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Location Bureaux 270 m² à 544 m²109 Cours Balguerie Stuttenberg, 33300 Bordeaux

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 8 720 €/an
À partir de
5 068 € HT-HC/mois
225 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Au coeur des Chartrons, Brimstone vous propose à la location des bureaux d'une surface totale de 544,53 m², répartis sur deux niveaux reliés par escaliers et ascenseurs.
Le plateau peut être divisé en deux lots d'environ 270 m², chacun bénéficiant de son propre accès.
Les espaces se composeront de :
- Open space
- Bureaux cloisonnés
- Salles de réunion
- Cuisine et espace de pause
- Terrasse tropézienne de 22 m²
Actuellement en cours de réhabilitation ces bureaux offriront, dès la rentrée de septembre 2026, un cadre de travail à la fois moderne, fonctionnel et agréable.
Ils bénéficient de places de stationnement privatives avec présence de borne de recharge pour les véhicules électriques.
Idéalement situés, à seulement 500 mètres du tramway (ligne B) et à deux pas des commerces et services.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Annuels
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 33_0117
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage Rez-de-chaussé
Type Bureaux
Surface 270,66 m²
Loyer annuel 60 899 € HT-HC
Charges annuelles et fiscalité 4 330,56 €
Parkings inclus dans le loyer
Etage Rez-de-chaussé
Type Bureaux
Surface 273,87 m²
Loyer annuel 61 622 € HT-HC
Charges annuelles et fiscalité 4 381,92 €
Parkings inclus dans le loyer
EtageTypeSurfaceLoyer annuelCharges annuelles et fiscalitéParkings
Rez-de-chausséBureaux270,66 m²60 899 € HT-HC4 330,56 €inclus dans le loyer
Rez-de-chausséBureaux273,87 m²61 622 € HT-HC4 381,92 €inclus dans le loyer

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
- Accès PMR
- Ascenseur
- Baie de Brassage
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible

Emplacement

109 Cours Balguerie StuttenbergBordeaux 33300

Transports

Cours Du Médoc

600 m (soit 6 min à pied)

Les Hangars

800 m (soit 9 min à pied)

Chartrons

1 km (soit 12 min à pied)

Emile Counord

1 km (soit 13 min à pied)

Grand Parc

1 km (soit 13 min à pied)

Cenon

4 km (soit 8 min en voiture)

Bordeaux-St-Jean

4 km (soit 8 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Alimentation

4 Restaurants
1 Superette / Supermarché

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BRIMSTONE

Quai Des Chartrons
33000 Bordeaux
Installée au cœur de Bordeaux, Brimstone accompagne investisseurs, industriels, entreprises et foncières dans tous leurs projets immobiliers professionnels sur la métropole bordelaise. Spécialisée en bureaux, commerces, locaux d’activités et investissements, notre agence vous apporte un conseil stratégique, discret et sur-mesure, à chaque étape de votre réflexion immobilière : acquisition, location, cession, valorisation, développement. Nous intervenons avec rigueur, précision et confidentialité, au service de clients exigeants qui recherchent une vision claire, des données fiables et un accompagnement engagé.
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