Une adresse confidentielle au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés et les plus vivants de la capitale.
À quelques pas du Carreau du Temple, du Square du Temple et de la rue de Bretagne, le 3 rue Paul-Dubois profite pleinement de l'atmosphère singulière du Haut-Marais : un Paris à la fois historique, créatif et résolument contemporain.
Cette petite rue parisienne porte le nom de Paul Dubois (1829-1905), sculpteur et peintre français, comme un clin d'oeil à la tradition artistique d'un quartier aujourd'hui encore rythmé par les galeries, maisons de mode, boutiques de créateurs et adresses confidentielles.
En retrait des grands axes, la rue Paul-Dubois offre une adresse plus confidentielle, tout en bénéficiant immédiatement de l'animation de la rue de Bretagne et du secteur Temple.
C'est dans cet environnement privilégié que nous proposons à la vente des murs commerciaux occupés de 221,90 m², installés dans un bel immeuble en pierre de taille datant de 1890.
De beaux volumes derrière une façade de 14 mètres
Le local développe 152,80 m² en rez-de-chaussée, complétés par 69,10 m² en sous-sol, directement accessibles par un escalier intérieur.
Sa façade de 14 mètres et sa hauteur sous plafond de 3,30 mètres lui confèrent une vraie présence et de beaux volumes.
Il accueille aujourd'hui au rdc une entrée, un showroom, un bureau, un vaste open-space, une cuisine et un WC.
Climatisation, chauffage collectif au gaz et rideau métallique complètent les prestations.
Un investissement patrimonial au coeur du Haut-Marais
Les locaux accueillent le siège social de HÉROÏNES, enseigne française de prêt-à-porter créée en 2007.
Présente à travers plusieurs adresses parisiennes (notamment rue de Buci, rue des Abbesses, rue Beaurepaire, rue Montmartre ou encore rue Pavée), la marque évolue dans un univers de mode naturellement en accord avec l'identité créative du Haut-Marais.
Le 3 rue Paul-Dubois constitue ainsi bien davantage qu'une simple adresse locative : HÉROÏNES y a installé son siège et ses espaces de travail.
Une occupation cohérente avec le caractère du bien et du quartier, qui participe à l'intérêt patrimonial de cet investissement.
Les locaux sont loués à la SARL HEROINES depuis novembre 2017, offrant à l'acquéreur un revenu locatif immédiat.
Loyer annuel : 54 936 € HT HC
Provision pour charges : 3 344 € HT/an, comprenant la refacturation de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
TVA : 20 %.
Le droit de préemption du locataire est en cours de purge, celui-ci ayant indiqué ne pas se porter acquéreur.
Une copropriété sans travaux votés
Le bien constitue le lot n°11, représentant 779/10 304 tantièmes des charges communes générales, au sein d'une copropriété de 13 lots principaux.
Aucun travaux collectifs n'ont été voté au cours des trois dernières assemblées générales.
Aucune procédure en cours mentionnée dans les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale
Charges de copropriété 2025 : 4 554 € / an
Taxe foncière 2026 : 2 077 €
DPE : vierge
Prix de vente : 1 170 000 €
Sans honoraires d'agence
Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez nous.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ...
