Estimer un bienConfier ma recherche
Confier ma recherche à un professionnel
Confier ma recherche à un professionnel
Estimer un bien

Vente Local d'activités 1 000 m² à 1 400 m²13270 Fos-sur-Mer

À partir de
1 050 000 €

INVESTISSEMENT A VENDRE

Vente Local d'activités 1 000 m²

1 050 000 €

A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER composé de la façon suivante:
Implanté sur une parcelle de 2 800 m², le site développe environ 1 000 m² bâtis et se compose de :
54 box de stockage
À ce jour : 6 box loués
Loyer unitaire moyen : environ 675 Euros
Activité facilement extensible avec montée en puissance progressive
1 garage / entrepôt d'environ 200 m²: loué
Hors d'eau
Usage stockage, garage ou division possible selon projet
1 maison individuelle d'environ 200 m² avec piscine
Hors d'eau
Travaux intérieurs à prévoir
Fort potentiel : résidence, logement de fonction ou mise en location
DONNÉES FINANCIÈRES
Revenus locatifs actuels : env. 48 000 Euros / an
Taxe foncière 2024 : 446 Euros
Honoraires de gestion : 298 Euros / an
Honoraires : 5 % HT
Actif partiellement exploité, laissant une marge de progression significative des loyers après achèvement des surfaces non exploitées et remplissage des box.
ATOUTS INVESTISSEURS
- Construction récente
- Faible fiscalité actuelle
- Revenus existants + potentiel de rendement élevé
- Multiples leviers de création de valeur (box, bureaux, logement)
- Secteur dynamique et porteur (logistique, stockage, activité)
PROJET IDÉAL POUR
Investisseur patrimonial
Marchand / développeur
Stratégie de rendement à moyen terme
Diversification d'actifs (stockage, tertiaire, résidentiel)
Référence : 13_1358_BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTerrainPrix venteLoyers annuelsParkings
1er logement Hors d'eau hors d'air
54 Box + terrain2800m2€ HD HT HAI130 000€oui

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès plain-pied
  • État du bien : À rénover
  • Parking

Prestations

  • Cuisine
  • Vestiaire

Sécurité

  • Porte sectionnelle
  • Vidéosurveillance
- Accès plain-pied
- Aire de manoeuvre
- Bâtiment grand terrain
- Carrelages
- Charge au sol :
- Chauffage réversible
- Cuisine aménagée
- Cuisine équipée
- Digicode
- Dressing
- Eclairage extérieur
- Garage
- Nbre Parkings extérieurs :
- Nombre de chambres
- Parking Extérieur
- Peinture
- Pompe à chaleur
- Porte sectionnelle
- Portes plain-pied :
- Salle de bain
- Télésurveillance
- Terrasse

Location Local d'activités 1 400 m²

INVESTISSEMENT RENTABLE - COMPLEXE IMMOBILIER - FOS-SUR-MER
Ensemble immobilier en excellent état, idéal investisseur, composé de :
84 box de stockage (partiellement loués) Logement T3 de 150 m² + terrasse 80 m² + terrain 600 m² (non loué) 4 bureaux de 12 m² (3 loués) 14 places de parking louées Panneaux photovoltaïques - portail automatique - vidéosurveillance Rentabilité
Revenus actuels : 130 000 Euros/an
Revenus potentiels : jusqu'à 200 000 Euros/an
Forte optimisation possible (logement + box vacants + 1 bureau libre)
Localisation premium
Accès immédiat : A54, A55, A7, zones industrielles et portuaires.
Secteur très demandé pour stockage et activités artisanales.
Atouts
État général impeccable
Site sécurisé et fonctionnel
Très forte demande locative
Contact
Cathy Sanchez - Baux Locaux Immobilier
07.63.46.12.10
c.sanchez@baux-locaux.com
Référence : 13_1357_BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTerrainSurfacePrix venteLoyers annuels
1erétage Logement T4150m2
84 Box + terrain4600m21 890 000€ HD HAI130 000€

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès plain-pied
  • État du bien : Très bon état
  • Parking

Prestations

  • Cuisine
  • Vestiaire

Sécurité

  • Porte sectionnelle
  • Vidéosurveillance
- Accès plain-pied
- Aire de manoeuvre
- Bâtiment grand terrain
- Carrelages
- Charge au sol :
- Chauffage réversible
- Cuisine aménagée
- Cuisine équipée
- Digicode
- Dressing
- Eclairage extérieur
- Garage
- Nbre Parkings extérieurs :
- Nombre de chambres
- Parking Extérieur
- Peinture
- Pompe à chaleur
- Porte sectionnelle
- Portes plain-pied :
- Salle de bain
- Télésurveillance
- Terrasse

Emplacement

Fos-sur-Mer 13270

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BAUX LOCAUX

477 Avenue Jules Verne
84700 Sorgues
Créée en 2010 sous le nom de Bergé Immobilier par Pascal SIINO, leur agence a été rebaptisée BAUX LOCAUX pour être indépendante et lui donner un nouveau souffle de modernité et de dynamisme. BAUX LOCAUX est aujourd'hui le leader du marché de l'immobilier commercial dans le Vaucluse à la vente et à la location... Pour mener à bien cette nouvelle aventure, Pascal SIINO s'est associé à Christelle Pothier, collaboratrice au sein de l'agence depuis plusieurs années. Ils sont spécialisés dans l'immobilier d'entreprise et commercial, y compris la location-achat de bureaux, de locaux commerciaux, d'entreprises, d'entrepôts, de plateformes logistiques et de terrains. Ils ciblent les professionnels et les porteurs de projets ou les investisseurs d'un secteur relativement important puisque nous couvrons les départements du Vaucluse, une partie du Gard, le sud de la Drôme et les Bouches du Rhône.
Voir tous les locaux d'activités à vendre à Fos-sur-Mer

Bouches-du-Rhône - Vente Local d'activités

Fos-sur-Mer - Autres recherches

Contacter l'agence

Baux Locaux

À l'envoi, vous acceptez nos CGU