Vente Bureaux 91 m²11 Rue Chateaubriand, 75008 Paris

1 100 000 €
Honoraires acquéreur : 4 € HT
Charges de copropriété : 35 € HT
Taxe foncière : 2 035 €/an
Superficie Carrez : 90,64 m² - Appel de fonds T2 2025 : 802 €uros

ATELIER - DUPLEX - LOCAL PRO

- PROFESSION LIBERALE EXCLUSIVEMENT -
Au cœur du quartier de l'Etoile, dans un charmant passage privé planté de deux rangées de platanes, nous vous proposons ce local au format d'atelier.
En très bon état d'usage, le local en duplex s'organise comme suit :
- RDC de 44 m² constitué d'un grand espace ouvert et d'une cuisine ouverte - Rangements
- R+1 de 47 m² constitué de 3 espaces - Salle d'eau et wc - Rangements
Local lumineux - Belle hauteur - Chauffage individuel électrique
Le RCP de 1979 (et modificatifs) autorise un usage bureau pour les lots en RDC, càd un "usage professionnel" au sens libéral - absence de commercialité -
Copropriété très bien entretenue - Gardiennage - Accès sécurisés
Une cave (lot n° 220) est vendue avec le local (lot n°104)
Copro sans procédure ni gros travaux
Disponibilité : Immédiate
Référence : ATELIER08
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 1830
  • État du bien : État d'usage
  • Étage : Rez-de-chaussée

Services

  • Cuisine
  • Espace extérieur
  • Espace de stockage

Equipements

  • Double vitrage
  • Chauffage : Electrique

Sécurité

  • Gardien

Internet

  • Fibre optique
Atelier - Duplex - Calme - Luminosité - Très bel extérieur

Emplacement

11 Rue ChateaubriandParis 75008

Transports en commun

Balzac

153 m (soit 2 min à pied)

bus225253

George V

158 m (soit 2 min à pied)

metroLigne 1

Charles de Gaulle - Etoile

465 m (soit 6 min à pied)

metroLigne 1Ligne 2Ligne 6
rerLigne A
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

11 Commerces alimentaires
3 Superettes / Supermarchés
1 Boulangerie / Pâtisserie
75 Restaurants

Services

4 Banques
1 Bureau de poste

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

4 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 351 à 540 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 6 à 15 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

MAPROPALE

Patrice de MALARTIC

Rue Legendre
75017 Paris
MAPROPALE est une agence de conseil et transaction en immobilier d'entreprise.
Paris - IDF - Régions sur mission.
MAPROPALE a l'habitude de travailler sur les enjeux immobiliers des TPE-PME.
Nos compétences sont pluridisciplinaires pour optimiser votre temps 🚀 et joindre à votre projet, simplicité, créativité, agilité et confidentialité le cas échéant.
L'agence est organisée autour de trois offres de service VIP :
🧑‍💼VERY IMPORTANT PRENEUR : mission de conseil ou de recherche d'un bien - accompagnement de type 360° : recueil fin des besoins - sourcing des produits - conseil négo/ juridique/ fiscalité immo simple - Support technique, aménagements/travaux, veille nouveaux usages.
🧱VERY IMPORTANT PROPRIETAIRE : conseil bailleur/investisseur - mission de recherche d'un locataire ou d'un acquéreur.
Nous proposons 2 offres de service exclusives :
Le Mandat RE-VIVAL qui vous propose d'explorer une méthodologie commerciale nouvelle inspirée des enchères "à la hollandaise". Adaptée à la vente autant qu'à la location pour booster un prix ou un calendrier de commercialisation.
Le podcast OVNI - One-Visit-No-Image : la toute première visite en audiodescription pour apporter une dimension complémentaire aux visuels, décrire l'invisible et différencier votre commercialisation.
🔍VERY IMPORTANT PROSPECT : pour investisseur/bailleur - mission de prospection - définition de cible, extraction de fichier, @mailing, phoning, terrain, events - ( sur demande - forfait 1/2 journée, hebdo, mensuel etc.).
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