Location Commerce 416 m²33470 Gujan Mestras

À LOUER - LOCAL D'ACTIVITÉ / COMMERCIAL 416 M² AVEC PARKING PRIVATIF (13 PLACES)
Secteur recherché : Zone d'activité de Gujan-Mestras - Proche accès autoroute
LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
Idéalement situé au coeur de la Zone d'activité à Gujan-Mestras, à proximité immédiate de l'autoroute (A660), bénéficiant d'une excellente accessibilité logistique et d'un environnement dynamique.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
Bâtiment récent et isolé (construction 2019) offrant une surface totale d'environ 416 m² répartie comme suit :
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Rez-de-chaussée (~280 m²) : Grand volume d'accueil et d'exploitation, sanitaires aux normes ERP et zone de stockage.
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Mezzanine / R+1 (136 m²) : Espace bureaux, salle de réunion/réception et espace multimédia.
- climatisation réversible
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Extérieurs & Annexes :
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13 places de stationnement privatives en façade.
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Zone extérieure arrière dédiée au stockage / livraisons.
Local fonctionnel offrant de multiples possibilités d'agencement.
CONDITIONS FINANCIÈRES & JURIDIQUES
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Type de bail : Bail commercial tous commerces (3/6/9 ans)
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Loyer mensuel : 4 200 Euros HT
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Régime de paiement : Trimestriel d'avance
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Indexation : Annuelle selon indice ILC
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Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Taxe foncière : 6 238 Euros / an (base 2025)
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Disponibilité : Immédiate
- Honoraires : 25% HT du loyer annuel HT
CONTACT & VISITES
Pour tout renseignement complémentaire, dossier complet ou pour organiser une visite :
Julien RAES - ORPI Pro
06 60 58 24 11
Spécialiste Immobilier d'Entreprise & Commercial
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance