Location Bureaux 270 m² à 544 m² - Photo 1

1 / 12

Location Bureaux 270 m² à 544 m²109 Cours Balguerie Stuttenberg, 33300 Bordeaux

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 16 336 € HT/an

Taxe foncière : 8 720 €/an

À partir de

5 068 € HT-HC/mois

225 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Au coeur des Chartrons, Brimstone vous propose à la location des bureaux d'une surface totale de 544,53 m², répartis sur deux niveaux reliés par escaliers et ascenseurs.
Le plateau peut être divisé en deux lots d'environ 270 m², chacun bénéficiant de son propre accès.
Les espaces sont prêt à recevoir vos :
- Open space
- Bureaux cloisonnés
- Salles de réunion
- Cuisine et espace de pause
- Terrasse tropézienne de 22 m²
Ces espaces, réhabilités en septembre 2026 offrent un cadre de travail à la fois moderne, fonctionnel et agréable.
Ils bénéficient de places de stationnement privatives avec présence de borne de recharge pour les véhicules électriques.
Idéalement situés, à seulement 500 mètres du tramway (ligne B) et à deux pas des commerces et services.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Annuels

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : Immédiate

Référence : 33_0117

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Etage	Type	Surface	Loyer annuel	Charges annuelles et fiscalité	Parkings	Disponibilité
Rez-de-chaussé	Bureaux	270,66 m²	52 779 € HT-HC	12 450,36 €	inclus dans le loyer	Immédiate
Rez-de-chaussé	Bureaux	273,87 m²	53 405 € HT-HC	12 598,02 €	inclus dans le loyer	Immédiate

Etage Rez-de-chaussé

Type Bureaux

Surface 270,66 m²

Loyer annuel 52 779 € HT-HC

Charges annuelles et fiscalité 12 450,36 €

Parkings inclus dans le loyer

Etage Rez-de-chaussé

Type Bureaux

Surface 273,87 m²

Loyer annuel 53 405 € HT-HC

Charges annuelles et fiscalité 12 598,02 €

Parkings inclus dans le loyer

Caractéristiques

Divisible
Accès PMR

Kitchenette / cuisine partagée
Salle de réunion
Parking
Terrasse
Open space

Climatisation

- Accès PMR
- Ascenseur
- Baie de Brassage
- Câblage RJ45
- Climatisation réversible

Emplacement

109 Cours Balguerie StuttenbergBordeaux 33300

Transports

Cours Du Médoc

600 m (soit 6 min à pied)

Les Hangars

800 m (soit 9 min à pied)

Chartrons

1 km (soit 12 min à pied)

Emile Counord

1 km (soit 13 min à pied)

Cenon

4 km (soit 8 min en voiture)

Bordeaux-St-Jean

4 km (soit 8 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Alimentation

4 Restaurants

1 Superette / Supermarché

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BRIMSTONE

Quai Des Chartrons

33000 Bordeaux

Installée au cœur de Bordeaux, Brimstone accompagne investisseurs, industriels, entreprises et foncières dans tous leurs projets immobiliers professionnels sur la métropole bordelaise. Spécialisée en bureaux, commerces, locaux d’activités et investissements, notre agence vous apporte un conseil stratégique, discret et sur-mesure, à chaque étape de votre réflexion immobilière : acquisition, location, cession, valorisation, développement. Nous intervenons avec rigueur, précision et confidentialité, au service de clients exigeants qui recherchent une vision claire, des données fiables et un accompagnement engagé.

Voir tous les bureaux à louer à Bordeaux

Location Bureaux 270 m² à 544 m²109 Cours Balguerie Stuttenberg, 33300 Bordeaux

BUREAUX A LOUER

Caractéristiques

Immeuble

Services

Equipements