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Location Bureaux 311 m² à 3 251 m²N2 Office, 68 Rue Achard, 33300 Bordeaux

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 74 968 € HT/an
Taxe foncière : 46 164 €/an
À partir de
4 924 € HT-HC/mois
190 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

BRIMSTONE vous propose à la location des plateaux de bureaux récents au sein de l'immeuble N2 OFFICE, livré en 2017. Situé au coeur des Bassins à Flot, à proximité immédiate de la Cité du Vin et au pied du tramway B (arrêt Achard), ce bâtiment se distingue par sa conception innovante, alliant performance énergétique et bien-être des utilisateurs.
Des espaces flexibles et lumineux
Trois niveaux offrant des espaces en bon état, partiellement aménagés en open space et en bureaux cloisonnés. La trame efficace, la profondeur optimisée des plateaux, la multiplicité des ouvertures et la luminosité naturelle en font un espace de travail hautement modulable, adapté à tous types d'aménagements.
Implanté dans un quartier en plein essor, à quelques minutes du pont Chaban-Delmas et de la rocade, et relié au centre-ville par le tramway, l'immeuble bénéficie d'un environnement de qualité et de nombreux services à proximité : restaurants, hôtels, Halle Bacalan, commerces...
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Annuels
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 33_0075
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeSurfaceLoyer annuel HT-HCCharges et fiscalités annuellesCoût annuel HTDisponibilité
1er étageBureaux413 m²78 470 € HT/HC15 355,34 € HT93 825,34 € HTImmédiate
1er étageBureaux364 m²69 160 € HT/HC13 533,52 € HT82 693,52 € HTImmédiate
1er étageBureaux344 m²65 360 € HT/HC12 789,92 € HT78 149,92 € HTImmédiate
1er étageBureaux349 m²66 310 € HT/HC12 975,82 € HT79 285,82 € HTImmédiate
2ème étageBureaux413 m²78 470 € HT/HC15 355,34 € HT93 825,34 € HTImmédiate
2ème étageBureaux364 m²69 160 € HT/HC13 533,52 € HT82 693,52 € HTImmédiate
2ème étageBureaux344 m²65 360 € HT/HC12 789,92 € HT78 149,92 € HTImmédiate
2ème étageBureaux349 m²66 310 € HT/HC12 975,82 € HT79 285,82 € HTImmédiate
3ème étageBureaux311 m²59 090 € HT/HC7 451,56 € HT66 541,56 € HT29/11/2026
Sous-solParking36 places de stationnement1 700 €/u/anImmédiate
Etage 1er étage
Type Bureaux
Surface 413 m²
Loyer annuel HT-HC 78 470 € HT/HC
Charges et fiscalités annuelles 15 355,34 € HT
Coût annuel HT 93 825,34 € HT
Etage 1er étage
Type Bureaux
Surface 364 m²
Loyer annuel HT-HC 69 160 € HT/HC
Charges et fiscalités annuelles 13 533,52 € HT
Coût annuel HT 82 693,52 € HT
Etage 1er étage
Type Bureaux
Surface 344 m²
Loyer annuel HT-HC 65 360 € HT/HC
Charges et fiscalités annuelles 12 789,92 € HT
Coût annuel HT 78 149,92 € HT
Etage 1er étage
Type Bureaux
Surface 349 m²
Loyer annuel HT-HC 66 310 € HT/HC
Charges et fiscalités annuelles 12 975,82 € HT
Coût annuel HT 79 285,82 € HT
Etage 2ème étage
Type Bureaux
Surface 413 m²
Loyer annuel HT-HC 78 470 € HT/HC
Charges et fiscalités annuelles 15 355,34 € HT
Coût annuel HT 93 825,34 € HT
Etage 2ème étage
Type Bureaux
Surface 364 m²
Loyer annuel HT-HC 69 160 € HT/HC
Charges et fiscalités annuelles 13 533,52 € HT
Coût annuel HT 82 693,52 € HT
Etage 2ème étage
Type Bureaux
Surface 344 m²
Loyer annuel HT-HC 65 360 € HT/HC
Charges et fiscalités annuelles 12 789,92 € HT
Coût annuel HT 78 149,92 € HT
Etage 2ème étage
Type Bureaux
Surface 349 m²
Loyer annuel HT-HC 66 310 € HT/HC
Charges et fiscalités annuelles 12 975,82 € HT
Coût annuel HT 79 285,82 € HT
Etage 3ème étage
Type Bureaux
Surface 311 m²
Loyer annuel HT-HC 59 090 € HT/HC
Charges et fiscalités annuelles 7 451,56 € HT
Coût annuel HT 66 541,56 € HT
Etage Sous-sol
Type Parking
Surface 36 places de stationnement
Loyer annuel HT-HC 1 700 €/u/an

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès PMR
  • État du bien : Programme neuf
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Parking
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Espace meublé

Internet

  • Fibre optique
- Accès PMR
- Ascenseur
- Baie de Brassage
- Bureaux cloisonnés
- Bureaux partiellement cloisonnés
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible
- Courant faible
- Cuisine
- Dalles LED
- Fibre optique
- Moquette
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 36
- Open Space
- Plancher technique
- Tisanerie

Emplacement

68 Rue AchardBordeaux 33300
Nom de l'immeuble : N2 Office

Transports

Rue Achard

100 m (soit 1 min à pied)

New York

400 m (soit 5 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Commerce alimentaire
3 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BRIMSTONE

Quai Des Chartrons
33000 Bordeaux
Installée au cœur de Bordeaux, Brimstone accompagne investisseurs, industriels, entreprises et foncières dans tous leurs projets immobiliers professionnels sur la métropole bordelaise. Spécialisée en bureaux, commerces, locaux d’activités et investissements, notre agence vous apporte un conseil stratégique, discret et sur-mesure, à chaque étape de votre réflexion immobilière : acquisition, location, cession, valorisation, développement. Nous intervenons avec rigueur, précision et confidentialité, au service de clients exigeants qui recherchent une vision claire, des données fiables et un accompagnement engagé.
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