Location Commerce 1 365 m²13400 Aubagne

À LOUER - local commercial d'environ 1 365 m² situé en plein coeur du centre-ville d'Aubagne, face au Carrefour Market. Cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux régulier. Implanté sur un axe passant, il profite d'un environnement commercial dynamique ainsi que de la proximité immédiate des transports en commun. Stationnement public aux abords du local et parking Q-PARK 'Marché' d'environ 600 places à proximité.
Il s'agit de deux bâtiments accolés et communicants, développant une surface totale d'environ 1 365 m², répartie sur trois niveaux avec sous-sol.
Bâtiment A - Bâtiment historique :
- Structure béton type poteaux-poutres
- Toiture-terrasse
- Doublage intérieur en plaques de plâtre
- Menuiseries aluminium simple vitrage côté rue
- Menuiseries bois simple vitrage côté arrière
- Chauffage par pompe à chaleur
- Sous-sol à usage de stockage ou parking
- Monte-charge
- Accès livraison par l'avant
- Place de livraison dédiée
Bâtiment B « Les Terrasses d'Oriane » :
- Construction en béton banché
- Local en angle de rue
- Mezzanine
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur
- Belle luminosité naturelle
- Compteur électrique triphasé 36kVA
- Raccordement à l'assainissement collectif
Conditions financières:
- Loyer annuel : 130 000 € HT (hors charges)
- Charges de copropriété : 1028,28 € HT ( Terrasse d'Oriane)
- Provision pour taxe foncière et taxes diverses : 16 669 € HT
- Depot de garantie : 3 mois de loyer HT
- Paiement du loyer : Trimestriel et d'avance
- Indexation : annuelle, selon l'ILC
- Garantie de paiement demandée
Type de bail :
- Bail commercial, d'une durée de 9 ans
- Destination : À l'activité du preneur
Frais &amp ; honoraires :
- Honoraires de commercialisation : 15% HT ( TVA en sus) du loyer annuel HT/HC a la charge du preneur
- Frais de rédaction du bail &amp ; état des lieux : à la charge du Preneur
Honoraires de 19 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 32 499 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds