Location Bureaux 260 m² à 660 m²1 Avenue Franklin D. Roosevelt, 75008 Paris

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 27 300 € HT/an
À partir de
26 000 € HT-HC/mois
1 200 € HT-HC/m²/an

Location Bureau Paris 75008

  • Adresse prestigieuse dans le Triangle d’Or
  • Immeuble sécurisé avec gardien
  • Vues dégagées sur la Seine et les Invalides
Bureaux à louer – 660 m² – Paris 8e (1 avenue Franklin D. Roosevelt)
Deux surfaces de bureaux rénovées totalisant 660 m² sont proposées à la location, réparties entre le 1er et le 4e étage. Le 1er étage développe 400 m² au loyer de 1 500 €/m²/an HT-HC, tandis que le 4e étage offre 260 m² à 1 200 €/m²/an HT-HC. Les charges s’élèvent à 105 €/m²/an. Chaque espace est aménagé en open space, avec mobilier fourni par le bailleur. Les bureaux bénéficient de vues dégagées sur la Seine et le Dôme des Invalides. Les deux surfaces sont disponibles immédiatement, sous bail 3-6-9 ans ou bail dérogatoire. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT-HC. Taxe foncière : 52,31 €/m²/an.
Situé dans un immeuble de standing, le bien offre des prestations de qualité : façade soignée, parties communes soignées, gardien, contrôle d’accès sécurisé, climatisation intégrée, sanitaires, douches, ainsi que des finitions de qualité telles que parquet, moulures et cheminées.
L’immeuble se situe au cœur du Triangle d’Or, dans le prestigieux 8e arrondissement de Paris, à la convergence des avenues Montaigne, George V et des Champs-Élysées. Le quartier accueille des sièges sociaux, maisons de luxe, galeries d’art et institutions. Il est parfaitement desservi par les transports en commun, avec les métros 1 et 9 à proximité immédiate.
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : Immédiate
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Espace / Lot 1er étage
Nombre de postes 11 - 34
Surface 400 m²
Loyer 1500 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Disponibilité Immédiate
Espace / Lot 4e étage
Nombre de postes 8 - 22
Surface 260 m²
Loyer 1200 € HT-HC/m²/an
Type de bien Bureau
Disponibilité Immédiate
Espace / LotNombre de postesSurfaceLoyerType de bienDisponibilité
1er étage11 - 34400 m²1500 € HT-HC/m²/anBureauImmédiate
  • Durée : Négociable
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • Espace en excellent état
  • Climatisation
  • Lumineux
  • Alarme
  • Sol : Parquet en bois
  • 660 m² sur deux niveaux rénovés et meublés
  • Open space
  • mobilier fourni
  • Vue sur Seine et Dôme des Invalides
  • Accès sécurisé
4e étage8 - 22260 m²1200 € HT-HC/m²/anBureauImmédiate
  • Durée : Négociable
  • Charges locatives : 105 €/m²/an
  • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
  • Espace en excellent état
  • Climatisation
  • Lumineux
  • Alarme
  • Sol : Parquet en bois
  • 660 m² sur deux niveaux rénovés et meublés
  • Open space
  • mobilier fourni
  • Vue sur Seine et Dôme des Invalides
  • Accès sécurisé

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Année de construction : 1890

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Alarme

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

1 Avenue Franklin D. RooseveltParis 75008

Transports

Franklin D. Roosevelt

500 m (soit 5 min à pied)

Champs-Élysées - Clemenceau

500 m (soit 6 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

19 km (soit 30 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

29 km (soit 32 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

10 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

43 Rue La Fayette
75009 Paris
Fondée en février 2010, LEASEO s’est rapidement imposée sur le marché de la transaction de bureaux à Paris en s’appuyant sur un réseau relationnel solide d’investisseurs institutionnels et sur une utilisation stratégique du web comme vecteur privilégié de communication et de marketing direct. Notre philosophie repose avant tout sur la construction de collaborations durables avec chacun de nos clients. Cette approche partenariale crée un climat de confiance indispensable à la réussite de nos missions. La satisfaction de nos clients constitue le cœur de notre organisation, et la fidélité qu’ils nous accordent régulièrement contribue directement au développement de LEASEO. En tant que conseil en immobilier d’entreprise, LEASEO accompagne aussi bien les propriétaires que les utilisateurs dans leurs différents projets immobiliers, notamment en matière de location et de vente de surfaces de bureaux. Pour les propriétaires et investisseurs, nous intervenons dans les domaines de la commercialisation ainsi que du conseil en acquisition et en arbitrage. Pour les utilisateurs, nous apportons notre expertise en conseil d’implantation et en recherche de site, en sortie anticipée de bail accompagnée de la recherche d’un successeur, en recherche de sous-locataires et en renégociation de bail. LEASEO met ainsi son expérience et son approche centrée client au service de l’ensemble des acteurs de l’immobilier tertiaire.
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Jean-Baptiste Lotte

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