Location Bureaux 174 m² à 574 m²11 rue DE MOGADOR, 75009 Paris

À partir de
8 106 € HT-HC/mois
559 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 55 104 € HT/an

Location Bureaux Paris 75009

EXCLUSIVITE - Dans un immeuble restructuré et bénéficiant de belles parties communes, situé à proximité immédiate d'Opéra, Saint-Lazare et Auber, LEASEO vous propose à la location des locaux flexibles, calmes et climatisés .- Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés
- Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et de nombreuses fenêtres
- Plancher technique
- Balcon filant au Duplex
- Climatisation réversible
- Câblage informatique existant
- Places de parking et rack à vélos
- Les charges incluent le chauffage et la climatisation
- Fin du ravalement de façade prévue en janvier 2026
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3-6-9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
Taxe bureaux : 25.77 €/m²/an
Taxe foncière : 38 €/m²/an
Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT
Modalités : Paiement trimestriellement d'avance
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Honoraires :
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 27196BL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyer
1er étage198 m²01/06/2026540 €/m²/an
2ème étage202 m²01/06/2026560 €/m²/an
5ème Duplex174 m²01/06/2026580 €/m²/an
Total574 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé
- Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés
- Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et de nombreuses fenêtres
- Plancher technique
- Balcon filant au Duplex
- Climatisation réversible
- Câblage informatique existant
- Places de parking et rack à vélos

- Les charges incluent le chauffage et la climatisation
- Fin du ravalement de façade prévue en janvier 2026

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3-6-9 ans
Régime fiscal : T.V.A.
Taxe bureaux : 25.77 €/m²/an
Taxe foncière : 38 €/m²/an
Indexation : Indexation annuelle selon indice ILAT
Modalités : Paiement trimestriellement d'avance
Dépot de garantie : 3 mois HT HC
Honoraires :

Emplacement

11 rue DE MOGADORParis 75009

Transports en commun

Haussmann - Mogador

24 m (soit 0 min à pied)

bus2168

Chaussée d'Antin - la Fayette

157 m (soit 2 min à pied)

metroLigne 7Ligne 9

Auber

158 m (soit 2 min à pied)

transilienLigne A

Haussmann Saint-Lazare

218 m (soit 3 min à pied)

transilienLigne E

Trinité - d'Estienne d'Orves

290 m (soit 4 min à pied)

metroLigne 12
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

1 Collège
1 Lycée

Alimentation

15 Commerces alimentaires
5 Superettes / Supermarchés
2 Boulangeries / Pâtisseries
107 Restaurants

Services

10 Banques

Santé

10 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

43 rue la Fayette
75009 Paris
Fondée en février 2010, LEASEO s'est rapidement fait une place sur le marché de la transaction en bureaux sur Paris en s'appuyant sur un réseau relationnel d'investisseurs institutionnels, et en faisant du web un vecteur de communication et de marketing direct privilégié.
Notre philosophie consiste avant toute chose à instaurer avec chacun de nos clients, une collaboration et un partenariat qui s'inscrit dans la durée, et qui pose ainsi les bases d'une relation de confiance essentielle à la réussite de nos missions.
La satisfaction de nos clients est au cœur de notre organisation. Ce sont eux qui font la réussite de Leaseo en nous renouvelant très régulièrement leur confiance.
En sa qualité de conseil en immobilier d'entreprise, LEASEO accompagne les propriétaires et les utilisateurs dans leurs différents projets immobiliers, et en particulier en matière de location et vente de surfaces bureaux.
Ainsi, LEASEO propose notamment les services suivants aux propriétaires et investisseurs :
• Commercialisation
• Investissement : conseil en acquisition et arbitrage
LEASEO met par ailleurs au service des utilisateurs, les prestations et accompagnements suivants :
• Conseil en implantation et recherche de site
• Sortie anticipée de bail et recherche de successeur
• Recherche de sous-locataires
• Renégociation de bail
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