Location Bureaux 129 m² à 3 964 m² - Photo 1

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Location Bureaux 129 m² à 3 964 m²Station M - Bât A, 271 Boulevard Marcel Paul, 44800 Saint-Herblain

Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Charges locatives : 111 017 € HT/an

À partir de

1 828 € HT-HC/mois

170 € HT-HC/m²/an

Consulter le barème d'honoraires

Bureaux neufs à louer à Saint-Herblain proche Atlantis avec stationnements

Au cœur du secteur dynamique de Saint-Herblain, ce programme tertiaire nommé Station M propose un ensemble de quatre immeubles de bureaux, offrant une adresse stratégique entre le Zénith et le centre commercial Atlantis. La surface totale disponible à la location atteint près de 4000 m², idéale pour accueillir des entreprises en quête de flexibilité et de modernité. Les espaces sont neufs, aménagés mais non cloisonnés, et bénéficient de prestations techniques de qualité telles que dalles de moquette, faux-plafond, panneaux LED et courant fort. Chaque étage dispose de surfaces extérieures pour le confort des occupants. L'accès est facilité par la proximité de plusieurs lignes de transports en commun, garantissant une excellente connectivité. Le bâtiment dispose également de 51 places de stationnement en sous-sol, offrant ainsi un atout supplémentaire aux utilisateurs. Ce site conjugue modernité, accessibilité et commodités pour répondre à tous les besoins professionnels.
Adresse située entre le Zénith
Proximité du centre commercial Atlantis
Accès immédiat aux transports en commun
Etat des locaux neuf
Livré aménagé non cloisonné
Revêtement de sol dalles moquette
Faux plafond
Panneaux LED
Courant fort
Surfaces extérieures à chaque étage
51 stationnements sous-sol
Programme tertiaire Station M
Ensemble de 4 immeubles de bureaux
Excellente connectivité
Nombreuses commodités
Situation/Transports :
Ligne 50 Cochardières
Ligne 93 Cochardières
Chrono C3 Armor
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT à la signature

Type de contrat : 3/6/9

Référence : ALNN-1221345-0L-3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage 5

Bâtiment Bâtiment A A501

Type Bureaux

Surfaces 463,77

Disponibilité 24 mois ap. déb. trx

Loyer 170 HT/HC/m²/an

Étage 4

Bâtiment Bâtiment A A401

Type Bureaux

Surfaces 395,33

Disponibilité 24 mois ap. déb. trx

Loyer 170 HT/HC/m²/an

Étage 4

Bâtiment Bâtiment A A402

Type Bureaux

Surfaces 367,62

Disponibilité 24 mois ap. déb. trx

Loyer 170 HT/HC/m²/an

Étage 3

Bâtiment Bâtiment A A301

Type Bureaux

Surfaces 405,69

Disponibilité 24 mois ap. déb. trx

Loyer 170 HT/HC/m²/an

Étage 3

Bâtiment Bâtiment A A302

Type Bureaux

Surfaces 380,51

Disponibilité 24 mois ap. déb. trx

Loyer 170 HT/HC/m²/an

Étage 2

Bâtiment Bâtiment A A201

Type Bureaux

Surfaces 405,69

Disponibilité 24 mois ap. déb. trx

Loyer 170 HT/HC/m²/an

Étage 2

Bâtiment Bâtiment A A202

Type Bureaux

Surfaces 385,21

Disponibilité 24 mois ap. déb. trx

Loyer 170 HT/HC/m²/an

Étage 1

Bâtiment Bâtiment A A101

Type Bureaux

Surfaces 410,87

Disponibilité 24 mois ap. déb. trx

Loyer 170 HT/HC/m²/an

Étage 1

Bâtiment Bâtiment A A102

Type Bureaux

Surfaces 311,25

Disponibilité 24 mois ap. déb. trx

Loyer 170 HT/HC/m²/an

Étage RDC

Bâtiment Bâtiment A A001

Type Bureaux

Surfaces 309,3

Disponibilité 24 mois ap. déb. trx

Loyer 170 HT/HC/m²/an

Étage RDC

Bâtiment Bâtiment A A002

Type Bureaux

Surfaces 129,65

Disponibilité 24 mois ap. déb. trx

Loyer 170 HT/HC/m²/an

Étage Total

Surfaces 3 964,89 m²

Étage 51 en sous-sol

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer
5	Bâtiment A A501	Bureaux	463,77	24 mois ap. déb. trx	170 HT/HC/m²/an
4	Bâtiment A A401	Bureaux	395,33	24 mois ap. déb. trx	170 HT/HC/m²/an
4	Bâtiment A A402	Bureaux	367,62	24 mois ap. déb. trx	170 HT/HC/m²/an
3	Bâtiment A A301	Bureaux	405,69	24 mois ap. déb. trx	170 HT/HC/m²/an
3	Bâtiment A A302	Bureaux	380,51	24 mois ap. déb. trx	170 HT/HC/m²/an
2	Bâtiment A A201	Bureaux	405,69	24 mois ap. déb. trx	170 HT/HC/m²/an
2	Bâtiment A A202	Bureaux	385,21	24 mois ap. déb. trx	170 HT/HC/m²/an
1	Bâtiment A A101	Bureaux	410,87	24 mois ap. déb. trx	170 HT/HC/m²/an
1	Bâtiment A A102	Bureaux	311,25	24 mois ap. déb. trx	170 HT/HC/m²/an
RDC	Bâtiment A A001	Bureaux	309,3	24 mois ap. déb. trx	170 HT/HC/m²/an
RDC	Bâtiment A A002	Bureaux	129,65	24 mois ap. déb. trx	170 HT/HC/m²/an
Total			3 964,89 m²
51 en sous-sol

Caractéristiques

Divisible
État du bien : Très bon état

Parking
Terrasse

Faux plafond
Meublé

Conditions particulières à la location : Loyer parking 1000 eurosHT/an/unité
Loyer terrasse 57 eurosHT/m2/an

Emplacement

271 Boulevard Marcel PaulSaint-Herblain 44800

Nom de l'immeuble : Station M - Bât A

Transports

François Mitterrand

1 km (soit 13 min à pied)

Estrella Polar Sur

1 km (soit 15 min à pied)

Tourmaline

1 km (soit 15 min à pied)

Schoelcher

2 km (soit 17 min à pied)

Frachon

2 km (soit 3 min en voiture)

La Basse Indre - Saint-Herblain

4 km (soit 7 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie

2 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

F

G

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

E

F

G

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ARTHUR LOYD NANTES

1 Impasse Serge Reggiani

44800 Saint-Herblain

Arthur Loyd est le premier réseau national de conseil en immobilier d’entreprise, couvrant l’ensemble du territoire français grâce à une présence locale forte. L’entreprise accompagne les professionnels dans toutes leurs démarches immobilières, qu’il s’agisse de bureaux, de locaux d’activités, d’entrepôts, de commerces ou d’investissements. Sa force repose sur l’expertise de ses équipes implantées au plus près des marchés régionaux, leur connaissance fine des tissus économiques locaux, et leur capacité à construire des solutions sur mesure. Engagé aux côtés des entreprises, des investisseurs et des collectivités, Arthur Loyd conjugue rigueur, réactivité et proximité pour faire de l’immobilier un levier stratégique de développement.

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