Location de locaux commerciaux Langon - 6 annonces

La société JL Partners vous présente une opportunité à ne pas rater :
Un local commercial de 144 m², idéalement situé en plein cœur d'une zone commerciale dynamique à Langon.
Vous rêvez de l'emplacement parfait pour booster votre activité ? Vous l'avez trouvé !
Ce local commercial, entièrement de plain-pied, offre un cadre fonctionnel et modulable pour s'adapter à vos besoins. Son emplacement stratégique garantit une visibilité optimale et un accès facilité pour votre clientèle.
Caractéristiques du local :
Superficie : 144 m² de plain-pied
Visibilité maximale : vitrine de 5 mètres linéaires
Aménagement fonctionnel :
Grand espace d'accueil
Deux bureaux fermés
Kitchenette
Espace de stockage en fond de local
Possibilité de cloisonner ou décloisonner selon vos besoins
Accessibilité et stationnement :
Parking aisé devant le local et dans la zone commerciale
ERP et PMR
Avantages clés :
Emplacement stratégique dans une zone commerciale à fort passage
Linéaire de façade généreux pour une visibilité maximale
Espace entièrement modulable
Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année
Sécurité incendie, douche et cumulus
Conditions de location :
Loyer annuel : 23 040€ HT/HC
Loyer mensuel : 1 920€ HT/HC
Charges mensuelles :
Assurance PNO : 11,13€
Taxe foncière : 100,80€
Entretien extérieur : 30,11€
Éclairage sur zone : 1,64€
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette occasion d'installer votre entreprise dans un espace commercial spacieux et idéalement situé.
Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
Retrouvez tous nos biens sur jlpartners.fr
À très vite.
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À LOUER – Local commercial 74 m² – Langon – Axe passant
La société JL Partners propose à la location un local commercial de 74 m², idéalement situé à Langon, sur un axe très passant offrant une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 4,5 m linéaire en double vitrage.
Caractéristiques
Superficie : 74 m² (37 m² RDC + 37 m² R+1)
Vitrine : 4,5 m linéaire – double vitrage
Parquet flottant au sol
Électricité, gaz, eau et fibre optique disponibles
Système de sécurité incendie installé
ERP / PMR – Pied d'immeuble
Chauffage à installer
Conditions financières
Loyer mensuel : 825 € HT/HC
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC (minimum 3 000 € HT), à la charge du preneur
Une opportunité idéale pour un commerçant ou un professionnel souhaitant s'implanter à Langon dans un emplacement stratégique.
Contact :
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 – alummeaux@jlpartners.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
À bientôt !
Mots clés en rapport avec cette annonce : local commercial 74 m², Langon, axe passant, visibilité optimale, vitrine 4,5 m linéaire, double vitrage, RDC + R+1, parquet flottant, électricité, gaz, eau, fibre optique, sécurité incendie, ERP, PMR, pied d'immeuble, chauffage à installer, emplacement stratégique, opportunité commerciale, professionnels, commerçants, loyer mensuel 825 € HT/HC, dépôt de garantie 2 mois, honoraires 20 % HT, communes alentours : Podensac, Saint-Macaire, Sauternes, Preignac, Cadillac, Cérons, Saint-Pierre-de-Mons, Saint-Léger-de-Balson, Lignan-de-Bordeaux, Auros, Rions, Langon même, Barsac, Cabanac-et-Villagrains, Podensac, potentialité commerciale, accessibilité facile, flux clients, secteur dynamique.

?? Location Local Commercial 144 m² – Centre Commercial de Langon – Emplacement Parking Client
? Local en excellent état – 3 bureaux + hall d'accueil – Vitrine 4 ml
Situé au coeur du Centre Commercial de Langon, ce local commercial de 144 m² bénéficie d'un emplacement stratégique avec vitrine donnant directement sur le parking client. Un site idéal pour une activité nécessitant visibilité, accessibilité et confort d'accueil.
? Description du local
Surface totale : 144 m² en rez-de-chaussée
3 belles pièces de bureaux
Hall d'entrée / accueil
Réserve
Vitrine de 4 mètres linéaires donnant sur le parking central
Sanitaires
Chauffage réversible
Ouvertures aluminium – double vitrage
Hauteur sous plafond : 2,50 m
Faux plafond – sol carrelage
ERP & PMR conformes
Parties communes en excellent état
? Atouts majeurs
Emplacement au sein du Centre Commercial de Langon
Visibilité immédiate grâce à la vitrine sur parking
Local en excellent état, prêt à l'emploi
Parking commun pour la clientèle
Idéal pour activités de services, professions libérales, agences, showroom, bureaux avec accueil
Accès facile et flux constant de visiteurs
? Activités adaptées
Agence (immobilier, assurance, services)
Profession libérale
Cabinet médical / paramédical
Services aux particuliers
Showroom
Bureaux avec accueil client
Commerce nécessitant visibilité + parking
? Conditions financières
Loyer mensuel : 1 920 € HT
Loyer annuel : 23 040 € HT
Charges : 30 € HT / mois (360 € HT / an) – provision avec régularisation
Taxe foncière : 1 152 € / an
Dépôt de garantie : 3 840 €
Honoraires locataire : 3 450 € HT
Bail commercial – paiement mensuel à échoir
Régime fiscal : TVA
? Localisation
Centre Commercial de Langon – emplacement visible, accès immédiat, parking client, environnement dynamique.
? Contact
AXE IMMO PRO – Pascal LAUBIN
06 03 92 73 82
Référence : LP310
Honoraires agence : 10% HT du loyer annuel HT
Site : www.axeimmopro.fr
Risques : georisques.gouv.fr
Honoraires de 3 450 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 30 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 840 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AXE-IMMO PRO / CAILLYMAPY40 : Pascal LAUBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle).
visitez notre site Internet www.axeimmopro.fr

LANGON : Sur une zone commerciale dynamique, orientée pour l'équipement de la maison et de la personne, et composée d'enseignes nationales comme JouéClub, Stokomani, Intersport, entre autres : nous vous proposons un Local Commercial neuf de 572 m² environ à louer, offrant une belle visibilité du rond point.
Avec sa configuration en angle, sa vitrine, et une façade moderne et épurée, ce local est idéal pour accueillir une enseigne commerciale qui cherche confort et visibilité. Un parking commun permet un accès facile.
Local livré avec sol en béton, climatisation, et réseaux et fluides en attentes.
Contact : Naïs DHUGUES : 07 87 25 55 93
Provision sur charges 282 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 18 591 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

RES GROUP vous propose à la location sur la commune de Langon, situé à un emplacement recherché proche des principaux axes routiers et notamment la A62 et N524, ce local commercial et d'activités de 300 m² avec vitrine, livré brut, WC PMR, sol béton lissé, porte sectionnelle et stationnement extérieur, il est situé à proximité des enseignes MaxiZoo, V&B, So Bio, GiFi, La Halle, Le Marché de Léopold, Inova Cuisine. Possibilité de privatisation d'un espace extérieur. Disponibilité immédiate
- Type de bail : Commercial
- Durée : 6/9/10 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Advenis Bordeaux vous propose à la location une cellule commerciale d'une surface de 572 m² environ,
Emplacement premium, situé sur le parking de STOKOMANI, ALAIN AFFLELOU, NETTO.
Environnement commercial fort.
Disponible immédiatement.