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Location Bureaux 696 m²16 Quai Louis XVIII, 33000 Bordeaux

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 16 069 € HT/an

Taxe foncière : 13 578 €/an

12 537 € HT-HC/mois

216 € HT-HC/m²/an

BUREAUX A LOUER

Brimstone vous propose à la location 696 m² de bureaux dans un immeuble en pierre de taille, doté d'une large entrée privative sur rue. L'actif se situe à proximité immédiate de la place des Quinconces et de son hub de transports, avec une très belle vue sur la Garonne et les quais de Bordeaux.
Les bureaux offrent une grande souplesse d'aménagement, avec différents espaces de travail cloisonnés ou en open space, ainsi que des salles de réunion, des cuisines et des sanitaires. Une terrasse privative de 24 m² complète l'ensemble.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Annuels

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 31/10/2026

Référence : 33_0124

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Etage	Type	Surface	Loyer annuel	Charges annuelles	Taxe foncière	Disponibilité
Rdc et R+1	Bureaux	369 m² + terrasse 24m²	77 484 € HT-HC	8 520 € HT-HC	7 200 €	31/12/2026
R+2	Bureaux	143 m²	34 320 € HT-HC	3 301 € HT-HC	2 789 €	01/11/2026
R+3 et R+4	Bureaux	184 m²	38 640 € HT-HC	4 248 € HT-HC	3 589 €	01/11/2026

Etage Rdc et R+1

Type Bureaux

Surface 369 m² + terrasse 24m²

Loyer annuel 77 484 € HT-HC

Charges annuelles 8 520 € HT-HC

Taxe foncière 7 200 €

Etage R+2

Type Bureaux

Surface 143 m²

Loyer annuel 34 320 € HT-HC

Charges annuelles 3 301 € HT-HC

Taxe foncière 2 789 €

Etage R+3 et R+4

Type Bureaux

Surface 184 m²

Loyer annuel 38 640 € HT-HC

Charges annuelles 4 248 € HT-HC

Taxe foncière 3 589 €

Caractéristiques

Kitchenette / cuisine partagée
Salle de réunion
Terrasse
Open space

Double vitrage
Espace meublé

Accueil

Fibre optique

- Baie de Brassage
- Banque d'accueil
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Double vitrage
- Fibre optique
- Kitchenette
- Open Space

Emplacement

16 Quai Louis XVIIIBordeaux 33000

Transports

Capc Musée D'art Contemporain

100 m (soit 1 min à pied)

Quinconces Fleuve

400 m (soit 4 min à pied)

Jardin Public

400 m (soit 5 min à pied)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

8 Restaurants

1 Superette / Supermarché

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BRIMSTONE

Quai Des Chartrons

33000 Bordeaux

Installée au cœur de Bordeaux, Brimstone accompagne investisseurs, industriels, entreprises et foncières dans tous leurs projets immobiliers professionnels sur la métropole bordelaise. Spécialisée en bureaux, commerces, locaux d’activités et investissements, notre agence vous apporte un conseil stratégique, discret et sur-mesure, à chaque étape de votre réflexion immobilière : acquisition, location, cession, valorisation, développement. Nous intervenons avec rigueur, précision et confidentialité, au service de clients exigeants qui recherchent une vision claire, des données fiables et un accompagnement engagé.

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Location Bureaux 696 m²16 Quai Louis XVIII, 33000 Bordeaux

BUREAUX A LOUER

Caractéristiques

Services

Equipements

Sécurité

Internet

Emplacement

Transports

Alimentation

Sport

Énergie

À propos de l'agence

BRIMSTONE

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