Location Commerce 170 m²33980 Audenge

À LOUER – Locaux commerciaux 170 m² à 302 m² – Audenge (proche route de Bordeaux)
La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : des locaux commerciaux à louer d'une surface comprise entre 170 m² et 302 m², situés sur la commune d'Audenge, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la route de Bordeaux.
Présentation générale
Implanté au sein d'un bâtiment neuf de 1 680 m², cet ensemble offre un environnement attractif et fonctionnel. Le rez-de-chaussée est dédié aux commerces et show-rooms, tandis que l'étage est destiné à un usage de bureaux (code du travail). Cet emplacement bénéficie d'une zone de chalandise en pleine expansion et d'une accessibilité optimale.
Détails techniques


Surfaces disponibles : 170 m² à 302 m²



Rez-de-chaussée : 5 cellules commerciales/show-rooms



Étage : 6 cellules pour bureaux en code du travail



Hauteur sous plafond RDC : 3 m



Cellules commerciales livrées brutes avec :



Fluides en attente



Vitrine posée



Conditions financières


Loyer : 95€ HT/HC/m2/an.



Charges : à définir



Taxe foncière : à la charge du preneur



Frais d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Potentiel et avantages


Emplacement stratégique proche de la route de Bordeaux



Bâtiment neuf, prestations modernes



Flexibilité des surfaces (170 m² à 302 m²)



Adapté aux commerces, show-rooms, services et activités professionnelles



Zone en développement, forte attractivité commerciale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À très vite !