Location Bureaux 25 m²Arcades des Champs Elysées, 76-78 Avenue Des Champs Elysées, 75008 Paris

Proposé à la location, au 76/78 avenue des Champs-Élysées à Paris 8ème, au sein de la prestigieuse "Galeries des Arcades du Lido", qui vous offre un emplacement idéal, une adresse prestigieuse ainsi qu’une image premium. Idéal Profession libérale ou tous types d’activités tertiaires. Activité de bureau uniquement, pas de nuisances et de réception intensive de clientèle. Au 2ème étage sur cour lumineuse avec accès par ascenseurs et escaliers, Accès sécurisé, Interphone, Gardiennage Disponible immédiatement, le bureau, entièrement et fraichement rénové, se compose de 2 espaces de travail distincts, d’une grande pièce de 15 m2 pour 3 postes de travail, d’un autre espace de travail pour 1 poste assistant de 6 m2, d’une entrée avec placards et penderie, et une kitchenette équipée (Réfrigérateur, plaque Induction, Four Micro-Ondes). Une réglementation de sécurité de l'immeuble dispose que 3 personnes maximum doivent en même temps occuper le bureau. Plusieurs WC réservés aux résidents Hommes-Femmes se trouvent à l’étage. Climatisation Réversible Câblage RJ 45 (Immeuble Fibré) Télévision Chauffage collectif Conditions Financières : Bail Professionnel : 6 années ou Bail Commercial (sans droit) 3/6/9 années Loyer Mensuel : 1.800€ HTF.HCL (864€ HT.HCL/m2/an) Charges Locatives Mensuelles Provisionnelles : 160€ m2/an (4.000€/an) Dépôt de Garantie 3 mois de loyer : 6.450€ Taxe Foncière 2026: 1.700€ Garantie Bancaire Autonome à Première Demande : 6 mois de loyers DPE en cours Métro & RER : Station George V ligne 1 à 160m Station Franklin Roosevelt Lignes 1 et 9 à 500m Station Charles de Gaulle-Etoile RER A et Lignes 1,2 et 6 à 500m Bus : 22, 30, 31, 43, 52, 73, 92 et 341 Tous types de commerces disponibles aux alentours