OPPORTUNITÉ RARE LOCAL COMMERCIAL DE 730 M² À LOUER LIBOURNE Local commercial de 730 m² au total, dont 530 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée et 200 m² de stockage à l'étage, situé sur un axe passant d'entrée du centre-ville. Une surface rare en centre-ville, avec du passage et une bonne visibilité. UN EMPLACEMENT VISIBLE ET PASSANT Le local est situé sur l'axe principal d'entrée du centre-ville, très fréquenté. Sa vitrine d'environ 8 ml est bien visible depuis la voie. Il profite du passage de l'axe, de la proximité de la gare (environ 1,5 million de voyageurs par an) et du c ur historique, et d'un bassin de vie de plus de 200 000 habitants, majoritairement motorisés. UN ESPACE MODULABLE Rez-de-chaussée d'environ 530 m² : 300 m² de vente et 230 m² d'entrepôt-atelier, accessible indépendamment et transformable en surface de vente. En complément, environ 200 m² à l'étage, sous toiture, pour le stockage (aménageable selon les besoins). Deux accès distincts sur rue séparent clientèle et livraisons. Libre et disponible immédiatement. PLUSIEURS FORMULES POSSIBLES Local divisible en deux parties, chacune avec son accès : double activité possible, location par lots à étudier, ou sous-location d'une partie avec l'accord du bailleur. Une possibilité d'agrandissement peut être étudiée. ACTIVITÉS ENVISAGEABLES Showroom avec atelier, cuisine et salle de bains, ameublement, literie, électroménager, décoration, cycles et motos, matériaux et bricolage, jardinerie, animalerie, discount et déstockage, seconde main, cave et négoce de vins, magasin de producteurs, épicerie, sport et loisirs, salle de sport, matériel médical, artisan avec vente, click & collect, logistique urbaine. CONDITIONS Loyer : 42 000 HT HC par an, soit 3 500 HT HC par mois. Soit environ 79 HT HC/m²/an sur les 530 m² du rez-de-chaussée, les 200 m² de stockage à l'étage étant inclus. Charges : environ 82 HT par mois, soit environ 984 HT par an. Taxe foncière : 5 930 par an, à la charge du preneur. Bail commercial 3/6/9, loyers soumis à TVA, indexation annuelle (ILC). Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC. Honoraires à la charge du preneur : 12 600 HT soit 15 120 TTC (30 % HT du loyer annuel HT HC). Les murs sont également disponibles à la vente. CONTACT Pour tout renseignement et visites : Alban Lacondemine Bordeaux Expansion 07 48 80 80 20 Entrepreneur individuel (EI) RSAC Bordeaux 453 417 651 Surfaces indicatives. Activités, division, sous-location et agrandissement sous réserve de la destination, de faisabilité, d'autorisations et d'accord du bailleur. DPE en cours. Risques : www.georisques.gouv.fr
