PARIS 19è – MURS D'EPICERIS LOUES – BAIL COMMERCIAL NEUF - OPPORTUNITE INVESTISSEUR
AVINIM RESEAU BROKERS vous propose à la vente, les murs d'un local commercial occupé par une épicerie de quartier, situés à Paris 19è;
ACTIF ET LOCALISATION
Local commercial de 230m² au rez-de-chaussée, avec vitrine / réserve / cellule froide.
Emplacement de commerce de proximité, en pied d'immeuble sur axe passant, à proximité de métro, écoles, bureaux
Activité d'épicerie alimentaire, bien implantée
SITUATION LOCATIVE
Bail commercial 3/6/9 ans signé en 2026, soit un bail neuf
Loyer annuel : 69 120€ HT / HC, soit 300€ HT / HC / m² / an
Charges et taxes foncières : charge du locataire
PERFORMANCE INVESTISSEUR
Rendement brut cible : 6,5 %
Prix de cession : 1 100 000€ FAI (murs seuls)
Actif éligible SCI / LMNP (selon montage), fiscalité à étudier avec votre conseil
ATOUTS DE L'OPERATION
Revenu locatif immédiat et sécurisé grâce au bail commercial en cours
Gestion simplifiée : loyer perçu sans intervention opérationnelle sur l'exploitation
Emplacement parisien recherché, avec potentiel de revalorisation du loyer aux prochaines échéances
Dossier complet sur demande (bail, états de loyers, diagnostics, charges, taxe foncière).
Visite des murs uniquement (l'activité n'est pas incluse dans la cession)
Quartier : La Villette.
À proximité : Nombreux commerces (Epicerie, Pharmacie, Boulangerie, Café).
Canal de l'Ourcq (12mn),
Parc des Buttes Chaumont (15 mn).
Contact investisseur :
Joël BORILLA – 07 49 97 76 73
Référence Annonce : VP53083
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Joël BORILLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 508015724
