Location Commerce 651 m²33130 Begles

À LOUER – Local commercial de 651m² + terrasse 180 m² pour restauration – Bègles (zone commerciale, prolongement Rives d'Arcins)
La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : une cellule de 651 m² dédiée à la restauration, complétée par une terrasse privative de 180 m², idéale pour accroître la capacité d'accueil et offrir une expérience client différenciante.
Présentation générale
Idéalement situé à Bègles, dans une zone commerciale dynamique en plein prolongement du centre commercial Rives d'Arcins, ce local bénéficie d'une visibilité optimale et d'un environnement à fort trafic. Conçu pour la restauration, il représente une opportunité rare pour développer un projet ambitieux : brasserie, restaurant à thème, concept national ou indépendant.
Détails techniques


Surface intérieure : 651 m²



Terrasse privative : 180 m²



Volumes adaptés à la restauration : production, salle, stockage, plonge, vestiaires



Accessibilité directe, forte visibilité et stationnement à proximité

Conditions financières


Loyer annuel : 117 800 € HT/HC (soit 9 817 € HT/HC /mois)



Charges : 35 € HT/m²/an



Droit d'entrée : 30 000 €



Taxe foncière : à la charge du preneur



Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Potentiel et avantages


Emplacement premium : zone commerciale de Bègles, prolongement Rives d'Arcins



Local conçu spécifiquement pour la restauration



Terrasse privative de 180 m² : atout rare pour augmenter la capacité et la rentabilité



Zone commerciale très fréquentée, flux constant de clientèle



Opportunité idéale pour une enseigne de restauration ou un concept différenciant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À très vite !