Vente commerces Haute-Garonne (31) - 187 annonces - Page 4

SUD OUEST TOULOUSE - MURET - LOCAL COMMERCIAL 172 m² - A VENDRE Au cœur de Muret et à proximité immédiate gare, local de 170m² dont une réserve de 65 m² en entresol. Grande vitrine, local professionnel lumineux, . le local commercial est câblé, équipé d'une climatisation réversible partiel. Le local est sécurisé par rideaux métallique. Bon état général, sanitaires, kitchenette. Disponible immédiatement FA 7% HT en sus. D'autres annonces disponibles sur notre site: immobilier-entreprise-31 ADE IMMO PRO - Evelyne - - Plus d'informations sur https://www.immobilier-entreprise-31.com/ (réf. 31256121024)

Au nord du centre-ville de Toulouse, Minimes Barrière de Paris est un quartier résidentiel attractif, offrant un cadre de vie agréable.

A quelques mètres du Métro Barrière de Paris, sur un des axes principaux, nous vous proposons un local commercial. Bénéficiant d'une excellente visibilité, les locaux sont livrés bruts, fluides en attente, vitrines posées.

2 places de parking en sous-sol incluses.
Possibilité de diviser le lot.

Honoraires en sus, charge acquéreur + 5%
Livraison prévisionnelle : T4 2026.
Nombre de lots : 61
Charges de copropriété : NC
Taxe Foncière NC
Procédure en cours : non

TOULOUSE NORD EST - JOLIMONT - VENTE ENSEMBLE DE 3 LOCAUX COMMERCIAUX LOUES - 207M² - Au rez de chaussée d'un petit immeuble mixte tertiaire et commercial de bon standing. Composé de trois lots actuellement loués avec 3 baux commerciaux pour une rentabilité brut de 8%. Locaux en très bon état, baux récents (2019; 2023; 2024). Accès transports en commun métro ligne A, bus. Accès rocade facile. Visitez notre site internet: adeimmopro.fr

Toulouse centre // Quartier Arnaud Bernard, ne manquez pas ces murs commerciaux de 85m² avec un sous sol de 15m², loué jusqu'en mars 2025, loyer 28000 euros annuel - pour plus d'informations contactez Jérôme NIORT 0677883858 (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

SUD-OUEST TOULOUSE - VENTE LOCAL COMMERCIAL 1150 M² SUR TERRAIN DE 4500 M². Ce local commercial est très lumineux, il est implanté sur un axe passant. Le bâtiment est en parfait état sur une surface de terrain empierré et bitumé avec parking. Il est composé d'un espace de vente ou showroom et d'une partie atelier ou stockage. Il dispose également d'une cuisine, d'une salle de réunion et d'un bureau, il est climatisé. Le prix de vente hors honoraires est de' 1 610 000 € ', FA 5%HT du PV. D'autres annonces similaires sur immobilier-entreprise-31.

OCTOPUS IMMOBILIER vous propose en vente investisseur en 1 ère ligne sur le boulevard d'Arcole à TOULOUSE, un local commercial de 300 m² + 298 m² de réserve.

Surface RDC : 300 m²

Situation/Transports :
Bus Toulouse - A. Bernard (Ligne 343, Ligne 362, Ligne 363, Ligne 365, Ligne 369, Ligne 373, Ligne 388)
A 620, A 621, A 624 (Entrée), A 620, A 621, A 624 (Sortie)

TOULOUSE SUD-EST – VENTE – LOCAL COMMERCIAL 140 m² AVEC JARDIN – À vendre, local commercial neuf de 140 m² en pied d'immeuble, Situé dans un environnement verdoyant au sud-est de Toulouse. Le local d'activité est livré avec aménagement selon votre activité. Il a 1 entrées indépendantes, 2 parkings privatifs inclus. Un emplacement stratégique en pleine expansion, au cœur d'un quartier vivant et connecté. Idéal professions libérales, cabinets de santé, bureaux ou investisseur. Contact ADE IMMO PRO pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.

À vendre – Fonds de commerce BAR &amp ; CAVE – Agglomération Toulousaine.

Opportunité rare ! Nous vous proposons la reprise d'un fonds de commerce BAR-CAVE bénéficiant d'une excellente notoriété locale et d'une clientèle fidèle construite au fil des années.
Idéalement implantée au coeur d'un centre commercial dynamique, cette affaire jouit d'un emplacement stratégique dans une zone commerciale très fréquentée, entourée de commerces de première nécessité (pharmacie, boulangerie, épicerie) et d'importantes enseignes nationales. Les nombreuses places de stationnement assurent un accès facile et un flux constant de clientèle tout au long de la journée.
Le local d'environ 191 m² se compose :
d'un bar accueillant avec tables et terrasse aménagée,
d'un espace cave dédié à la vente à emporter,
d'une zone de stockage équipée d'une chambre froide,
de sanitaires PMR,
ainsi que de la climatisation et de rideaux métalliques sécurisés.
Une affaire clé en main, parfaitement tenue, offrant un cadre chaleureux et convivial propice au développement d'activités complémentaires (dégustation, événements, produits régionaux…).
Bilans disponibles sur demande.

Conditions:
Prix HAI: 133 300 € HT
Loyer mensuel: 2995 € HT
Taxe foncière annuelle: 4080 €
Dépôt de garantie: 2 mois de loyers
Honoraires: 10% du prix de vente charge vendeur

Contact
Patrice Néron - Avinim Réseau Brokers
Tel: 06 87 77 86 63
mail: patrice.neron@avinim-brokers.fr

AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Patrice NERON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

SUD-EST TOULOUSE – CASTANET – À VENDRE : LOCAL D'ACTIVITÉ 117 m² EN R+1 - PV: 175 500 € HT Situé à Castanet, dans une zone d'activité récente et dynamique à proximité d'un axe principal, ce local d'activité répond à la norme RE 2020 . En cours de construction, il offre un rez-de-chaussée de près de 70 m² avec une hauteur de 3,40 m et un étage très lumineux accessible par escalier. Le bâtiment présente une façade en bois, une dalle béton quartz, une porte sectionnelle et de grandes fenêtres. Livraison prévue fin 2025, brut de béton avec fluides en attente. Trois places de parking sont incluses.d'autres surfaces de moins de 200 m² sont disponibles. Idéal pour un investissement. Plus d'offres sur : immobilier-entreprise-31

Nous vous proposons l'acquisition d'un fonds de commerce de restauration de 190 m² situé dans le quartier Saint Martin Du Touch à Toulouse à proximité des usines Airbus de Colomiers et de la ZAC Purpan.
Transports en commun et piste cyclable devant l'établissement. Proche des accès au périphérique Toulousain.
Le bien est composé d'une salle de restaurant avec bar de 140
m2 et d'une partie cuisine/réserve de 50 m2
Sur axe passant, un parking de 40 places gratuites est
disponible en face du restaurant.
L'ensemble de la salle de restaurant a été rénové en 2023.
La cuisine bénéficie d'équipements récents.
Un logement de fonction (inclus dans le bail) est disponible au dessus du restaurant (l'acquisition du FDC et des murs en simultanée est
possible)

Conditions:
Prix FDC: 110 000 € HT HAI
Loyer mensuel: 3000 € HT
Taxe foncière annuelle: 4500 €

Contact:
Patrice Néron - Réseau Brokers
Tel: 06 87 77 86 63
Mail: patrice.neron@avinim-brokers.fr

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Patrice NERON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

NORD-OUEST TOULOUSE – COLOMIERS – À VENDRE LOCAL COMMERCIAL 345 m² Au cœur de Colomiers, découvrez 345 m² de bureaux répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée et 1er étage). Fonctionnels et lumineux, ils bénéficient d'un grand parking situé en face du bâtiment et d'une excellente desserte en transports en commun. Entièrement équipés, ils disposent d'une climatisation réversible, de la fibre optique, de plusieurs points d'eau et d'une cuisine aménagée avec espace repos. L'accessibilité PMR est assurée au rez-de-chaussée, facilitant l'accueil de tous. Une opportunité idéale pour implanter durablement votre activité dans un secteur stratégique et dynamique. Plus d'offres disponibles sur immobilier-entreprise-31.

? À CÉDER – Fonds de commerce Salon de coiffure – Toulouse hyper-centre

? Emplacement d'exception sur un axe ultra passant, avec grande vitrine qui capte naturellement l'attention.Situé en plein hyper centre-ville de Toulouse, ce salon bénéficie d'une visibilité rare et d'un flux piéton et routier constant.

???? Salon rénové, clé en main :D'environ 85 m², il est entièrement équipé : bacs neufs, nombreux postes de coiffage, climatisation, faux plafond avec éclairage intégré, parquet de qualité.Sanitaires sur place + cave carrelée en sous-sol, aujourd'hui utilisée comme pièce de repos ou zone de stockage.Normes PMR respectées.

? Une activité installée, prête à reprendre :Tenue depuis plusieurs années, avec une clientèle fidèle, et une équipe en place.La boutique fonctionne, mais a besoin d'un porteur de projet présent et impliqué pour la booster à sa juste valeur. Le potentiel est là.

? Dossier complet sur demande (chiffre d'affaires, charges, bilan).

? Une belle opportunité pour un pro du métier qui cherche à s'implanter dans un secteur dynamique et hautement stratégique.

? Prix de cession : 77 000 € FAI
?? Contacte-moi pour en parler en toute transparence.

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www.reseau-brokers.com

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Allison LEFETZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé dans un quartier dynamique et agréable, à proximité immédiate des transports et des axes principaux, nous vous proposons à la vente un local commercial en pied d'immeuble.

Ce local, livré brut avec fluides en attente, offre une surface généreuse de 170 m² et dispose d'un accès privatifs, offrant une grande flexibilité pour aménager l'espace selon votre projet.

Idéal pour une profession libérale, une agence ou un centre de formation.

Honoraires en sus, charge acquéreur.
Taxe foncière : NC
Charges de copropriété : NC

Enterprise Immobilier vous présente une très belle opportunité d'investissement patrimoniale : un bâtiment commercial d'environ 800 m², situé à Fenouillet, et loué à une enseigne nationale dans le cadre d'un bail long terme. Cet actif dispose d'un emplacement n°1, sur un axe principal stratégique bénéficiant d'un flux important et d'une visibilité accrue !
Le plus : Un emplacement situé sur un emplacement n°1 loué à une enseigne nationale !
Volume d'investissement : 1.500.000 € net vendeur
Rentabilité : 7 %
Honoraires de négociation : à la charge de l'acquéreur
#investissement #immobilierdentreprise #murscommerciaux #Fenouillet #rentabilité #realestate #opportunité #enterpriseimmobilier Prestations : Immeuble en très bon état

Opportunité rare à saisir, sur la trés réputée Place du Capitole.
Possibilité de terrasse et licence IV.
Dossier uniquement sur demande.
Travaux à prévoir.
Produit exlcusif.

Nous vous proposons la vente d'un fonds de commerce portant sur une activité de vente de détail alimentaire, actuellement exploité sous enseigne nationale. Celui-ci est idéalement dans un quartier dynamique de l'hyper centre-ville, mêlant habitations, écoles, bureaux.

Etablissement ouvert 7j/7j, sur une amplitude horaires 7h/22h. Il propose de nombreux services annexes tel que la partie boulangerie, sandwicherie et lockers (3 lockers, rapportant 240Euros/mois).

Le local en bon état est constitué d'une surface commerciale de 350m², 200m² de réserve et une mezzanine de 100m². La partie réserve comprend deux bureaux, une chambre froide positive et une négative.

2 places de parkings privatives sont assurées avec le local.

Livraisons : 3 livraisons de frais et 2 livraisons de sec par semaine.

Salariés : 1 CDI à temps plein et 4 alternants.

Conditions financières :

Prix de vente 350 000Euros

Loyer annuel CC : 39 732Euros

Honoraires d'agence HT à la charge du preneur : 9% du prix de vente

Pour investisseurs : rendement locatif proche de 8 % hors frais, positionnant cet actif comme une opportunité attractive pour un investisseur patrimonial ou un acquéreur exploitant.

Ensemble immobilier à usage d'hôtellerie et de restauration, composé d'un hôtel d'environ vingt chambres avec espaces communs, terrasse et stationnement, ainsi que d'un restaurant indépendant communicant avec l'hôtel, comprenant salle de restauration, cuisine professionnelle et locaux techniques.

L'actif est implanté à Toulouse, sur une parcelle d'environ 1 600 m², dans un environnement commercial structuré, bénéficiant d'un tissu économique actif et d'une clientèle diversifiée.

Situation locative sécurisée par baux commerciaux, générant un revenu locatif régulier.

Bâtiment entretenu, ayant fait l'objet de travaux de rénovation et d'amélioration progressive.
Restaurant équipé avec extraction, terrasse et stationnement.
Accessibilité et conformité réglementaire adaptées à l'exploitation hôtelière et CHR.

Actif offrant un couple rendement et sécurité locative, avec potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Dossier complet sur demande. Fiche de confidentialité et justificatif à prévoir avant visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,06% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel 06 61 46 75 77 - Réf.938819

A céder restaurant ,dans le nouveau quartier de Montaudran.

Etablissement récent entièrement aux normes ,sécurité ,PMR .

Matériel en parfait état, local d'angle bénéficiant d'une très grande visibilité.

Terrasse 120 places, intérieur 120 places.

Conditions financières:

Situé à Toulouse, sur une artère majeure rentrante/sortante du centre-ville, au cœur d'un quartier dynamique mêlant commerces et habitat, ce fonds de commerce bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle.

Un parking attenant facilite l'accès et renforce l'attractivité du point de vente.
L'établissement a bénéficié d'un réaménagement complet récent, avec un agencement moderne, fonctionnel et sécurisé, parfaitement adapté à l'exploitation d'une activité réglementée.

Surface & locaux :

Environ 60 m² de surface commerciale
Réserves annexes à disposition
À l'étage, logement de fonction T3 inclus dans le bail :
- Cuisine, salon, salle de bain
- Trois chambres
Bail en place, loyer global commerce + logement : 1 400 € HT/HC/mois

Équipements & sécurité :

Vidéosurveillance, alarme, rideau métallique, fumigène, bouton panique, climatisation

Exploitation :

Ouvert 7j/7
Activité actuellement tenue par un couple, assisté d'un apprenti et de deux temps partiels (organisation choisie par les gérants).
Fonctionnement fluide, idéal pour un couple ou deux associés.
Clientèle mixte : habitués et passage, assurant une fréquentation régulière tout au long de la journée.

Données financières :

Chiffre d'affaires HT d'environ 390 000 €
Dont environ 200 000 € de commissions
EBE retraité d'environ 176 000 €

Motif de la cession :
Vente pour cause de déménagement.

+ Dossier complet disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.939332

Opportunité rare au centre de Toulouse : Alain CONSTANT vous propose cette supérette sous enseigne nationale reconnue, idéalement située dans un secteur très passant et dynamique.
D'une surface commerciale d'environ 110 m², ce commerce est exploité avec succès depuis plus de 10 ans et bénéficie d'une clientèle fidèlisée et régulière.

Ce magasin entièrement rénové, dispose également d'une cave de 22 m², idéale pour le stockage ou la réserve.
Climatisation installée, petit loyer très attractif pour le secteur.

Activité saine avec un chiffre d'affaires annuel d'environ 450.000 euros, offrant une excellente rentabilité et un fort potentiel de pérennité.

Affaire clés en main, idéale pour un exploitant souhaitant s'installer ou développer une activité alimentaire de proximité dans un emplacement stratégique.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain CONSTANT, au 0609272084 ou, par courriel à a.constant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain CONSTANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434573 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alain CONSTANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Toulouse sud proche (31) Fonds de commerce d'une brasserie en hyper centre d'une capacité de 48 places à l'intérieur, 20 dans la véranda couverte et 80 en terrasse. Affaire très propre, cuisine pro entièrement équipée, grande réserve et WC PMR.
Actuellement ouvert que trois jours et demi par semaine cause santé. Bail 3/6/9 de 1000 euros mensuel taxe foncière incluse. A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 757 400 - Greffe de TARBES) Jean-Michel CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 44 30 32 23 - Réf.938272

Idéalement situé Place Saint-Pierre à Toulouse emplacement très recherché à fort passage, ce restaurant rapide exploité avec succès depuis plus de 3 ans représente une opportunité rare.

Le local dispose d'une salle accueillante de 20 places assises de WC d'une cuisine entièrement équipée avec extraction en toiture (diamètre 400), ainsi que d'une réserve.

Affaire saine et rentable, parfaitement adaptée à un concept de **street food restauration rapide ou vente à emporter.

Données financières :
* Chiffre d'affaires 2023 : 248 000 euros
* Chiffre d'affaires 2024 : 265 000 euros
* Loyer mensuel : 1 236 euros (charges et foncier inclus)

Conditions de cession :
* Prix net vendeur : 170 000 euros
* Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 800 euros TTC

Emplacement premium, clientèle étudiante et touristique, exploitation immédiate sans travaux.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Joseph JOUANJAN, au 0745066814 ou, par courriel à jj.jouanjan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Joseph JOUANJAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 383458015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435341. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean Joseph JOUANJAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 383458015 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À seulement quelques minutes de Toulouse, dans une zone commerciale dynamique et bien fréquentée, ce commerce d'alimentation bénéficie d'un environnement porteur et d'un emplacement stratégique. Grâce à sa large façade de 10 mètres, son accès de plain-pied et la facilité de stationnement pour la clientèle, la visibilité est optimale.

Le local, exploité dans un état irréprochable, dispose d'équipements et d'installations récents (entre 1 et 4 ans), permettant une prise en main immédiate. Le point de vente offre un espace de vente accueillant et moderne, une réserve fonctionnelle, et répond parfaitement aux normes électriques et d'accessibilité PMR.

Chiffres clés :

- Chiffre d'affaires 2024-2025 : 1,37 M€ HT, en croissance continue depuis 3 ans
- EBE retraité : environ 300 000 €
- Bail commercial 3/6/9 courant jusqu'au 31/08/2030 – loyer annuel : 64 700 € HT
- Structure autonome, équipe en place
- Excellente réputation en ligne : 5/5
- Croissance estimée : +45 % sur les 3 prochaines années

Ce fonds de commerce offre une rentabilité éprouvée, une clientèle fidèle à fort pouvoir d'achat, et un potentiel de développement significatif. Une opportunité idéale pour un professionnel ambitieux à la recherche d'un investissement stable et durable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 768 074 - Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel 06 45 67 54 92 - Réf.936089

A CEDER FONDS DE COMMERCE ESTHETIQUE A TOULOUSE

Nous vous proposons à la cession un fonds de commerce esthétique dans un local d'environ 44m² en rez de chaussée quartier Fer à Cheval 31300.

Entierement équipé et agencé en tant qu'institut de beauté ce petit salon bien installé dans le quartier possède une clientèle d'habitués.

CONDITIONS FINANCIERES:

Montant FDC: 20 000Euros net vendeur

Loyer annuel HTHC: 6169Euros HTHC/an

Provisions pour charges annuelles: environ 176Euros

Bilan sur demande

DPE en cours

Résidence hôtelière indépendante, ambiance familiale, dans un cadre champêtre, située aux portes de Toulouse.

Construction de 2012 comprenant moins de 10 appartements meublés de plain-pied, climatisés et conformes PMR, dont un entièrement adapté handicap. Parking privé, environnement calme, accès rapide, zones commerciales et gare. Le fonds de commerce est volontairement positionné à 100 000 € (net vendeur) afin de garantir la faisabilité bancaire du repreneur, compte tenu du niveau du CA et des frais annexes (acquisition, banque, comptable, aménagements, BFR). Les murs sont valorisés à 720 000 € sur la base de l'actif brut (660 000 €) et d'une estimation par lots, ce qui est très sécurisant pour l'acquéreur et la banque. Cela donne au projet du repreneur une forte dimension patrimoniale (Les Murs représentent 88% de l'investissement). CA récent : 53 000 à 72 000 €. EBE retraité : 23 800 à 39 600 €, avec un taux d'occupation de seulement 50% environ pouvant être amélioré compte tenu de la gestion actuelle de type « père de famille ».

Pour augmenter le taux d'occupation, il sera utile de relancer la communication : modernisation du site internet, meilleur référencement, présence accrue sur les plateformes spécialisées, prospection auprès des entreprises locales et création de nouveaux partenariats. Projet pouvant s'envisager comme une 2ème activité avec complément de revenus et constitution de patrimoine en toute sécurité. Axes de développement : résidence seniors, activité paramédicale, montée en gamme, location long séjour, Coliving, habitat partagé, hôtel-bureau ou poursuite de l'exploitation actuelle. Les possibilités de progression du repreneur sont nombreuses. Métier relationnel, métier plaisir.

MURS ET FONDS INDISSOCIABLES : VOIR ANNONCE MURS ET FONDS MANDAT N° 933721

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 048 516 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Guy MACHADO Entrepreneur Individuel 06 59 99 79 81 - Réf.935714

Emplacement premium à très fort flux piéton, à proximité immédiate du Capitole de saint-Pierre, des universités et de nombreuses résidences étudiantes
Quartier vivant et commerçant, idéal pour **pizzeria, coffee shop, salon de thé, estauration traditionnelle ou concept rôtisserie

Description du local

Surface totale d'environ 90 m², répartie comme suit :

Salle de restauration : 55 m²
Environ **20 places assises**
Actuellement agencée en pizzeria
Cuisine indépendante : 10 m²
Réserve + sanitaires : 15 m²
Bureau / vestiaire : 10 m²

Équipements inclus
* Four à pizza professionnel avec **hotte incorporée**
* 1 saladette
* 3 réfrigérateurs portes
* 1 vitrine réfrigérée pour présentation des pizzas en vitrine
* 4 écrans de commandes
* Piano 4 feux avec four
* Hotte avec extraction en toiture
* Tables inox
* Réfrigérateurs et congélateurs supplémentaires

A noter : le four et certains meubles réfrigérés sont actuellement positionnés dans l'espace salle, offrant une visibilité attractive sur la production.

Conditions financières
Loyer : 2 525 euros HT / mois + charges
Prix net vendeur : 80 000 euros
Honoraires : 7 800 euros TTC (à la charge de l'acquéreur)

Points forts
* Emplacement stratégique hyper centre
* Flux piéton constant jour et soir
* Clientèle mixte : étudiants, touristes, actifs
* Local fonctionnel et bien équipé
* Démarrage immédiat possible

DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Joseph JOUANJAN, au 0745066814 ou, par courriel à jj.jouanjan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Joseph JOUANJAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 383458015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : '435337 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Joseph JOUANJAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 383458015 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local avec hotte professionnelle, en Centre ville proche Colombette gabriel péri Joseph JOUANJAN vous propose à la vente ce restaurant kebab, entièrement équipé clé en main.
Clientèle fidélisée de midi quartier de bureaux et université et du soir quartier pub et discothèques
Ce commerce dispose d'une salle de 20 places et d'une réserve de 30m2, d'un espace de travail kebab et tacos
comptoir ainsi qu'une arrière cuisine .
Très bonne activité MIDI ET DE NUIT.
A VISITER SANS ATTENDRE ,BELLE OPPORTUNITEE.

Prix honoraires inclus 99.800 euros, honoraires agence inclus 8800 euros TTC
prix net vendeur 92.000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Joseph JOUANJAN, au 0745066814 ou par courriel à jj.jouanjan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Joseph JOUANJAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 383458015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Joseph JOUANJAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 383458015 - .

Jean Joseph JOUANJAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 383458015 - .

Secteur l union emplacement stratégique. 50000 voitures /jours dans un espace commercial avec parking
jean joseph jouanjan vous propose ce restaurant Burger gourmet avec 6 ans d'activité avec de bons bilans et une clientèle fidélisée.
Cet établissement spécialisé en restauration rapide dispose de 20 couverts en salle ( 40 m² ), d'une cuisine entièrement équipée avec une extraction récente aux normes , une belle terrasse intime avec 16 places une réserve, WC norme PMR ( handicapés ).
Local en parfait état général.
Loyer faible : 1.112 euros NET /mois. Taxe foncière: 1200 euros.

Très bien. Voici l'annonce **corrigée avec honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur**, présentée de manière claire et conforme :

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Situé au coeur d'un espace commercial très fréquenté (environ 50 000 véhicules/jour avec parking ce restaurant de burgers gourmet bénéficie d'une excellente visibilité.

Jean-Joseph Jouanjan vous propose ce fonds de commerce exploité depuis ans, affichant de bons bilans une clientèle fidélisée et un dernier chiffre d'affaires de 215 000 euros

L'établissement, spécialisé en restauration rapide, se compose de :

Salle de 20 couverts (environ 40 m²
Cuisine entièrement équipée**, avec **extraction récente aux normes
Terrasse intime de 16 places
Réserve
WC aux normes PMR

Possibilité d'extension de la salle à l'étage ? travaux à prévoir offrant un réel potentiel de développement.

Le local est en bon état général pour la partie actuellement exploitée.

Conditions financières :

Loyer : 1 112 euros net / mois
Taxe foncière : 1 200 euros / an

**Prix de cession : 95 800 euros
**Honoraires d'agence : 6 800 euros TTC à la charge de l'acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Joseph JOUANJAN, au 0745066814 ou par courriel à jj.jouanjan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Joseph JOUANJAN RSAC TOULOUSE 383458015 agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 435669

Jean Joseph JOUANJAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 383458015 - .

Jean Joseph JOUANJAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 383458015 - .

Joseph JOUANJAN vous propose ce Restaurant traditionnel situé sur un axe très passant, au coeur d'un quartier très prisé de Toulouse.

Surface totale de 140 m².

La salle de restauration dispose de 60 places assises.
Les tables sont équipées de chauffe-plats invisibles avec commande individuelle, concept unique sur Toulouse. L'établissement offre une ambiance auberge chaleureuse et dispose d'une cheminée permettant les grillades au feu de bois.

La cuisine est entièrement équipée avec extraction en toiture. Un laboratoire indépendant est dédié aux préparations. Le matériel est professionnel et en bon état.

L'activité est exploitée sur 5 jours par semaine. Le panier moyen est de 33 euros. Il existe un fort potentiel de développement du chiffre d'affaires, notamment par l'ouverture de jours supplémentaires et la mise en place d'une offre sushi en complément, la clientèle étant demandeuse.

Chiffre d'affaires 2023 : 460 000 euros.
Chiffre d'affaires 2024 : 400 000 euros, en baisse pour des raisons de santé.

La transmission comprend la formation et le passage des recettes. Un accompagnement est possible durant le premier mois suivant la reprise.

Les atouts principaux sont un concept différenciant et unique sur Toulouse, une clientèle fidèle, un emplacement premium et une reprise sécurisée avec potentiel de développement immédiat.

La vente est motivée par des raisons de santé.
Prix net vendeur : 230 000 euros.
Honoraires agence : 9 900 euros.
Opportunité rare pour restaurateur ou investisseur souhaitant reprendre un établissement clé en main.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Joseph JOUANJAN, au 0745066814 ou, par courriel à jj.jouanjan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Joseph JOUANJAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 383458015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436381- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean Joseph JOUANJAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 383458015 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr