécialisée en bureaux, commerces, locaux d’activités et investissements, notre agence vous apporte un conseil stratégique, discret et sur-mesure, à chaque étape de votre réflexion immobilière : acquisition, location, cession, valorisation, développement. Nous intervenons avec rigueur, précision et confidentialité, au service de clients exigeants qui recherchent une vision claire, des données fiables et un accompagnement engagé.
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