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Location Bureaux 252 m²75008 Paris

11 550 € HT-HC/mois

550 € HT-HC/m²/an

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

A LOUER, Duplex

Entre Saint Augustin et Madeleine, Immprove vous propose des bureaux sur cour d'environ 252 m² en rez-de-chaussée très lumineux (8 fenêtres et 4m d'hauteur sous plafond) et en sous-sol (verrière) offrant aussi une belle luminosité. Une seconde porte des locaux donne sur la cour.
. Immeuble haussmannien
. Accès sécurisé avec digicode
. Service de gardiennage sur place
. Emplacements pour vélos disponibles
. Parties communes de bon standing
. Jolie cour intérieure pavée
. Digicode
. Interphone
Locaux aménagés au RDC en :
. Un bel et grand accueil avec jolies suspensions
. 4 open-spaces / bureaux cloisonnés très lumineux grâce aux 8 fenêtres
. Un coin kitchenette
. Sanitaires privatifs
Isolation phonique au plafond, baie de brassage, RJ45, parquet, 4m d'HSP
En sous-sol :
. Un grand et bel open-space sous verrière
. Un local d'archives
. Un local de stockage donnant sur la cour
. Cuisine
. Sanitaires privatifs
Jolie et grande verrière, quelques faux plafonds, baie de brassage, RJ45, parquet, HSP standard
Surface RDC : 252 m²
Situation/Transports :
Métro Madeleine (Ligne 8, Ligne 12), Saint-Lazare (Ligne 3, Ligne 14), Miromesnil (Ligne 13), Opéra (Ligne 7), Concorde (Ligne 1), Saint-Augustin (Ligne 9)
RER Auber (Ligne A), Haussmann-Saint-Lazare (Ligne E)
Transilien Auber (Ligne RER A), Haussmann Saint-Lazare (Ligne RER E), Gare Saint-Lazare (Ligne J, Ligne L, Ligne SNCF)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 24/10/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Bureaux	252 m²	550 € HT-HC/m²/an	24/10/2025

Emplacement

Paris 75008

Transports

Saint-Philippe-Du-Roule

200 m (soit 2 min à pied)

Franklin D. Roosevelt

500 m (soit 6 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

19 km (soit 30 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

28 km (soit 30 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

IMMPROVE

24 Bis Rue De Berri

75008 Paris

Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.

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