Isare immobilier vous propose un local d'activité avec bureaux situé dans la zone d'activité des Chanteraines à Villeneuve-la-Garenne, disponible en mars 2024.
Accessibilité :
À proximité immédiate des quais de Seine et de l'A86
Desservi par le RER C et le métro 13
3 bus et 2 navettes assurant les liaisons aux transports :
En 10 min : RER C et T1, station Gennevilliers - Barbanier RER
En 20 min : métro 13, T1 et RER D, station Saint-Denis
À 1 km de la mairie de Saint-Ouen (métro 13)
Surface totale :
2179 m²
RDC : Activité 1679 m², bureaux 250 m²
R+1 : Bureaux 250 m²
23 emplacements de parking
Caractéristiques techniques :
Eau potable : distribution privative par compteur divisionnaire
Électricité : distribution privative par compteur privatif
Téléphone : tête de ligne privative
Fibre optique : fourreaux disponibles en attente
Hauteur sous charpente min : 7,5 m
Site clos avec contrôle d'accès sur portails, clôtures en treillis soudé
Voirie lourde pour le passage de poids lourds
Espaces verts, bordures et trottoirs selon plans
Éclairage extérieur avec luminaires étanches et candélabres
Emplacements de stationnement selon plans
Éclairages intérieurs par gamelles LED (150 lux)
Dallage quartzé anti-poussière industriel (résistance au sol : 3T/m²)
Menuiseries extérieures en aluminium
1 porte de plain-pied (3,0 m x 3,5 m)
2 portes à quai (2,8 m x 3,0 m)
Murs séparatifs coupe-feu
Toiture isolante multicouche avec désenfumage
Chauffage par aérothermes à gaz (+12°C intérieur par -7°C extérieur)
Bureaux : sol moquette type Reclaim Ribs II ou équivalent, murs doublés BA13 isolés, peinture blanche RAL 9010, faux plafond avec dalles et ossature en T
Éclairage 300 lux, luminaires LED encastrés
Prises de courant et prises RJ 45 dans les plinthes périphériques
Sanitaires avec sol carrelé, revêtement mural faïencé, appareillage Grohe ou équivalent, meubles vasques
Conditions financières :
Loyer : 150 €/m² HT HC, variable selon besoin du preneur
Charges : 9 % du loyer annuel HT/HC
Taxe foncière 2022 : 14,79 €/m²/an HT/HC
Taxe sur les bureaux : 18,72 €/m²/an HT/HC
Taxe sur les parkings : 87,47 €/U/an HT/HC
Loyer parking : 450 €/U/an HT/HC
Bail : 6/9/12
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Indexation : ILAT
Honoraires: 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
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DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
