Location Commerce 390 m²33210 Langon

À LOUER – Local commercial 390 m² – Zone commerciale dynamique – LANGON
La société JL Partners Real Estate vous propose une nouvelle opportunité à la location, au cœur d'une zone commerciale particulièrement attractive de Langon, bénéficiant d'un fort passage et d'un environnement mixte associant enseignes nationales et commerces de proximité.
Ce local de 390 m² offre un grand espace de vente lumineux complété par une réserve fonctionnelle, avec la possibilité d'aménager et de cloisonner selon les besoins du futur preneur.
Sa vitrine linéaire de 6,5 mètres assure une excellente visibilité, idéale pour développer une activité commerciale dans un secteur stratégique en plein essor.
Caractéristiques principales


Surface totale : 390 m²



Surface de vente : 292,65 m²



Surface réserve : 99,20 m²



Vitrine : 6,50 ml



Aménagement : espace de vente + réserve (possibilité de cloisonnement)



Accès : facile pour la clientèle et les livraisons

Conditions locatives


Loyer mensuel : 5 000 € HT/HC



Dépôt de garantie : 2 mois de loyer



Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Charges mensuelles prévisionnelles :


Taxe foncière : 271,35 €



Assurance PNO : 29,65 €



Éclairage zone : 4,07 €



Entretien extérieur : 81,90 €

Atouts


Emplacement stratégique au sein d'une zone commerciale dynamique



Forte visibilité grâce à une large vitrine



Possibilité d'aménagement sur mesure



Facilité d'accès et stationnement à proximité



Environnement commercial attractif

Une belle opportunité pour toute activité commerciale souhaitant s'implanter ou se développer dans le secteur de Langon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
JL Partners Real Estate - JL Partners Groupe
À très vite !