Location d'entrepôts et de locaux d'activités Var (83)

Pourquoi louer un entrepôt ou local d'activités dans le Var (83) ?

Avis aux en quête d’un local d'activités ou d’un entrepôt : vous souhaitez installer votre activité dans un endroit stratégique mais ne savez pas où ? Le Var (83) est fait pour vous et présente des bénéfices au niveau professionnel.

Le dynamisme de l’écosystème professionnel

Situé dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, le Var (83) est particulièrement renommé pour son écosystème professionnel. Avec plus de 1 million, le département attire chaque année de plus en plus de professionnels venus profiter de l’effervescence du territoire.

Le Var (83) est au cœur de la vie économique du pays et les opportunités professionnelles n’y manquent pas ! Le territoire est en effet très recherché pour son environnement privilégié et sa situation géographique exceptionnelle. Mais également pour les villes présentes sur le territoire, qui favorisent le dynamisme du département : Toulon, Hyères, Fréjus, Saint-Tropez....

Cette vitalité économique permet de concentrer plus de 112 938 entreprises, dont les sièges sociaux de compagnies prestigieuses: Optis, Oreca, Miraval Studios....

Outre le nombre important d’entreprises dispersées sur le territoire, le Var (83) se positionne comme un leader dans divers secteurs, faisant de lui un pôle hautement stratégique dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. On trouve ainsi un éventail d’entreprises spécialisées dans de l'agro-alimentaire, de la santé, de l'économie numérique et de l'environnement.... Cette effervescence et cette envie d’entreprendre font de ce territoire un lieu idéal pour réussir et faire connaître son activité .

La situation géographique

Le Var (83) est très bien desservi, avec un réseau de transports en commun, un réseau routier et un réseau ferroviaire particulièrement pratique. Les nombreuses lignes de bus, métro et tramway, ainsi que les autoroutes et départementales desservent le département et permettent de se déplacer facilement d’une ville à l’autre.

L’accessibilité du territoire a participé au développement d’une économie dynamique et innovante autour de filières d’excellence. Elle a permis au Var (83) de bénéficier d’un rayonnement national et même européen.

Les critères pour bien choisir son local d'activités ou entrepôt dans le Var (83)

Local d'activités et entrepôts : quelles différences ?

Le local d'activités

Un local d'activités désigne un édifice au sein duquel s’exerce une activité artisanale, commerciale ou une production réduite industrielle. Il s’agit d’un local multifonctions, dans lequel sont centralisées différentes fonctions d’une entreprise. Le local d'activités peut être découpé en plusieurs parties : une partie administrative, avec la présence de bureaux, et une autre destinée aux stocks et à la fabrication, transformation, réparation et distribution des marchandises.

Cet espace d’activité peut prendre différentes formes :

● Boutiques et magasins,

● Bureaux professionnels adossés à des petits entrepôts,

● Ateliers artisanaux,

● Bâtiments industriels.

Quant à la superficie des locaux d’activité, elle excède rarement 10 000 m² et reste le plus souvent de petite taille, contrairement à l'entrepôt par exemple.

L’entrepôt

L’entrepôt, lui, se démarque du local d'activités sur plusieurs points, à commencer par le type d’activités qu’on y mène. En effet, le premier caractérise un bâtiment destiné au stockage et à la distribution de biens. Les opérations qui y sont effectuées sont de nature variée :

● Réception et vérification de la marchandise

● Stockage et dépôt

● Transport interne

● Préparation de commandes

● Expédition de marchandises

L’entrepôt se distingue aussi du local d'activités par sa superficie, puisqu’il peut atteindre jusqu’à 140.000 m², et se trouve généralement dans les zones d’activités industrielles et les zones périphériques. À noter qu’il existe plusieurs catégories d’entrepôts logistiques :

● Les entrepôts de classe A : Un entrepôt de classe A correspond à un entrepôt de haute fonctionnalité. Qu’est-ce que cela signifie ? Qu’il possède une hauteur supérieure à 9,3 mètres, une aire de manœuvre de profondeur supérieure à 35 mètres, un quai pour 1 000 m², une résistance au sol supérieure à 5 T/m², ainsi qu’un chauffage et système d’extinction.

● Les entrepôts de classe B : C’est un local qui répond aux standards modernes, avec des volumes bien inférieurs à ceux des entrepôts de classe A. Il doit présenter les caractéristiques suivantes : posséder une hauteur de plus de 7,5 mètres, une aire de manœuvre de profondeur supérieure à 32 mètres, un quai pour 1 500 m², une résistance au sol supérieure à 3 T/m², un système d’extinction.

● Les entrepôts de classe C : Ce sont tous les entrepôts qui ne rentrent pas dans les critères de classe A et classe B.

L’accessibilité et l'emplacement du local d'activités/entrepôt

La ville où vous allez choisir d’installer votre activité dans le département du Var (83) est hautement stratégique. C’est pourquoi il ne faut pas prendre cette décision à la légère et réaliser au préalable une étude de marché des endroits les plus dynamiques en fonction de votre secteur d’activité.

Dans le département du Var (83), les villes Toulon, Hyères, Fréjus, Saint-Tropez... regorgent d’opportunités et sont propices à l’entrepreneuriat. Autre élément important : l’accessibilité du local d'activités ou de l’entrepôt. Ces derniers doivent se trouver près de grands axes routiers et autoroutiers et qu’ils puissent accueillir des camions (avec un accès poids lourd), un accès plain-pied, des quais de chargement… En d’autres termes, il faudra vérifier que tout est en ordre pour que votre activité soit fonctionnelle.

La superficie du local d'activités/ de l’entrepôt

La superficie du local d'activités/ de l’entrepôt doit être définie en fonction de vos besoins. Le nombre de collaborateurs et la taille de votre compagnie vont particulièrement influencer votre choix. Mais il faudra également considérer la nature et la quantité des marchandises à accueillir.

Par ailleurs, si votre entreprise est en pleine expansion, prévoyez un local d'activités ou un entrepôt plus grand, afin d’anticiper l’arrivée de nouvelles recrues et l’augmentation du volume de marchandises.

Le loyer mensuel

La question du prix du loyer est fondamentale pour tous les entrepreneurs, dans une logique de maîtrise des coûts. Pour ne pas déstabiliser votre activité, il est recommandé de vous fixer un budget avant de vous lancer dans votre recherche de local d'activités/ d’entrepôt, afin d’estimer quelle somme vous êtes capable de verser tous les mois.

À noter que le prix de l’espace d’activité dépend de multiples éléments, tels que l’emplacement géographique, la taille du local, son ancienneté,... Faites donc une rapide étude du marché avant de procéder à la signature du bail.

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