Location Commerce 1 050 m²33240 Virsac

Emplacement stratégique à fort potentiel !
Au sein d'un retail park nouvelle génération idéalement situé en bordure immédiate de l'autoroute A10, avec accès rapide et visibilité commerciale, à proximité du centre de Saint-André-de-Cubzac, ATP Immobilier vous propose à la location un local commercial neuf.
D'une surface totale d'environ 1050 m², ce local offre un volume exceptionnel avec jusqu'à 12 mètres de hauteur sous plafond, idéal pour des concepts commerciaux ambitieux ou différenciants, équipé d'une grande aire de stationnements en façade.
Livré brut de béton, fluides en attente, vitrines posées, il permet un aménagement sur-mesure selon votre activité avec l'existance d'une porte sectionnelle à l'arrière.
Vous bénéficierez d'un environnement commercial dynamique en plein essor, avec la présence d'enseignes et activités complémentaires générant du flux : magasin alimentaire Fresh, salle de crossfit, padel tennis, ainsi qu'un comptoir professionnel Téréva et à venir un concept autour de l'animalerie domestique.
Zone de chalandise attractive, visibilité optimale depuis un axe très fréquenté, accessibilité aisée : tous les atouts sont réunis pour développer votre activité.
Disponible immédiatement.
Bail commercial - Loyer : 120 Euros / m² / an HT HC.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels