Location Bureaux 290 m² à 4 850 m²34 Federation, 34 Rue De La Fédération, 75015 Paris

Newmark, conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la location 4 850 m² de bureaux divisibles dès 290 m² au 34 rue de la Fédération, Paris 15e. Immeuble restructuré proche du Champ-de-Mars : plateaux lumineux et modulables, terrasses, working café, parkings. Disponibilité immédiate. Prestations : Immeuble restructuré en 2024 Peu de points porteurs Trame efficace CPCU Groupes froids en toiture Plafond rayonnant (chaud/froid) HSP : 2,60 m Faux plancher technique de 7 à 8 cm GTB Éclairage LED Terrasse au R+9 de 235 m² Terrasse au R+10 de 166 m² Socle végétalisé en RDC Lobby hôtelier de 230 m² Working café de 120 m² Salle polyvalente de 370 m² Salle de fitness Vestiaires vélos avec douches Contrôle d’accès aux PC de l’immeuble au RDC Immeuble compatible avec le décret tertiaire 2050 BBC Effinergie rénovation, Bream in use « Very good », ActiveScore et Fitwel Possibilité de diviser les plateaux 115 m² de réserve au R-1 et R-2 15 % de la surface de l’étage peuvent être transformés en salles de réunion Terrasse mutualisée qui peut être privative pour un locataire multiniveaux au 9ème étage ERP 5 possible au RDC Plateau moderne et lumineux, entièrement rénové Espace accueil avec cafétéria Bureaux en espace ouvert, facilement re-cloisonnables Parkings VL : 39 places à 2 250€ /unité Parkings IRVE : 11 places à 2 500€ /unité Parkings 2 roues : 20 places à 1 100€ /unité Capacitaire : 30 postes pour les 390 m² 40 postes pour les 510 m² 70 postes au total pour les 900 m² Catégories ERP : 5ème catégorie Conditions Financières et Juridiques : Loyer Bureaux : de 630 à 740 €/HT HC/ m²/ an Charges Bureaux : 71,40 €/m²/ an Loyer Archives : 236 €/HT HC/ m²/ an Conditions particulières à la location : Assurance : 0,13€/m² TSS : 1,60€/m² Honoraires de Gestion : 16,06€/m² Loyer local vélos : 200 € HT/HC/m²/an Taxe foncière : 35,47 €/m²/an Taxe bureaux : 25,77 €/m²/an Honoraires : À la charge du preneur Bail : 6/9 ans Régime Fiscal : T.V.A. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC

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