Situé à Fos-sur-Mer, ce programme neuf s'inscrit dans un environnement économique en forte croissance, au coeur du pôle industrialo-portuaire parmi les plus dynamiques du sud de la France.
Bénéficiant d'un positionnement stratégique, le site offre une accessibilité optimale et une attractivité renforcée par les nombreux projets de développement en cours sur le secteur.
UN ACTIF IMMOBILIER PERFORMANT ET SÉCURISÉ
- Ensemble immobilier neuf de 615 m² SUR 1 BATIMENT
- Divisé en 5 cellules d'activités indépendantes
- Surfaces à partir de 149 m²
- Activité en rez-de-chaussée + bureaux en mezzanine
- 15 places de stationnement privatives
- Hauteur libre : 6,5 m minimum
TOTAL A LA VENTE: 4 BATIMENTS
Un produit conçu pour répondre parfaitement à la demande locale des TPE/PME, avec une forte tension locative sur les petites surfaces.
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN .
- Livraison prêt à louer
- Aménagements réalisés (bureaux, sanitaires, accès)
- Normes RE2020
- Portes sectionnelles motorisées
- Dallage industriel haute résistance
Un actif immédiatement exploitable, sans travaux complémentaires.
UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE
- Rendement cible : 7,5 % / an
- Prix moyen : 1 466 Euros / m² HT
- Loyer cible : 110 Euros / m²/an HT HC
UN SECTEUR À FORT POTENTIEL
Fos-sur-Mer bénéficie d'une dynamique économique portée par :
- Le développement du pôle industrialo-portuaire
- Une croissance continue des activités logistiques et industrielles
- Un tissu dense de TPE / PME
- Un manque d'offre locative sur les petites surfaces
CALENDRIER DE L'OPÉRATION
Réservation : T2 2026
Démarrage travaux : T2 2027
Livraison : T1 2028
- POURQUOI INVESTIR ?
Actif immobilier résilient
Rendement sécurisé et attractif
Produit neuf, conforme aux dernières normes
Demande locative forte et durable
Positionnement stratégique dans une zone en développement
Investissement valorisable à moyen et long terme
Cathy Sanchez
07 63 46 12 10
c.sanchez@baux-locaux.com
