Location Bureaux 137 m² à 2 501 m²103 Route De Vannes, 44800 Saint-Herblain

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 62 525 € HT/an
Taxe foncière : 70 028 €/an
À partir de
1 827 € HT-HC/mois
160 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Saint-Herblain - Rond-Point de Vannes | De 140 à 500 m²
Idéalement situé au Rond-Point de Vannes, l'un des secteurs tertiaires les plus établis et accessibles de l'agglomération nantaise, cet immeuble de bureaux de standing, livré en 2013, offre un cadre de travail moderne, fonctionnel et valorisant pour les entreprises.
L'immeuble développe des plateaux d'environ 500 m² par niveau, divisibles en trois lots, permettant une grande souplesse d'aménagement avec des surfaces disponibles de 137 à 500 m², adaptées à une large typologie d'utilisateurs.
Les bureaux, récents et clés en main, proposent des prestations qualitatives :
Open-spaces lumineux
Bureaux individuels cloisonnés
Salles de réunion
Aménagements contemporains alliant confort, efficacité et image professionnelle
Atout différenciant : le dernier étage (R+6) bénéficie d'une vaste terrasse panoramique à 360°, offrant une vue dégagée sur Nantes et son agglomération, ainsi que d'une cuisine aménagée de standing, idéale pour des moments de convivialité, réunions informelles ou événements d'entreprise.
Un ensemble tertiaire de qualité, conjuguant accessibilité, flexibilité et prestations haut de gamme, au coeur d'un secteur stratégique du nord-ouest nantais.
Disponibilité : Immédiate
Référence : 44_2894
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageType produitSurface du lotLoyer (€ HT/HC/m²/an)Charges (€ HT/m²/an)Disponibilité
1Bureaux466 m² divisible160 €/HT/HC/m²/an25 €/HT/m²/anImmédiate
2Bureaux162 m²160 €/HT/HC/m²/an25 €/HT/m²/anImmédiate
2Bureaux175 m²160 €/HT/HC/m²/an25 €/HT/m²/anImmédiate
3Bureaux512 m²160 €/HT/HC/m²/an25 €/HT/m²/anImmédiate
4Bureaux469 m²160 €/HT/HC/m²/an25 €/HT/m²/anImmédiate
5Bureaux467 m²160 €/HT/HC/m²/an25 €/HT/m²/anImmédiate
6Bureaux250 m²160 €/HT/HC/m²/an25 €/HT/m²/anImmédiate
Etage 1
Type produit Bureaux
Surface du lot 466 m² divisible
Loyer (€ HT/HC/m²/an) 160 €/HT/HC/m²/an
Charges (€ HT/m²/an) 25 €/HT/m²/an
Disponibilité Immédiate
Etage 2
Type produit Bureaux
Surface du lot 162 m²
Loyer (€ HT/HC/m²/an) 160 €/HT/HC/m²/an
Charges (€ HT/m²/an) 25 €/HT/m²/an
Disponibilité Immédiate
Etage 2
Type produit Bureaux
Surface du lot 175 m²
Loyer (€ HT/HC/m²/an) 160 €/HT/HC/m²/an
Charges (€ HT/m²/an) 25 €/HT/m²/an
Disponibilité Immédiate
Etage 3
Type produit Bureaux
Surface du lot 512 m²
Loyer (€ HT/HC/m²/an) 160 €/HT/HC/m²/an
Charges (€ HT/m²/an) 25 €/HT/m²/an
Disponibilité Immédiate
Etage 4
Type produit Bureaux
Surface du lot 469 m²
Loyer (€ HT/HC/m²/an) 160 €/HT/HC/m²/an
Charges (€ HT/m²/an) 25 €/HT/m²/an
Disponibilité Immédiate
Etage 5
Type produit Bureaux
Surface du lot 467 m²
Loyer (€ HT/HC/m²/an) 160 €/HT/HC/m²/an
Charges (€ HT/m²/an) 25 €/HT/m²/an
Disponibilité Immédiate
Etage 6
Type produit Bureaux
Surface du lot 250 m²
Loyer (€ HT/HC/m²/an) 160 €/HT/HC/m²/an
Charges (€ HT/m²/an) 25 €/HT/m²/an
Disponibilité Immédiate

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès PMR
  • État du bien : Programme neuf
  • Immeuble indépendant
  • Présence d'un sous-sol

Services

  • Kitchenette / cuisine partagée
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse
  • Open space

Equipements

  • Climatisation
  • Espace meublé

Sécurité

  • Accueil
- Construction de 2013
- Immeuble indépendant d'excellent standing
- Hall d'accueil soigné
- Accès PMR
- Services mutualisés
- Ventilation / climatisation double flux
- Capacitaire immeuble : 250 personnes
- Chauffage par dalles actives
- Terrasses eau R+4 (28 m²) et R+6 (96 m²)
- Belles hauteurs sous plafond
- Aménagements qualitatifs
- Cafétéria au dernier étage et au RDC
- Espaces extérieurs privatifs
- Douches / Vestiaires
- Plateaux fonctionnels
- Excellent ratio parking : 1place / 70m²
- Local vélos
- Archives en sous-sol
- Possibilité de louer 30 places supplémentaires à 150 mètres de l'immeuble : 1 000 € HT HC / unité / an

Emplacement

103 Route De VannesSaint-Herblain 44800

Transports

Longchamp

300 m (soit 3 min à pied)

Beauséjour

300 m (soit 3 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

4 Boulangeries / Pâtisseries
2 Commerces alimentaires
4 Restaurants
1 Superette / Supermarché

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Services

1 Bureau de poste

Enseignement

3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

4 Rue Edith Piaf
44800 Saint-Herblain
Tourny Meyer est une société de conseil spécialisée dans l'immobilier professionnel de l'ouest au sud de la France. Les équipes de Tourny Meyer travaillent de l'autre côté de l'arc Atlantique jusqu'en Occitanie via 8 agences : Brest, Rennes, Lorient/Vannes, Nantes, Bayonne, Bordeaux, Montpellier et Toulouse. Ils ont pour objectif de vous accompagner dans le développement de votre activité et de vous proposer des locaux adaptés à vos besoins. Les bureaux, les espaces de coworking, les locaux commerciaux, les entrepôts, les fonds d'entreprises, les investissements, les logements neufs et l'hôtellerie sont des espaces spécialisés chez Tourny Meyer. Leur force réside dans leur connaissance des territoires, des réseaux d'investisseurs nationaux, des PME locales et des propriétaires institutionnels et financiers.
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