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Location Bureaux 276 m²11 Rue Erard, 75012 Paris

7 826 € HT-HC/mois
340 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Consulter le barème d'honoraires

Location Bureau PARIS 75012

Location bureaux Paris 12 Duplex Gare de Lyon Reuilly Diderot Lumineux Balcon
À LOUER BUREAUX EN DUPLEX AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE 276 m² ENVIRON
Situé à proximité immédiate du métro Reuilly Diderot (lignes 1 et 8) et à seulement 10 minutes à pied de la Gare de Lyon, ce local professionnel en duplex développe une surface d'environ 276 m² avec entrée indépendante sur rue, offrant visibilité et autonomie d'accès.
Les espaces, lumineux et modulables, permettent un aménagement flexible en bureaux ouverts (open space) et/ou cloisonnés selon les besoins du futur locataire. Les locaux bénéficient d'un balcon filant, apportant confort et luminosité supplémentaire.
Prestations et équipements :
3 sanitaires
1 douche
Cuisine équipée
Sol stratifié
Pavés LED
Baie de brassage
Câblage informatique
Alarme
Issue de secours
Chauffage CPCU
Climatisation possible (installation à étudier par le preneur)
En complément, le bien dispose d'une cave de 22 m² ainsi que de 2 places de parking en sous-sol, un véritable atout dans le secteur.
Ces bureaux conviendront parfaitement à une société recherchant un espace indépendant, fonctionnel et bien desservi, dans un environnement dynamique et accessible.
Surface : 298,90 m² incluant 22,70 m² d'archives
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer annuel :
Bureaux : 93 908/an HT HC
Archives : 3 405/an HT HC
Parkings : 1 500/unité/an HT
Provisions pour charges : 14 628/an HT
Impôt foncier : 5 378/an HT
Taxe bureaux : 7 018/an HT
Taxe Enlèvement Ordures Ménagères (TEOM) : 1 639/an HT
Honoraires de gestion : 2,5% HT du loyer annuel HT HC
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
GAPD complémentaire : selon étude des 3 dernières liasses fiscales
Loyer payable par trimestre d'avance
Honoraires de commercialisation BNP Paribas Real Estate : 15% du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, nous restons à votre disposition.
Quentin Thoré
07 85 63 05 18
01 72 37 29 55
quentin.thore@realestate.bnpparibas.com
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 04/03/2026
Référence : OLBUR2537634
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
LotBâtimentTypeEtageSurface
OLBUR2537634/1ABureauxRDC17.20
OLBUR2537634/1ABureauxR+1259.00
OLBUR2537634/1AAnnexe / réserveR-122.70

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Cuisine
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme

Internet

  • Fibre optique
Métro : "Reuilly-Diderot" M1/M8 220 m
Desserte routière : "Porte de Vincennes" 7 min
Gare : Gare de Lyon M1/M14 - RER A/D 10 min
Etat de l'immeuble : Etat d'usage
Etat de l'immeuble : Seconde main
Parking(s) : 2 Places
Type chauffage : Urbain
Source chauffage : CPCU
Fibre optique : Oui
Terrasses - jardins : Balcons donnant sur jardin
Terrasses - jardins : Balcons filants
Salle informatique : Baie de brassage de l'ancien locataire
Trame de façade : Linéaire vitrine entrée sur rue
Aménagement des bureaux : Cloisonnés
Bureau(x) cloisonné(s) : 9
Eclairage Bureaux : Luminaires encastrés Pavé LED
Sol bureaux : Dls.thermoplastiques
Plinthes techniq.périphériques : Oui
Sanitaire(s) : 3 Privatif(s)
Douche(s) : 1
Charpente : Béton
Couverture : Bac acier isolé

Emplacement

11 Rue ErardParis 75012

Transports

Reuilly - Diderot

500 m (soit 3 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

18 km (soit 25 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

27 km (soit 27 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

5 Boulangeries / Pâtisseries
23 Commerces alimentaires
56 Restaurants
7 Superettes / Supermarchés

Services

6 Banques
2 Bureaux de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 Collège
4 Écoles

Santé

6 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

BNP PARIBAS NORD & EST IDF MOINS DE 5000M² (BNE)

167 quai de la bataille stalingrad
92130 ISSY LES MOULINEAUX CEDEX
En tant que leader européen des services immobiliers, BNP Paribas Real Estate couvre l'ensemble du cycle de vie d'un bien immobilier : promotion, transaction, conseil, évaluation, gestion immobilière et gestion des investissements. Avec 4 500 employés, BNP Paribas Real Estate apporte un soutien local aux propriétaires, aux locataires, aux investisseurs et aux autorités locales dans 24 pays (via ses bureaux et son réseau d'alliances) en Europe, au Moyen-Orient et en Asie.
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