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Aix-en-Provence : la ville préférée des français pour vivre et travailler 

L’art de vie provençal Avec ses 300 jours de soleil par an, cette ville nichée en plein cœur de la région ProvenceAlpes-Côte d’Azur représente la quintessence de la douceur de vie à la provençale. 

Sa chaleur, ses fontaines, son charme : la qualité de vie est nettement supérieure à la moyenne à Aix-en-Provence. La situation géographique de la ville lui confère également un certain avantage. Située dans le département des Bouches-du-Rhône, elle se trouve au bord de la mer méditerranéenne et à seulement 1h30 des montagnes. 

Un patrimoine culturel et local puissant 

La ville de Paul Cézanne est reconnue à travers l’Hexagone pour sa richesse culturelle. La cathédrale Saint-Sauveur, l’église de la Madeleine, la chapelle des Oblats : plus de 150 monuments historiques sont classés à Aix-en-Provence, une ville à cheval entre tradition et modernité. Sans parler des multiples fontaines qui ornent les places, puisqu’il n'y en a pas moins de 23. Pour les aficionados de musées, vous aurez de quoi faire avec le musée Granet, des Tapisseries, du Vieil Aix, du Muséum d’histoire naturelle et du Planétarium Peiresc. 

Par ailleurs, l’ambiance est toujours au rendez-vous à Aix-en-Provence, où sont organisées de nombreuses manifestations culturelles : le Festival international d’art lyrique, le Festival de Pâques, le Festival de la Chanson Française du Pays d’Aix… 

Une ville cosmopolite 

Aix-en-Provence, c’est 146 000 habitants et 40 000 étudiants. Ce qui signifie qu’un quart de la population a moins de 25 ans. Cela fait de la ville un endroit jeune et moderne, où la vie étudiante est animée. L’Université d’Aix-Marseille est par ailleurs reconnue comme un pôle d’excellence. 

Une ville pleine d’opportunités d’emploi

En ce qui concerne le marché de l’emploi, la ville profite du rayonnement de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur dans son ensemble. Le secteur touristique et industriel y sont particulièrement développés, avec des grands noms comme STMicroelectronics. 

La métropole est également de plus en plus tournée vers le numérique et la tech. En 2014, elle a reçu le label “French Tech” et, depuis, les jeunes entreprises et startups se bousculent pour s’implanter là-bas. On compte 150 Tech champions et 750 000 emplois. 

Quels sont les critères déterminants pour bien choisir ses bureaux ? 

 Plutôt que de vous lancer la tête la première dans la quête des meilleurs bureaux, faites d’abord un petit travail d’élagage. Qu’est-ce que nous entendons par là ? Face à l’offre foisonnante sur le marché, il est préférable que vos recherches soient ciblées afin de gagner du temps. Voici tous les critères que vous devez avoir en tête avant de signer le bail de vos tous nouveaux bureaux. 

La localisation 

C’est le critère numéro 1, celui qui doit être dans vos priorités. Pourquoi ? Parce qu’il faut penser avant toute chose au confort de vos salariés en termes d’accessibilité. Faites donc attention à ce que vos bureaux soient desservis par le réseau de transports en commun. Parkings, stations de bus, proximité avec la gare : il est important que vos collaborateurs puissent se rendre sans encombre au travail. Veillez aussi à ce qu’il y ait des commerces à proximité, en particulier si vous ne disposez pas d’une cafétéria. 

Vous devez par ailleurs choisir le quartier adapté pour votre secteur d’activité. À Aix-enProvence, vous aurez l’embarras du choix : 

● Dans le centre-ville : vous pourrez trouver des bureaux chics sur le Cours Mirabeau, la Place des Cardeurs ou le Boulevard du Roi René. Attention toutefois, car ces locaux sont dans la majorité des cas anciens et peu spacieux, donc réservés aux petites entreprises. 

● Dans la zone des Milles : c’est le quartier d’affaires le plus proche du centre-ville d’Aix-en-Provence, avec de nombreuses entreprises du secteur tertiaire. L’endroit est moderne et laisse place à de grands espaces de verdure. 

● À la Duranne : Ce quartier fait partie du Pôle d’activités d’Aix-en-Provence, et concentre les entreprises qui proposent des services et du consulting. 

Le type de bureaux et l'aménagement 

Vous avez une idée précise du lieu où vous souhaitez installer vos bureaux ? Cela peut être dans un immeuble neuf ou moderne, dans des espaces de coworking, chez un opérateur de bureaux flexibles… 

 Quant à la disposition des bureaux, elle varie aussi en fonction de vos besoins : 

● Des bureaux entièrement indépendants et fermés ; 

● Des bureaux privés avec partage des parties communes et des salles de réunion ; 

● Des postes libres en open space. 

La surface 

Bien entendu, la surface du bien est un élément prioritaire qu’il vous faut prendre compte. Sachez qu’un salarié doit avoir entre 10 et 15 m2 pour bien travailler. En fonction de la taille de votre entreprise, il est donc primordial de fournir un cadre de travail propice à la concentration pour vos employés. 

 Le loyer 

Si vous disposez d’un budget restreint, autant dire qu’il est inutile de viser le centre-ville, où les biens sont les plus chers. Choisir le moins cher n’est pas non plus forcément une bonne idée, car le cadre de vie peut ne pas être optimal. Fixez donc une fourchette de prix que vous utiliserez pour vos recherches. 

Le type de bail proposé 

Certains baux offrent plus d’avantages que d’autres selon vos besoins. Si vous ne voulez pas vous engager sur une longue période car vous êtes une jeune startup en pleine croissance, il vaut mieux opter pour un bail précaire. En revanche, si vous êtes certain de rester au moins quelques années, le bail commercial sera parfait pour vous. Il est signé pour 9 ans minimum mais résiliable tous les 3 ans. 

Quant à la location ultra flexible, elle est également de plus en plus plébiscitée par les entreprises puisqu’elle permet à toutes les entreprises d’adopter une logique immobilière servicielle avec des durées d’engagement et de préavis réduits. Les solutions de bureaux flexibles ne sont pas réservées aux espaces partagés avec d’autres entreprises réservables à la journée ou à la semaine, elles sont le plus souvent régies par un contrat de prestation de service pour des durées intermédiaires et longues. 

 Une autre solution consiste à avoir recours à la sous-location, qu’elle soit partielle ou complète, qui représente l’alternative la moins coûteuse sur le marché. 

BureauxLocaux : des spécialistes de l'immobilier professionnel à votre service 

Notre mission chez BureauxLocaux, c’est de vous guider dans votre projet d’immobilier professionnel, qu’il s'agisse de location ou d’achat de bien à Aix-en-Provence (ou partout en France). Nous vous mettons en relation avec nos agences immobilières partenaires, expertes en immobilier d'entreprise. 

Nous vous proposons également la meilleure plateforme, consacrée uniquement aux professionnels, où vous pourrez trouver des offres qui correspondent à vos critères. Il suffit de mettre en place les filtres pour que la recherche soit ciblée, et d’activer l’alarme pour ne rien manquer. Avec ça, promis, vous devriez trouver le bien idéal en un clin d'œil !