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Location Bureaux 55 m² à 2 585 m²
BUREAUX RENOVES OU EN L'ETAT
Front De Parc, 109 Boulevard De La Bataille De Stalingrad, 69100 Villeurbanne

Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 168 912 € HT/an
Taxe foncière : 188 704 €/an
À partir de
733 € HT-HC/mois
160 € HT-HC/m²/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux divisibles à partir de 50 m², au sein d'un immeuble certifié BREEAM offrant un cadre de travail qualitatif, rénové et performant.
Les plateaux lumineux sont disponibles en état neuf ou aménagé, certains meublés et câblés, avec cuisine équipée. Nombreux parkings en sous-sol, fibre, conciergerie et équipements connectés complètent l'offre.
Adresse stratégique face au parc de la Tête d'Or, à proximité immédiate du métro A (Masséna), tram T1 & T4, et lignes de bus.
Travaux récents sur le bâtiment (CVC, halls, panneaux solaires...)
Disponibilité : immédiate
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 69_005019
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Etage R+1
Type Bureaux
Surface 53,9 m²
Loyer annuel HT HC/m²/an 160 €
Etat des locaux En l'état
Parkings 1
Etage R+2
Type Bureaux
Surface 573,7 m²
Loyer annuel HT HC/m²/an 180 €
Etat des locaux Neuf style industriel
Parkings 12
Etage R+3
Type Bureaux
Surface 573,3 m²
Loyer annuel HT HC/m²/an 180 €
Etat des locaux Neuf style industriel
Parkings 12
Etage R+5
Type Bureaux
Surface 289,4 m²
Loyer annuel HT HC/m²/an 160 €
Etat des locaux En l'état avec cloisonnement
Parkings à définir
Etage R+6
Type Bureaux
Surface 569,9 m²
Loyer annuel HT HC/m²/an 160 €
Etat des locaux En l'état (sol & peinture repris)
Parkings 12
Etage R+7
Type Bureaux
Surface 262,3 m²
Loyer annuel HT HC/m²/an 160 €
Etat des locaux En l'état (sol & peinture repris)
Parkings 5
Etage R+8
Type Bureaux
Surface 262,6 m²
Loyer annuel HT HC/m²/an 180 €
Etat des locaux Neuf style industriel
Parkings 5
EtageTypeSurfaceLoyer annuel HT HC/m²/anEtat des locauxParkings
R+1Bureaux53,9 m²160 €En l'état1
R+2Bureaux573,7 m²180 €Neuf style industriel12
R+3Bureaux573,3 m²180 €Neuf style industriel12
R+5Bureaux289,4 m²160 €En l'état avec cloisonnementà définir
R+6Bureaux569,9 m²160 €En l'état (sol & peinture repris)12
R+7Bureaux262,3 m²160 €En l'état (sol & peinture repris)5
R+8Bureaux262,6 m²180 €Neuf style industriel5

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : Rénové

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme
  • Gardien

Internet

  • Fibre optique
- Travaux d'aménagement pouvant être réalisés par le Bailleur
- Immeuble certifié Breaam Good
- Fibre optique & contrôle d'accès badge et interphone
- Système d'alarme anti intrusion par vidéo surveillance en parties communes
- Parking vélos en sous-sol
- Pré équipement des parkings en sous-sol (TGBT / 7 kW avec sous comptage)
- Conciergerie avec permanence 1x/semaine
- Plateaux rénovés : Faux plafond noir, Stores intérieurs, Sol en PVC imitation parquet chevron, ArrivéE et évacuation d'eau en attente, Pré équipement pour pompe de relevage, Cuisine équipée au R+2 & 3
- Plateaux aménagés : Rachat du mobilier de l'ancien locataire possible (à vérifier), Reprise du sol et peinture sur les murs charge bailleur possible si nécessité, Bureaux cloisonnés, Câblage informatique à prévoir
- Pour les lots meublés : bureaux, chaises, tables de réunion, mobilier casiers, cloisons phoniques
- 9è : meublé + cuisine équipée + câblage informatique + baie de brassage
- 7è : câblage informatique + baie de brassage
- 6è : cuisine équipée + câblage informatique + baie de brassage
- Bail de 3 ans avec option de sortie à 1.5 ans possible sur les lots aménagés
- TRAVAUX DE RÉNOVATION IMMEUBLE :
- Hall, sanitaires, paliers (2015/2016)
- Réfection parvis (2018)
- Panneaux solaires en toiture (2018)
- Modernisation SSI (2020)
- Système CVC + terminaux (2021)
- Electricité (2022)
- TRAVAUX DE RÉNOVATION A VENIR :
- Hall d'immeuble (installation de panneaux bois)
- Paliers d'étages (peinture des murs et sol en PVC imitation pierre)
- Sanitaires en parties communes (vasques)
- Site Internet : https://lefrontdeparc.fr/

Emplacement

109 Boulevard De La Bataille De StalingradVilleurbanne 69100
Nom de l'immeuble : Front De Parc

Transports

Le Tonkin

600 m (soit 7 min à pied)

Condorcet

800 m (soit 9 min à pied)

Université Lyon 1

900 m (soit 10 min à pied)

Charpennes Charles Hernu

900 m (soit 10 min à pied)

Lyon-Part-Dieu Gare Routière

2 km (soit 5 min en voiture)

Lyon Part Dieu

2 km (soit 7 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

26 km (soit 28 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
5 Restaurants

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Enseignement

1 Collège
2 Écoles

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Liens

À propos de l'agence

VALORIS REAL ESTATE

4.7(62 Avis)
22 Rue Laure Diébold
69009 Lyon
La mission de Valoris Real Estate est de vous apporter une meilleure réponse tout en respectant le calendrier de votre projet immobilier. Un consultant unique dédié à votre projet soutenu par une équipe réactive : analyste, assistants administratifs, avocat et service de communication. Leurs implantations locales vous garantissent de travailler avec un professionnel à l'expertise reconnue qui connaît son marché. Ils travaillent quotidiennement depuis 8 ans avec les parties prenantes locales : donneurs d'ordre, promoteurs, agents immobiliers, designers, notaires et autorités publiques.
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Candice Cavicchioli

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