Location Commerce 181 m² à 390 m²33210 Langon

À LOUER – Local commercial 390 m² – Zone commerciale dynamique – LANGON
La société JL Partners Real Estate vous propose une nouvelle opportunité à la location, au cœur d'une zone commerciale particulièrement attractive de Langon, bénéficiant d'un fort passage et d'un environnement mixte associant enseignes nationales et commerces de proximité.
Ce local de 390 m² offre un grand espace de vente lumineux complété par une réserve fonctionnelle, avec la possibilité d'aménager et de cloisonner selon les besoins du futur preneur.
Sa vitrine linéaire de 6,5 mètres assure une excellente visibilité, idéale pour développer une activité commerciale dans un secteur stratégique en plein essor.
Caractéristiques principales
Surface totale : 390 m²
Surface de vente : 292,65 m²
Surface réserve : 99,20 m²
Vitrine : 6,50 ml
Aménagement : espace de vente + réserve (possibilité de cloisonnement)
Accès : facile pour la clientèle et les livraisons
Conditions locatives
Loyer mensuel : 5 000 € HT/HC
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Charges mensuelles prévisionnelles :
Taxe foncière : 271,35 €
Assurance PNO : 29,65 €
Éclairage zone : 4,07 €
Entretien extérieur : 81,90 €
Atouts
Emplacement stratégique au sein d'une zone commerciale dynamique
Forte visibilité grâce à une large vitrine
Possibilité d'aménagement sur mesure
Facilité d'accès et stationnement à proximité
Environnement commercial attractif
Une belle opportunité pour toute activité commerciale souhaitant s'implanter ou se développer dans le secteur de Langon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Contact :
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
JL Partners Real Estate - JL Partners Groupe
À très vite !

À LOUER – Local commercial 182 m² – Langon Zone Commerciale Emplacement Prime
La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité à la location.
Idéalement situé à Langon, sur l'un des axes les plus passants de la ville, ce local commercial d'environ 180 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une large vitrine d'environ 10 mètres linéaires.
Implanté à l'entrée d'une zone commerciale dynamique, le local profite d'un environnement attractif, entouré de nombreuses enseignes nationales, ainsi que d'un grand parking facilitant l'accès et le stationnement de la clientèle.
Caractéristiques
Surface : environ 182 m²
Grande vitrine d'environ 10 ml
Très belle visibilité sur un axe à fort passage
Implantation à l'entrée d'une zone commerciale
Environnement composé d'enseignes nationales
Grand parking à disposition
Hauteur sous plafond : 2,725 m
Conditions financières
Loyer mensuel : 2 400 € HT/HC
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Charges mensuelles :
Taxe foncière : 125,24 €
Assurance PNO : 13,68 €
Éclairage de la zone : 1,88 €
Entretien extérieur : 37,80 €
Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur
Un emplacement particulièrement adapté à une enseigne souhaitant bénéficier d'une forte visibilité, d'un flux importantet d'un environnement commercial déjà bien établi.
Tous commerces sauf restauration et alimentaire
Plus d'informations et visites sur demande.
Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr
Groupe JL PARTNERS
Conseiller JL Partners Real Estate
À très vite !