À deux pas de la place Denfert-Rochereau et à seulement 4 minutes du métro Glacière (Ligne 6), saisissez une opportunité d'investissement clé en main au sein de l'ensemble immobilier Villa Lourcine. Ce plateau de bureaux de 205 m² carrez, incluant une surface d'archives de 55 m², situé en rez-de-chaussée, est occupé par une association avec un bail commercial 3/6/9 , garantissant une rentabilité immédiate avec un loyer annuel de 58 059 euros HT HC. Deux places de parking sont incluses dans le prix de vente. Pensé pour le confort des utilisateurs, cette surface dispose de la climatisation réversible, fibre optique et sanitaires privatifs. En complément, des places de parking en sous-sol sont disponibles à l'acquisition (15 000 euros HD l'unité).
Les charges et taxes sont intégralement refacturées au locataire en place.
Saisissez cette opportunité d'investissement rare sécurisé au coeur d'un quartier en pleine effervescence, alliant stabilité locative et cadre privilégié.
. Immeuble récent de très bon standing
. Gardien
. Vidéosurveillance
. Ascenseur
. Parties communes en très bon état (halls d'entrées, accueil, circulation et dégagement)
. Locaux lumineux, rationnels et modulables
. Câblage informatique et téléphonique
. Fibre optique et prises RJ45
. Chauffage électrique et climatisation réversible
. Moquette, PVC et carrelage selon les pièces
. Faux plafonds avec éclairage LED encastré
Surface RDC : 205 m²
Situation/Transports :
RER Denfert-Rochereau (B)
Metro Denfert-Rochereau (4, 6)
Metro Glacière (6)
Metro Saint-Jacques (6)
Affectation juridique en cours de détermination.
Baux actuels : 3-6-9 ans, effet au 01.08.2009 (pour les bureaux) et au 01.07.2015 (pour les archives).
Les charges seront entièrement refacturées au locataire.
2 emplacements de parking inclus dans le prix de vente.
Archives incluses dans le prix de vente.
