Location de locaux commerciaux Pessac - 7 annonces

Commune faisant partie de la métropole de Bordeaux, Pessac profite très largement du rayonnement de cette grande ville du Sud-Ouest et attire de plus en plus de commerçants à la recherche d’opportunités.

Pessac : une ville dynamique au sein de la métropole de Bordeaux

Avec ses 61 000 habitants, Pessac est une ville à taille humaine dans la grande métropole de Bordeaux en Gironde (33). Elle offre une qualité de vie et de travail incomparable, tout en offrant de nombreuses opportunités pour celles et ceux qui souhaitent y développer leur business.

Une bonne desserte du territoire

L’un des points forts de Pessac est avant tout son réseau de transports de qualité. À seulement 10 kilomètres de Bordeaux, la ville est desservie par le bus, le tramway et le train. Deux gares SNCF permettent aux habitants de se déplacer facilement, et la gare de Bordeaux Saint-Jean est accessible en quelques minutes seulement. Quant à l’aéroport, il se situe à 10 minutes en voiture, facilitant les trajets dans les autres métropoles de France, ainsi qu’à l’étranger.

Un centre-ville animé 

Depuis sa rénovation, le centre-ville de Pessac est devenu particulièrement dynamique, avec de très nombreux commerces et services de proximité qui fleurissent dans le bourg. Il s’agit donc d’un endroit privilégié pour les commerçants qui souhaitent ouvrir leur boutique sans souffrir de la concurrence de la ville de Bordeaux. La grande zone commerciale de Pessac Bersol est notamment reconnue pour ses magasins à foison.

Quels sont les pièges à éviter lorsqu’on recherche un local commercial ?

Le chemin pour trouver le local commercial idéal est souvent semé d’embûches ! Annonces mensongères, loyers exorbitants, local trop excentré : on a listé toutes les erreurs à éviter dans votre recherche de local commercial.

1. Négliger l’emplacement du local commercial

Pas question d’ouvrir votre boutique à Perpète-les-Oies, ou dans un quartier peu fréquenté par vos clients cibles ! La localisation de votre futur magasin est la clé de voûte de votre réussite en tant que commerçant. Il ne faut donc absolument pas faire l’impasse sur son emplacement géographique et penser stratégiquement : votre local doit être visible, attirer l'œil et la clientèle de votre choix, être facilement accessible, ne pas se trouver à proximité de vos concurrents principaux…

1. Ne pas étudier son budget

Ce serait une erreur fatale que de ne pas établir un budget en vue de la location d’un local commercial. En effet, ce loyer mensuel est le principal déterminant de votre degré de rentabilité, car il s’agit de votre poste de dépenses majoritaire. Il est donc essentiel de calculer le ratio loyer/ chiffre d’affaires, afin de déterminer si le local que vous avez dans le viseur est intéressant au niveau financier pour développer votre activité.

1. Faire l’impasse sur la qualité du local

Des problèmes de canalisation, un trou dans la toiture, et des ouvertures défaillantes, mais “ce n’est pas grave, on fera des travaux” ? Cela risque fortement de vous coûter cher et de retarder l’ouverture de votre boutique. Il vaut mieux miser sur un local commercial en bon état, qui ne vous demandera que très peu de coûts d’entretien. 

1. Ne pas vérifier le respect du local aux réglementations

Tout établissement recevant du public (ERP) doit respecter des normes bien spécifiques, qui permettent d’assurer la sécurité des clients au sein de votre magasin. Cela concerne par exemple l’accessibilité des personnes à mobilité réduite, les normes de sécurité (alarme incendie, extraction de fumée, sorties de secours etc.), ou encore les normes d’hygiène (en particulier pour les commerces alimentaires)... 

Ne pas vérifier si le local respecte ces réglementations pourrait bien vous causer de sérieux problèmes.

Quel type de bail pour un local commercial ?

Dans le cadre d’une location de local commercial, il existe différents types de baux adaptés à votre activité :

• Le bail commercial : C’est le contrat le plus classique, qui permet de s’engager sur une longue durée de 9 ans. Toutefois, le bail est résiliable tous les 3 ans, afin de permettre au locataire de partir s’il le souhaite.

• Le bail précaire : Toutes les entreprises qui souhaitent un contrat de courte durée peuvent signer un bail précaire, également appelé bail dérogatoire, qui est souvent conclu pour trois ans maximum.

Le bail commercial régit les points essentiels de l’accord passé entre le bailleur et le locataire, à savoir : la durée du bail, le loyer, les charges, les conditions de renouvellement, les taxes…

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