Vente de Bureaux Bouches-du-Rhône (13) - 391 annonces - Page 9

Situé à Fos-sur-Mer, ce programme neuf s'inscrit dans un environnement économique en forte croissance, au coeur du pôle industrialo-portuaire parmi les plus dynamiques du sud de la France.
Bénéficiant d'un positionnement stratégique, le site offre une accessibilité optimale et une attractivité renforcée par les nombreux projets de développement en cours sur le secteur.
UN ACTIF IMMOBILIER PERFORMANT ET SÉCURISÉ
- Ensemble immobilier neuf de 615 m² SUR 1 BATIMENT
- Divisé en 5 cellules d'activités indépendantes
- Surfaces à partir de 149 m²
- Activité en rez-de-chaussée + bureaux en mezzanine
- 15 places de stationnement privatives
- Hauteur libre : 6,5 m minimum
TOTAL A LA VENTE: 4 BATIMENTS
Un produit conçu pour répondre parfaitement à la demande locale des TPE/PME, avec une forte tension locative sur les petites surfaces.
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN .
- Livraison prêt à louer
- Aménagements réalisés (bureaux, sanitaires, accès)
- Normes RE2020
- Portes sectionnelles motorisées
- Dallage industriel haute résistance
Un actif immédiatement exploitable, sans travaux complémentaires.
UNE RENTABILITÉ ATTRACTIVE
- Rendement cible : 7,5 % / an
- Prix moyen : 1 466 Euros / m² HT
- Loyer cible : 110 Euros / m²/an HT HC
UN SECTEUR À FORT POTENTIEL
Fos-sur-Mer bénéficie d'une dynamique économique portée par :
- Le développement du pôle industrialo-portuaire
- Une croissance continue des activités logistiques et industrielles
- Un tissu dense de TPE / PME
- Un manque d'offre locative sur les petites surfaces
CALENDRIER DE L'OPÉRATION
Réservation : T2 2026
Démarrage travaux : T2 2027
Livraison : T1 2028
- POURQUOI INVESTIR ?
Actif immobilier résilient
Rendement sécurisé et attractif
Produit neuf, conforme aux dernières normes
Demande locative forte et durable
Positionnement stratégique dans une zone en développement
Investissement valorisable à moyen et long terme
Cathy Sanchez
07 63 46 12 10
c.sanchez@baux-locaux.com

L’agence IPM vous propose à la vente des bureaux d’une surface de 193 m2, situés à quelques minutes du centre-ville d’AIX-EN-PROVENCE, dans le quartier en plein renouvellement urbain d’ENCAGNANE.
Ce bien situé en étage est traversant, et son exposition permet de bénéficier d’une lumière naturelle et d’une vue dégagée.
Il se compose d’un grand hall d’entrée, de 7 bureaux dont un de 24,50 m2, d’une salle de réunion de 22,50 m2 et de sanitaire privatif.
Prestations : sol avec moquette et parquet, dalles de faux plafond, double vitrage avec châssis PVC, chauffage collectif, climatisation, porte blindée, interphone, digicode, ascenseur, ERP5, accès PMR.
Environnement de services et commerces.
Destination : usage exclusivement professionnel : professions réglementées ou non réglementées, association.
Prix de vente 434 600 € Frais d’Agence Inclus HT, honoraires inclus HT à la charge de l’acquéreur
Charges 5 180 € /an (dont chauffage et eau)
Foncier 3 110 €/an
Disponible en janvier 2027.

Conseil en immobilier d'entreprise, HVS REAL ESTATE vous propose à la vente un immeuble indépendant à usage de bureaux divisibles à partir de 44 m². Classification : ERP 5
ERP : 5ème catégorie
Excellente visibilité
A proximité immédiate des axes autoroutiers
Immeuble neuf
Site et sécurisé par portail électrique
Digicode / interphone
Ascenseur
ERP 5
33 emplacements de parking
Climatisation réversible
HSP : 2.80m
Possibilité d'enseigne en façade pour un mono locataire
Moquette,
Plafond : brut
Eclairage LED
Sol : brut
Immeuble indépendant
Situation/Transports :
Bus Colonel Schuler (Ligne 10), Pont de l'Arc (Ligne 1020, Ligne 5100, Ligne 1030, Ligne 4700), Nativité (Ligne 7100, Ligne 6700, Ligne 5900, Ligne 5600, Ligne 4000, Ligne 3900, Ligne 3800, Ligne 3400, Ligne 1900, Ligne 4600, Ligne 7600), Pôle de la Beauvalle (Ligne 18)
Autoroute A8 - 1min
Autoroute A51 - 2 min
Aéroport Marseille Provence - 30 min
SNCF Aix en Provence TGV - 20 min
Prix des parking en sus :
Emplacement non couvert : 19 000 euros HT/unité
Emplacement couvert : 21 000 euros HT/U
Emplacement PMR à 24 000 euros HT

Le cabinet Stenen vous propose un immeuble d'environ 900 m² à fort potentiel, situé en plein centre de Marseille, à deux pas de la gare Saint-Charles.
À rénover dans sa globalité, cet actif constitue une excellente opportunité de repositionnement, offrant la possibilité de développer un projet sur-mesure : immeuble de bureaux, résidence urbaine, coliving ou programme mixte.
Sa localisation stratégique, au coeur d'un secteur en renouvellement, garantit une bonne profondeur de marché, tant à la location qu'à la revente. La proximité immédiate des transports en commun et des pôles d'activité renforce l'attractivité du site.
L'immeuble présente un potentiel de valorisation important après travaux, permettant d'envisager une création de valeur significative.
Une opportunité adaptée aux investisseurs et développeurs à la recherche d'un actif à transformer dans un emplacement clé.

Arthur Loyd Figuière Immobilier vous propose une offre exceptionnelle en exclusivité dans le centre ville à Salon-de-Provence : un bâtiment indépendant à vocation de bureaux, avec visibilité, disponible à la vente. Niché sur une parcelle de 530 m², ce site clos propose une superficie de 185 m² répartie sur deux niveaux. Il comprend un coin entrée/accueil, un open space transformable en salle de réunion, ainsi que sept bureaux fermés et climatisés (à l'exception d'un). L'aménagement inclut un WC aux normes PMR et une kitchenette équipée. À l'extérieur, 10 à 11 places de parking sont disponibles. Une véranda de 34,78 m², nécessitant une rénovation complète ou une démolition, complète cet ensemble.

Immeuble de bureaux indépendant à vendre à Marseille 16ème, au coeur d'un secteur en plein essor à proximité immédiate des grands axes et d'Euroméditerranée.
Situé 21 rue Élie Pelas, 13016 Marseille, cet actif rare développe 1 010 m² de bureaux en très bon état, au sein d'un site clos et sécurisé, idéal pour une entreprise recherchant visibilité, autonomie et qualité d'usage.
L'immeuble offre des espaces de travail fonctionnels et lumineux avec open space en rez-de-chaussée, bureaux cloisonnés, salles de réunion, véritable cuisine collective assimilable à un restaurant d'entreprise, ainsi qu'un jardin privatif et des terrasses accessibles à l'étage. La climatisation a été entièrement refaite en 2017, garantissant un confort optimal.
22 parkings extérieurs privatifs, dont un électrifié, complètent l'ensemble.
L'accessibilité est un atout majeur avec le métro M2 Gèze à 10 minutes, de nombreuses lignes de bus à proximité, la gare Saint-Charles à 15 minutes, l'aéroport Marseille Provence à 17 minutes, et un accès immédiat aux autoroutes A55 et A7, facilitant les déplacements des collaborateurs comme des clients.
Disponibilité immédiate pour cet immeuble de bureaux indépendant à vendre à Marseille.

HVS REAL ESTATE Vous propose à la vente une surface de bureaux de 102 m² au RDC d'un immeuble récent.
Cette surface est composée d'une grande salle de réunion, de 3 bureaux ainsi qu'un W.C. PMR privatif. Emplacements de parkings extérieurs libres.
Bureaux récents
Aménagements :
- Cloisons vitrées toute hauteur
- Faux plafonds
- Pavé LED
- Moquette
- Climatisation Réversible
- W.C. PMR privatif
- Baie de brassage
Surface RDC : 102 m²
Situation/Transports :
Autoroute Autoroutes A51 et A8 à 5 min
SNCF Aix en Provence TGV à 10 min
Aéroport Aéroport Marseille Provence à 15 min
Bus Lignes 14, 15 & 18

Situé à Aix en Provence dans le quartier du Club Hippique, à 2 km du centre-ville et de la gare routière, à moins d'un 1 km des autoroutes, nous vous proposons la location ou l'acquisition d'un ensemble immobilier de bureaux d'une surface de 4 170 m² environ en RDC +3 étages, composé de 3 bâtiments reliés et divisibles.
L'avenue du Club Hippique est une avenue à dominante tertiaire et commerciale avec les bureaux de VOYAGE PRIVE, SFR, POLE EMPLOI, CAF, HOMAIR, EMPRUNTIS.
On y retrouve également de nombreux établissements d'enseignement supérieur (Merkure Business School, Esupcom, ESG..). Un pôle commercial a ouvert récemment à 300 mètres avec un Intermarché Contact, une boulangerie, un coiffeur et un pressing, une cave, plusieurs restaurants.
La zone commerciale de la Pioline (Carrefour, Darty, Décathlon, Castorama.) est située à 2 km. Prix de vente :
- Parkings en sous-sol : 23 000 euros HT/unité
- Parkings extérieurs : 11 000 euros HT/unité

Vente Bureaux Marseille 13011
BUREAUX NEUFS À VENDRE – LA VALENTINE – MARSEILLEUn immeuble tertiaire neuf au cœur d'un pôle dynamiqueSitué au sein de la zone d'activité de La Valentine, cet immeuble de bureaux neufs propose des surfaces modernes dans un environnement tertiaire recherché, à proximité immédiate des axes de communication et des transports.Un produit idéal pour les entreprises recherchant visibilité, accessibilité et prestations premiumCaractéristiques principalesImmeuble de bureaux neufs Plateaux livrés finis, non cloisonnés Climatisation réversibleDouble vitrage tout hauteur Architecture moderne et qualitative Environnement tertiaire dynamique PrestationsClimatisation réversible Accessibilité PMR Plateaux flexibles et modulables Immeuble de standing ERP : possible (selon étude) Parking fermé : accès par portail automatiqueStationnementRatio : 1 place / 30 m² Prix de vente parking : 6 000 euros HT /unité AccessibilitéGare TER Gare de Saint-Marcel à proximité immédiate Lignes de bus : 12, 12B, 12S Accès rapide aux axes routiers majeurs (A50 notamment) Points forts Immeuble neuf Prestations premium Plateaux modulables Très bonne accessibilité Zone tertiaire reconnueCible idéale :sièges régionaux sociétés tertiaires centres de formation (sous réserve ERP) professions libérales Un actif neuf, flexible et bien situé, parfaitement adapté aux entreprises en recherche d'un cadre moderne et fonctionnel à Marseille Est.IMAGES : exemples d'aménagements

ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER vous propose une opportunité exceptionnelle à ARLES : des bureaux à vendre, adaptés aux professionnels de santé et aux activités tertiaires. Au 1er étage, 658m² divisibles dès 53m², et au 2ème étage, 110m² divisibles dès 55m². Livrés semi-brut, ces espaces bénéficient de climatisation, accès PMR, normes RT 2012, et exonérations fiscales en zone FFR. Livraison prévue au 3ème trimestre 2027, avec 50 places de stationnement communes.

SNGPRO Bureaux ou Local Professionnel A Vendre Puyricard
Nous vous proposons ces bureaux ou local professionnel de 104.96m² sur la commune de Puyricard.
Ensemble à rénover entièrement selon votre projet et vos gouts.
Possibilité d'accompagnement technique sur la partie travaux.
Facile d'accès et Visible de la D63.
Espace extérieur de 68m² ainsi que 3 places de stationnements privatives.
Bien rare à visiter sans tarder.
Contact : 07x86x11x38x42
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

WERIZ a le plaisir de proposer à la vente des bureaux d'exception situés à Marseille. Nichés au sein d'une bastide partagée entre plusieurs occupants, ces espaces bénéficient d'un excellent état. Un parking commun au sein de la copropriété assure une commodité supplémentaire pour les futurs acquéreurs.

BUREAUX 97 m² AVEC TERRASSE - ARLES (AVENUE VICTOR HUGO)
Idéalement situés sur un axe structurant d'Arles, à proximité immédiate du coeur de ville, bureaux d'une surface d'environ 97 m² au 1er étage d'un immeuble tertiaire avec ascenseur.
Description des locaux
Les bureaux se composent de :
un espace accueil / open space d'environ 40 m²,
un bureau indépendant de 20 m² avec accès direct à une terrasse,
une belle terrasse privative sans vis-à-vis,
une pièce archives / pièce noire,
un coin cuisine,
des sanitaires.
Prestations
Très bon état général
Ascenseur
Terrasse privative
Bonne luminosité
Configuration fonctionnelle (open space + bureau fermé)
Environnement professionnel
Une place de parking en sous-sol
Absence d'accès PMR
Points forts
Terrasse rare sur le secteur
Surface recherchée (< 100 m²)
Locaux immédiatement exploitables
Adapté professions tertiaire, PME
Accessibilité
Axe principal d'Arles
Accès rapide centre-ville
Environnement dynamique

ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER vous propose une surface de bureaux d'environ 44 m2 au RDC d'un immeuble tertiaire. Emplacement idéal en bordure de D9 avec restaurants à proximité immédiate. Les locaux seront entièrement rénovés pour la relocation. Places de parking communes sur site

ImminoPro, Conseil en Immobilier d'entreprise, vous propose à la vente des bureaux exceptionnels, d'une surface d'environ 182 m² à Aubagne Patio d'Alta Rocca (13400), ces bureaux se démarquent par de larges ouvertures vers l'extérieur bénéficiant d'une très belle exposition.
Baigné de lumière, ces locaux vous séduiront également par leur volume, et les nombreuses possibilités d'aménagement pour votre activité
- Coin cuisine de qualité déjà installé
- Climatisation
- Ascenseur PMR
- Parking collectif utilisateur
- Possibilité de parkings en sus location ou achat
A découvrir ensemble rapidement
ImminoPro installe votre entreprise dans les Bouches du Rhône et le Var
Honoraires inclus de 3.98% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 527 800 € HT. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Emplacement Stratégique sur Rond-Point | 3 Accès Indépendants.
Situé sur un rond-point à fort passage, cet immeuble indépendant bénéficie d'une exposition exceptionnelle. C'est l'emplacement idéal pour un siège social ou pour un investisseur souhaitant diviser le risque locatif.
Une flexibilité unique pour une rentabilité optimisée :
Grâce à ses trois entrées totalement indépendantes, l'immeuble permet une gestion souple. Un investisseur peut louer chaque niveau séparément, générant les revenus annuels suivants (estimations locatives) :
Le Rez-de-Jardin (121 m²) : Accès privatif, louable 18 180 € HC/an.
Le Rez-de-Chaussée (174 m²) : Visibilité maximale sur le rond-point, louable 33 142 € HC/an.
Le Premier Étage (195 m²) : Grand plateau lumineux, louable 33 108 € HC/an.
Total des revenus locatifs potentiels : 84 430 € HC / an.
Répartition des surfaces :
Le Premier Étage (195 m²) : Un plateau spacieux et lumineux, idéal pour un open-space ou des bureaux de direction.
Le Rez-de-Chaussée (174 m²) : Un espace de premier plan, parfait pour un accueil client prestigieux grâce à son accessibilité directe.
Le Rez-de-Jardin (121 m²) : Une surface fonctionnelle bénéficiant de son propre accès, idéale pour des services spécifiques ou un espace collaboratif plus calme ou du stockage avec une cour fermée devant.
Ce qui rend ce bien unique :
L’effet "Enseigne" : L'implantation sur le rond-point garantit que votre logo sera vu par l'ensemble des usagers de l'axe, 24h/24.
Modularité Totale : La présence de 3 entrées séparées permet d'envisager sereinement la location indépendante du rez-de-jardin, du RDC ou de l'étage.
Une opportunité rare pour une entreprise en quête de notoriété ou un investisseur cherchant un actif modulable.
Une Modularité "3-en-1" (Indépendance Totale)
C’est l’atout technique le plus rare : posséder 3 accès distincts pour chaque niveau (Rez-de-jardin, RDC, R+1).
Pourquoi c’est unique : La plupart des immeubles obligent à passer par un accueil commun. Ici, vous avez une flexibilité totale : vous pouvez décider aujourd'hui d'en faire votre siège social global, et demain, si vos besoins changent, d'en louer une partie sans qu'aucun locataire ne croise l'autre. C'est un actif qui "s'auto-assure" contre la vacance locative.

Au coeur de Marseille, dans le secteur emblématique du Vieux-Port, découvrez une opportunité rare d'acquisition de bureaux au sein d'un environnement prestigieux et recherché. D'une superficie totale de 229 m² non divisibles, ces bureaux à vendre sont situés au 1er étage d'un immeuble de caractère et séduisent par leurs beaux volumes lumineux, leur parquet au sol et leur mezzanine, offrant un cadre de travail à la fois élégant et fonctionnel.
Cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas du Cours Estienne d'Orves, quartier vivant et dynamique apprécié pour ses nombreux restaurants, cafés et services. Un environnement idéal pour accueillir collaborateurs et clients dans un cadre professionnel qualitatif.
La desserte en transports est particulièrement performante : station de métro Vieux-Port - Hôtel de Ville (M1), tramways T1 et T3 - arrêt Rome Davso, nombreuses lignes de bus, ainsi que la Gare Saint-Charles accessible en seulement 5 minutes via la ligne M1. Une accessibilité optimale au coeur de la cité phocéenne.
Implanter ou investir dans ce secteur central du Vieux-Port constitue une valeur sûre, alliant visibilité, attractivité et qualité de vie professionnelle.
Cushman & Wakefield, acteur international de référence en immobilier d'entreprise, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet d'acquisition et met à votre disposition son expertise pour concrétiser votre investissement dans les meilleures conditions.

SOUS OFFRE: HAVEN Immobilier vous propose à la vente des bureaux loués d’une surface d’environ 270 m², répartis sur deux niveaux, au sein d’un immeuble tertiaire.
Les deux plateaux sont actuellement loués à la même entité, dans le cadre de deux baux commerciaux renouvelés en 2022 pour une durée ferme de 12 ans, offrant ainsi une sécurité locative appréciable.
Le loyer annuel indexé s’élève actuellement à 70 700 € HT / HC.

Découvrez une opportunité exceptionnelle avec ARTHUR LOYD FIGUIERE IMMOBILIER : des bureaux NEUFS dans le centre ville d'ARLES, disponibles à la vente ou à la location longue durée (minimum 9 ans). Ces espaces professionnels, aménageables selon vos exigences, offrent un cadre de travail optimal avec ascenseur, climatisation, et un parking privé incluant 4 places par plateau. Profitez d'une flexibilité totale pour adapter ces bureaux à vos besoins spécifiques, avec un ajustement tarifaire en fonction des prestations choisies. Ne manquez pas cette chance unique d'implanter votre entreprise dans un environnement alliant confort et fonctionnalité.
Livraison : dernier trimestre 2027
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

À VENDRE - Ensemble de deux plateaux de bureaux (200m²) sur site sécurisé
Idéal pour usage mixte : occuper l'un, louer l'autre
Localisation stratégique :
Situé sur un site sécurisé, à proximité immédiate de la sortie N113. Accès facile et bonne desserte par les transports en commun (bus). À quelques minutes des centres commerciaux et de toutes les commodités.
Le bien en détail :
LOT 1 - R+1 (95 m²) - - LIBRE
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Surface : 95 m²
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Espace lumineux à personnaliser selon vos besoins
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Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir : dépose des moquettes et tapisseries existantes sur certaines pièces
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5 pièces aménageables en bureaux
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1 toilette + 1 salle d'archivage
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Chauffage et climatisation fonctionnels
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Idéal pour y installer votre activité
LOT 2 - RDC (95 m²) - VENDU OCCUPÉ (Investissement locatif)
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Surface : 95 m²
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Loué depuis plus de 20 ans à la même société → stabilité locative exceptionnelle
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Loyer actuel : 1 500 Euros / mois
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Revalorisation annuelle selon l'ILC (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) → rentabilité indexée
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Idéal pour générer des revenus complémentaires immédiats
Prestations communes :
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Parking sécurisé inclus
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Fibre optique disponible
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Année de construction : 1980
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À noter : Pas d'accès PMR
Conditions de vente :
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Prix global FAI HT : 321 000 Euros (pour les deux lots)
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Taxe foncière : 5 000 Euros / an (pour les deux lots)
Points forts à retenir :
Double usage : occupez le R+1 pour votre activité et percevez 1 500 Euros/mois de loyer grâce au RDC
Rendement locatif attractif : environ 10,3% brut par an sur le lot loué
Location ultra-stable : plus de 20 ans avec le même locataire
Indexation ILC : votre loyer suit l'évolution du marché
Potentiel de valorisation : personnalisez le R+1 à votre image
Idéal pour :
-
Une entreprise cherchant à s'installer tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé
-
Un investisseur souhaitant acquérir un ensemble avec une partie louée (RDC) et une partie à valoriser (R+1)
-
Professionnels, petites entreprises, startups
Contactez-nous pour une visite au 04.65.78.10.00

Arthur Loyd Marseille Méditerranée vous propose à la vente un lot de bureaux avec accès indépendant en rez-de-chaussée d’un immeuble récent, situé dans le 2ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate de la place de La Joliette et du Vieux Port et de toutes les commodités (transports en commun, accès routiers, commerces, services, restauration, hôtellerie, etc.).
Ces locaux sont accompagnés d'une place de parking privative en sous-sol (prix en sus).
Locaux récemment rénovés
Accès indépendant sur rue
Open space de plain-pied de 32,4 m²
Salle de réunion et sanitaire en mezzanine pour un total de 13,9 m²
Grande hauteur sous plafond
Façade vitrée toute hauteur avec vitrine
1 place de parking en sous-sol (prix en sus : 24.000€ hors droits)

L'agence IPM vous propose, en plein coeur du centre-ville MARSEILLE 13006, dans un immeuble de caractère avec façade en pierre de taille ravalée, bureaux d'une surface de 220 m2 à louer + en sous-sol 60 m2 de cave.
Ce bien comprend en rez-de-chaussée : 110 m2 soit 3 pièces, un sanitaire privatif ; en entresol : 110 m2 soit 3 pièces et un hall ; en sous-sol une cave de 60 m2.
Prestations : cachet ancien avec moulures, cheminées en marbre et bois, boiseries, parquets en marqueterie, escalier privatif, climatisation, miroirs d'époque.
Prix de vente 850 000 € Frais d’Agence Inclus
Charges 1 800 €/an
Foncier 2 900 €/an
Possible de location : Loyer 4 500 € HT/mois + honoraires à la charge du preneur de 15 % HT du loyer annuel HT

À VENDRE - Local professionnel rénové de 44 m² avec jardin
Local professionnel entièrement rénové, idéal pour professions libérales ou activités de bien-être.
Informations générales :
Superficie intérieure : 44 m²
Jardin privatif : 44 m²
Nombre de pièces : 3
WC : PMR
Point d'eau : inclus
Équipements et confort :
3 climatisations réversibles
Aucun travaux à prévoir, rénovation récente
Parking gratuit à proximité
Charges et fiscalité :
Taxe foncière : 387 Euros par mois
Charges : à définir
Informations complémentaires :
Le local est actuellement occupé par une ostéopathe, qui n'est pas certaine de rester après la vente.
Prix FAI : 175 500 Euros HT
Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, nous contacter au 04 65 78 10 00 !

Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier professionnel à haut rendement, situé dans l'un des pôles économiques les plus dynamiques de la région PACA.
PERFORMANCE FINANCIÈRE & RENTABILITÉ
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Prix de présentation : 1 260 450 Euros
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Revenu Locatif Annuel : 94 999,92 Euros HT / HC.
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Rentabilité Immédiate :
7,5% approximativement
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Structure de Bail : Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2019.
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Indexation : Annuelle sur l'Indice du Coût de la Construction (ICC), base 1er trimestre 2019 (129,38).
SÉCURITÉ DE L'INVESTISSEMENT (BAIL INVESTISSEUR)
Cet actif se distingue par un bail extrêmement protecteur pour le bailleur, minimisant les charges non récupérables :
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Charges de Copropriété : Remboursées à 100 % par le preneur.
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Taxe Foncière : Intégralement à la charge du locataire.
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Entretien & Travaux : Travaux d'entretien, de réfection et de mise en conformité (hygiène, sécurité, environnement) supportés par le locataire.
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Zéro Vacance : Locataire en place (Secteur Médical/Technique) solidement implanté.
DESCRIPTION DE L'ACTIF IMMOBILIER
Situé au 80 Impasse du Serpolet, au sein du prestigieux parc Athélia II:
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Surface : Environ 600 m² à usage de bureaux et stockage.
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Configuration : Rez-de-chaussée + Mezzanine en parfait état.
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Lots de Copropriété : Lots n°4 et n°5 (Bâtiment B).
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Stationnement Privatif : Un actif rare incluant 14 places de parking extérieures (Lots 35 à 48) .
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Quote-part de Copropriété : 3 286 / 10 000èmes des parties communes générales, garantissant un poids décisionnel majeur .
LOCALISATION STRATÉGIQUE
La zone Athélia II à La Ciotat bénéficie d'une accessibilité autoroutière directe et d'un environnement d'entreprises à haute valeur ajoutée, garantissant la pérennité de la valeur locative et foncière.
Dossier complet (Bail, Titre de propriété, Statuts, Règlements de copropriété) disponible après signature d'un accord de confidentialité.
Expertise immobilière : Cet investissement présente un couple rendement/risque particulièrement attractif pour un placement long terme orienté "revenus garantis".

HAVEN IMMOBILIER vous propose un hôtel particulier d’environ 320 m², situé dans l’un des secteurs les plus recherchés du 8? arrondissement de Marseille.
Cet immeuble de caractère bénéficie d’une façade élégante récemment rénovée, mettant en valeur son architecture et offrant une image soignée, parfaitement adaptée à un usage professionnel.
Développé sur trois niveaux, le bâtiment a été entièrement curé et se présente aujourd’hui à l’état brut, permettant une liberté totale d’aménagement.
Il se prête idéalement à l’implantation de bureaux de standing, d’un siège social, de professions libérales ou d’un projet à usage mixte, sous réserve des autorisations nécessaires.
Implanté dans un environnement calme et verdoyant, le bien bénéficie d’une localisation recherchée, à proximité immédiate des commerces, transports, axes principaux et du littoral.
Nous pouvons également vous proposer un accompagnement global, depuis la définition du projet jusqu’à la livraison d’un aménagement clés en main, en lien avec des partenaires architectes et entreprises, afin d’adapter parfaitement le bâtiment à votre activité.
Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, volumes et fort potentiel d’exploitation.

SVRE, conseil historique indépendant spécialisé en immobilier d'entreprise sur Marseille, Vitrolles et sa région, vous propose à la VENTE, une surface de bureaux de 100 m² sur 2 niveaux. Aux normes PMR, 2 accès, par le RDC et par le R+1.
Ces bureaux sont idéalement placés à proximité immédiate des transports en commun et à 5 mn de la Gare Saint Charles.
Activités autorisées : tertiaires / services.
Le règlement de copropriété autorise une destination à usage de logement.
Activités non autorisées : activités commerciales.
Honoraires : 3 % TTC du prix effectif de vente

L'agence CPN vous propose des bureaux de 318 m² situé dans un immeuble haut de gamme, idéalement situé entre la Préfecture et la rue Paradis, dans un secteur recherché.
Ce bien se trouve au 1er étage d'un immeuble de standing, accessible par ascenseur. Il bénéficie d'un hall d'entrée au charme d'époque, avec une belle hauteur sous plafond, créant ainsi un cadre de travail prestigieux et agréable.
Le plateau est traversant, garantissant une luminosité optimale tout au long de l'année. Deux places de parking complètent ce bien.
Prix de vente :
• 759 000 € net vendeur
• Honoraires acquéreur en sus : 6 % HT, soit 40 000 € HT
La Compagnie Phocéenne de Négociations (CPN) est spécialisée en immobilier commercial depuis 1986 sur Marseille et sa région (droit au bail, location, vente de murs/immeubles, conseil…). N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'informations !

HAVEN IMMOBILIER vous propose un plateau de bureaux lumineux de 309 m², divisibles à partir de 150 m², situé au 2? étage avec ascenseur d’un immeuble tertiaire à Gémenos, dans un environnement verdoyant et agréable.
? Accessibilité PMR
?? 6 places de stationnement extérieures incluses
?? Cadre professionnel de qualité
?? Configuration flexible (idéal pour siège social, professions libérales ou PME)
? Disponibilité immédiate
Ces bureaux offrent un cadre de travail confortable, lumineux et bien desservi, parfaitement adapté pour accueillir vos équipes et développer votre activité.
?? Opportunité rare sur le secteur !
?? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Romain YSETTI: 0601047574

Opportunité dans le 2ème arrondissement de Marseille
Plateau de bureaux de 485,83 m², divisible en 2 ou 3 espaces avec accès indépendants, idéal pour votre entreprise.
15 places de parking en sous-sol
Accès sécurisé
Espaces en très bon état, modulables, fonctionnels et lumineux
Environnement de travail moderne et agréable
Transports en commun à proximité immédiate
Quartier dynamique
Prix : 1 235 200 €
Bien rare sur le marché ! à saisir rapidement !
Une station de métro et une station de tramway sont disponibles à 10 minutes à pied environ et un bus à moins de 3 minutes à pied. A horizon 2029, une station de tramway sera disponible en proximité.