Location Commerce 49 m²33120 Arcachon

OPPORTUNITÉ RARE LOCAL COMMERCIAL D'ANGLE DE 49 M2
(Direct Propriétaire, pas de frais d'agence)
Arcachon Quartier recherché des Abatilles
Adresse : 9, Allée Roger Touton, 33120 Arcachon
Idéalement situé au coeur du quartier très prisé et dynamique des Abatilles à Arcachon, découvrez ce superbe local commercial d'angle de 49 m2 bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle.
Exploité avec succès en tant que salon de coiffure depuis plus de 30 ans, cet emplacement historique bénéficie d'une clientèle locale, fidèle, à fort pouvoir d'achat, et d'un flux piéton et véhicule constant tout au long de l'année.
Les Atouts Majeurs de l'Emplacement & du Bien
Visibilité Maximale : Une magnifique vitrine d'angle linéaire offrant une luminosité naturelle exceptionnelle et une exposition de premier ordre sur un axe passant des Abatilles.
Surface Optimisée : Un bel espace principal de 49 m2, clair, fonctionnel et facilement aménageable selon les besoins de votre activité.
Stockage Précieux : Le local comprend une cave privative de 16 m2 en sous-sol, un véritable atout technique très recherché pour stocker du matériel, du stock ou des archives en toute sécurité.
Vie de Quartier Dynamique : Situé au sein d'une zone commerçante conviviale et animée, entouré de commerces de proximité de qualité.
Facilité d'Accès : Stationnement aisé à proximité immédiate pour votre future clientèle.
Caractéristiques du Bien
Surface commerciale : 49 m2
Sous-sol : Cave privative de 16 m2
Type de bail : Bail commercial (3/6/9)
Destination : Tous commerces (sauf nuisances sonores et olfactives pas de restauration chaude ou activités bruyantes).
État : Local très bien entretenu.
Conditions Financières
Droit d'entrée (Pas-de-porte) : 20 000 Euros (justifié par l'emplacement no1 et la longévité de l'activité sur site)
Loyer mensuel : 1 250Euros
Provisions sur charges : 50 Euros
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Pourquoi installer votre activité ici ?
Que vous souhaitiez poursuivre l'activité historique de coiffure (bénéficiant d'une notoriété de 30 ans sur place) ou développer un nouveau concept haut de gamme nécessitant une adresse visible et reconnue à Arcachon, ce local offre l'infrastructure idéale et une surface totale utile de 65 m2 (commerce + stockage) pour garantir la réussite de votre projet.
Dossier complet et visites sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !
DISPONIBLE A PARTIR DU 1ER JANVIER 2027