Opportunité commerciale située boulevard Notre-Dame (13006 Marseille), au coeur d'un des axes les plus prisés et commerçants du 6ᵉ arrondissement. Bénéficiant d'une visibilité remarquable grâce à sa position stratégique en angle et d'un flux continu de résidents, d'actifs et de visiteurs, ce local dédié à la restauration (actuellement exploité en restaurant de sushis) offre un outil de travail performant et un potentiel de développement exceptionnel. Points forts du local - Système d'extraction : équipement technique indispensable permettant l'exploitation immédiate de tous types de restauration (cuisine du monde, brasserie, street-food haut de gamme, trattoria, etc.). - Emplacement d'angle & grande visibilité : positionnement recherché offrant une double vitrine et une belle luminosité naturelle pour valoriser l'enseigne. - Réserve en étage : espace de stockage dédié à l'étage, idéal pour l'économat, les stocks de marchandises ou la logistique interne sans empiéter sur la surface d'accueil. - Loyer attractif & bail tous commerces : conditions financières avantageuses assurant des charges maîtrisées, couplées à une possibilité d'exploiter toute activité commerciale. Emplacement stratégique : Boulevard Notre-Dame (13006 Marseille) Le local jouit d'une implantation privilégiée au coeur du secteur très dynamique de Notre-Dame / Préfecture / Vauban : - Flux piéton et automobile soutenu : axe commerçant majeur reliant les quartiers résidentiels haut de gamme au centre-ville. - Environnement premium & urbain : proximité immédiate de nombreux bureaux, de commerces de bouche indépendants, de boutiques de quartier et d'un bassin de résidents à fort pouvoir d'achat. - Accessibilité optimale : desserte facile en transports en commun (métro, lignes de bus RTM) et présence de parkings publics à proximité. Opportunité immobilière rare Une opportunité idéale pour un restaurateur confirmé, une enseigne nationale, un concept franchisé ou un commerçant souhaitant s'implanter sur l'un des meilleurs spots du centre-ville marseillais. Leviers de développement & potentiel - Reprise ou nouveau concept : possibilité d'exploiter immédiatement l'activité existante de sushis ou de déployer rapidement une nouvelle offre culinaire grâce à la présence de l'extraction. - Diversification des activités : la clause « tous commerces » offre une grande flexibilité et permet d'envisager une réorientation vers de la vente au détail ou des services si souhaité. - Captation d'une clientèle mixte : synergie optimale entre la clientèle d'actifs au déjeuner, les résidents du quartier le soir et le flux de passage tout au long de la journée. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : Exonéré - Indice : ICC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 13_0309
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Caractéristiques
Immeuble
Axe commerçant
Emplacement d'angle / locomotive
ERP
Vitrine commerciale
Services
Kitchenette / cuisine partagée
Espace de stockage
Parking
Equipements
Climatisation
Extraction
Sécurité
Accueil
- Climatisation réversible - Etablissement recevant du public - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine - Conduit d'extraction d'air individuel : installation conforme aux normes de restauration, permettant la cuisson et l'exploitation de tout concept culinaire (fritures, gril, cuisine asiatique, brasserie, etc.) - Configuration d'angle à forte visibilité : large façade vitrée d'angle assurant un linéaire de vitrine optimal, une excellente visibilité commerciale et une luminosité naturelle dans la salle. - Espace de stockage & réserve en étage : zone dédiée en étage permettant le stockage de marchandises, l'installation d'économat ou de vestiaires du personnel, optimisant ainsi la surface commerciale au rez-de-chaussée. - Espace de restauration & zone de service : agencement fonctionnel prêt pour l'exploitation en sur-place, à emporter et livraison. - Modularité des locaux : agencement facilement réaménageable pour s'adapter à divers concepts de restauration ou projets commerçants. - Bail commercial flexible (Tous commerces) : sécurité juridique offrant la possibilité de développer, diversifier ou modifier la destination de l'activité sans contrainte technique ou contractuelle.
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