Location Commerce 140 m²06700 Saint-Laurent-du-Var

**Bergé Immobilier** vous propose à la location un **local commercial neuf de 140 m²**, situé en rez-de-chaussée sur l'axe très fréquenté de la **Route des Pugets** à Saint-Laurent-du-Var.
Cet emplacement stratégique s'inscrit au sein d'un programme immobilier récent de **plus de 300 logements**, bénéficiant d'un **environnement commercial déjà actif** avec la présence d'un supermarché LIDL, d'une pharmacie, d'une clinique vétérinaire et d'une crèche.
Les locaux, livrés brut, offrent une **grande flexibilité d'aménagement** selon les besoins de l'activité.
Le bien dispose d'un important linéaire de vitrine assurant une excellente visibilité, d'une accessibilité PMR, d'une extraction et d'un compteur EDF tarif jaune.
Une **terrasse extérieure d'environ 30 m²** peut être aménagée pour une activité de restauration (loyer en supplément).
Le **stationnement est facilité** grâce à 20 places extérieures libres, 85 places clients en sous-sol et jusqu'à 10 places privatives en rez-de-chaussée ou sous-sol (150 € HT/place/an, hors charges et taxes).
Le local se prête idéalement à des activités de **restauration,** **commerce, services, médical ou paramédical**, au sein d'un environnement résidentiel et dynamique.
À proximité de l'autoroute A8, de l'aéroport de Nice et de la zone de Carros.
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