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Vente Bureaux 250 m²15 Rue Des Lions Saint-Paul, 75004 Paris

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Taxes bureaux : 22 €/m²/an

Vente Bureaux Paris 75004

LEASEO vous propose un local rare en plein cœur du Marais à la location ou à l'acquisition, bénéficiant d'un rez-de-chaussée traversant et d'une grande flexibilité d'aménagement sans contraintes porteuses. Surface ERPable, idéale pour école, centre de formation ou centre dentaire, à proximité des transports et services !.- Les locaux sont en très bon état, ERP 5 et ont été anciennement exploités comme école, ce qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement
- Coin cuisine / espace détente en rez-de-chaussée bas
- Aucune contrainte porteuse
- Chauffage collectif
- 5 sanitaires dont 1 PMR
- 2 entrées palières dont 1 accès direct sur rue
- Idéal pour une école, centre de formation, centre dentaire
- Gardien
- Affectation : en attente de validation
- Surface Carrez : 471,31 m²
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3-6-9 ans
Régime fiscal : T.V.A/Droits d'enregistrement
Taxe bureaux : 21.99 €/m²/an
Taxe foncière : 14 €/m²/an
Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT
Modalités : Paiement trimestriellement d'avance
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Honoraires :
- Les locaux sont en très bon état, ERP 5 et ont été anciennement exploités comme école, ce qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement
- Coin cuisine / espace détente en rez-de-chaussée bas
- Aucune contrainte porteuse
- Chauffage collectif
- 5 sanitaires dont 1 PMR
- 2 entrées palières dont 1 accès direct sur rue
- Idéal pour une école, centre de formation, centre dentaire
- Gardien
- Affectation : en attente de validation
- Surface Carrez : 471,31 m²
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3-6-9 ans
Régime fiscal : T.V.A/Droits d'enregistrement
Taxe bureaux : 21.99 €/m²/an
Taxe foncière : 14 €/m²/an
Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT
Modalités : Paiement trimestriellement d'avance
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Honoraires :

Disponibilité : 28/01/2026

Référence : 27457BL-v

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Taxe bureaux
Rez-de-chaussée	Bureaux	250 m²	22 €/m²/an
Rez-de-chaussée	Bureaux	250 m²	22 €/m²/an

Caractéristiques

Année de construction : 1980

Emplacement

15 Rue Des Lions Saint-PaulParis 75004

Transports

Sully - Morland

200 m (soit 2 min à pied)

Pont Marie (Cité Des Arts)

300 m (soit 4 min à pied)

Saint-Paul (Le Marais)

500 m (soit 5 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

17 km (soit 22 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

29 km (soit 32 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Boulangeries / Pâtisseries

21 Commerces alimentaires

38 Restaurants

5 Superettes / Supermarchés

Services

2 Banques

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Enseignement

2 Lycées

2 Collèges

7 Écoles

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : 351 à 540 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : 31 à 60 kg CO₂/m².an

À propos de l'agence

LEASEO

4.9(135 Avis)

43 Rue La Fayette

75009 Paris

Fondée en février 2010, LEASEO s’est rapidement imposée sur le marché de la transaction de bureaux à Paris en s’appuyant sur un réseau relationnel solide d’investisseurs institutionnels et sur une utilisation stratégique du web comme vecteur privilégié de communication et de marketing direct. Notre philosophie repose avant tout sur la construction de collaborations durables avec chacun de nos clients. Cette approche partenariale crée un climat de confiance indispensable à la réussite de nos missions. La satisfaction de nos clients constitue le cœur de notre organisation, et la fidélité qu’ils nous accordent régulièrement contribue directement au développement de LEASEO. En tant que conseil en immobilier d’entreprise, LEASEO accompagne aussi bien les propriétaires que les utilisateurs dans leurs différents projets immobiliers, notamment en matière de location et de vente de surfaces de bureaux. Pour les propriétaires et investisseurs, nous intervenons dans les domaines de la commercialisation ainsi que du conseil en acquisition et en arbitrage. Pour les utilisateurs, nous apportons notre expertise en conseil d’implantation et en recherche de site, en sortie anticipée de bail accompagnée de la recherche d’un successeur, en recherche de sous-locataires et en renégociation de bail. LEASEO met ainsi son expérience et son approche centrée client au service de l’ensemble des acteurs de l’immobilier tertiaire.

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