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Location Commerce 255 m²21 Avenue De Verdun, 13400 Aubagne

3 500 € HT-HC/mois

165 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Charges locatives : 2 266 € HT/an

Taxe foncière : 3 736 €/an

Taxes bureaux : 1 €/m²/an

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LOCAL COMMERCIAL - BUREAU A LOUER

LES ESPILLÈRES - AUBAGNE CENTRE
ILYADE vous propose à la location un local commercial de 255 m² environ, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble à usage exclusivement professionnel.
Emplacement stratégique :
oEn plein coeur d'Aubagne
oÀ proximité immédiate du tribunal de proximité
o À deux pas du futur commissariat de police
oFacilement accessible, avec bonne visibilité
Caractéristiques principales :
oSurface : 255 m² en angle.
oRDC d'un immeuble professionnel, commerce au RDC et bureau à l'étage.
oIdéal pour boulangerie, activités médicales, paramédicales, services, formation ou bureaux accueillant du public. Pas de restauration possible.
Opportunité à saisir pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans un quartier en mutation, à forte fréquentation à venir.
Nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 27/11/2025

Référence : 13_5101_bl

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface	Loyer annuel
LOT 1	RDC	COMMERCE / BUREAU	255 m2	42 000 € HT HC

Caractéristiques

Surface en RDC : 255 m²
Accès mobilité réduite
Angle de rue
ERP

Cuisine

Climatisation

- Accès Handicapés
- Bureaux partiellement cloisonnés
- Chauffage réversible
- Climatisation
- Cloisons amovibles
- EDF 380
- Etablissement recevant du public
- Kitchenette
- Luminaires faux plafond
- Menuiseries posées
- Open Space
- Rez-de-chaussée
- Salle de réunion
- Sanitaires privés
- Vestiaires

Emplacement

21 Avenue De VerdunAubagne 13400

Transports

Martin Luther King

1 km (soit 13 min à pied)

Gare

2 km (soit 13 min à pied)

Ravel Decroix

2 km (soit 16 min à pied)

La Tourtelle

2 km (soit 2 min en voiture)

Aubagne

2 km (soit 15 min à pied)

Château Blanc

3 km (soit 3 min en voiture)

Aéroport : Marseille

44 km (soit 40 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

4 Boulangeries / Pâtisseries

5 Commerces alimentaires

1 Superette / Supermarché

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 Collège

5 Écoles

Santé

2 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ILYADE

210 Rue Fréderic Joliot

13290 Aix-en-Provence

Fondée en 2005, Ilyade est spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, les transactions et la gestion de logements

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