Location Bureaux 305 m²1 Rue De Gramont, 75002 Paris

17 538 € HT-HC/mois
690 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 12 200 €/an

Location Bureaux Paris 75002

Secteur Paris – Opéra x Knight Frank vous propose à la location un plateau de bureaux de 305 m² situé au 1 rue de Gramont.
Au cœur du très recherché quartier Opéra, à proximité immédiate du métro Quatre-Septembre, cet actif bénéficie d'une adresse centrale, parfaitement connectée et idéale pour accueillir vos équipes dans un environnement tertiaire dynamique.
Situé au 5ème étage d'un bel immeuble d'angle, l'actif profite d'une excellente visibilité et d'un accès PMR. Le plateau développe une surface de 305 m² et offre de nombreuses fenêtres, apportant une belle luminosité naturelle sur l'ensemble des espaces.
Les bureaux proposent une très grande flexibilité d'aménagement, permettant d'imaginer aussi bien un espace ouvert, des bureaux cloisonnés, des salles de réunion ou encore des espaces collaboratifs selon votre organisation.
Un projet de rénovation intégrale haut de gamme permettra de valoriser pleinement le potentiel du plateau et d'offrir des prestations modernes, élégantes et fonctionnelles, répondant aux attentes actuelles des utilisateurs.
Contactez notre agence dès à présent pour organiser une visite de cet actif.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 19056BL-28
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyerCharges
5ème305 m²Immédiate690 €/m²/an72 €/m²/an
Total305 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Rénové
  • Étage : 5

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé

Internet

  • Fibre optique
Parties communes rénovées
Accès PMR
2 ascenseurs
Bureaux rénovés
Programme de rénovation complet, moderne & design
Climatisation réversible
Grande cuisine
Local technique
Fibre optique
Disponibilitré en l'état : Immédiate
Disponibilité rénové : Décembre 2026

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Taxe bureaux : 24 €/m²/an
Taxe foncière : 40 €/m²/an
Indexation : Loyer indexé sur l'indice ILAT
Modalités : Trimestriel d'avance
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT.HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Emplacement

1 Rue De GramontParis 75002

Transports

Bourse

400 m (soit 3 min à pied)

Richelieu - Drouot

400 m (soit 4 min à pied)

Quatre Septembre

500 m (soit 1 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

21 km (soit 31 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

25 km (soit 28 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

5 Boulangeries / Pâtisseries
30 Commerces alimentaires
199 Restaurants
7 Superettes / Supermarchés

Services

23 Banques

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

8 Pharmacies / Parapharmacies

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

7 Place Vendôme
75001 Paris
Knight Frank a été fondé à Londres en 1896 et s'est développé pour devenir un cabinet de conseil immobilier indépendant à l'échelle mondiale, avec une présence historique dans le domaine du conseil en immobilier. Knight Frank France intervient dans l'immobilier d'entreprise, notamment les bureaux, les commerces, les actifs industriels et logistiques, et propose des services d'évaluation et de conseil aux investisseurs, prêteurs et propriétaires-occupants. L'entreprise est également active sur le marché résidentiel, incluant les biens haut de gamme et ultra-luxueux à Paris. Dans ces différents secteurs, Knight Frank France associe des activités d'agence, de conseil et de recherche de marché au sein du réseau international de Knight Frank.
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