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Location Commerce 688 m²33610 Gradignan

Loyer : 8 600 € HT-HC/mois
150 € HT-HC/m²/an
Droit d'entrée : 30 000 €
Dépôt de garantie : 25 800 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 24 080 €/an
Consulter le barème d'honoraires

À LOUER – Local commercial 688 m² + terrasse 90 m² – Gradignan

À LOUER – Local commercial 688 m² + terrasse 90 m² – Gradignan
Emplacement N°1 – Proximité enseignes nationales – Parking – Restauration
Idéalement situé à Gradignan, sur un emplacement N°1, au cœur d'un environnement commercial dynamique et à forte fréquentation, ce local commercial de 688 m² bénéficie d'une visibilité optimale grâce à sa belle vitrine et à la présence immédiate d'enseignes nationales.
Parfaitement adapté à une activité de restauration, ce bien dispose d'une terrasse extérieure de 90 m² et d'un parking sur place, offrant des conditions idéales pour l'implantation ou le développement d'une enseigne.
Caractéristiques du bien


Surface intérieure : 688 m²



Terrasse extérieure : 90 m²



Emplacement N°1



Belle vitrine assurant une excellente visibilité



Parking sur site



Cellule conçue pour une activité de restauration



Environnement commercial à forte attractivité

Conditions financières


Loyer : 150 € HT/HC / m² / an



Charges : 35 € HT/HC / m² / an



Droit d'entrée : 30 000 €



Dépôt de garantie : 3 mois de loyer



Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Disponibilité


Livraison prévisionnelle : 2ᵉ trimestre 2027

Atouts


Emplacement N°1 à Gradignan



Proximité immédiate d'enseignes nationales



Forte visibilité commerciale



Terrasse extérieure valorisante



Parking sur place



Surface adaptée aux concepts de restauration



Opportunité rare sur le secteur

Contact
Antoine Lummeaux
06 07 67 94 46
alummeaux@jlpartners.fr
À très vite !
Disponibilité : : 2ᵉ trimestre
Référence : VTE25139-55
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
  • État du bien : Programme neuf
  • Vitrine

Services

  • Parking

Emplacement

Gradignan 33610
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

JL PARTNERS BORDEAUX

JL PARTNERS

95 Avenue de Saint Médard
33320 Eysines
JL Partners cabinet de transaction en fonds de commerce et immobilier d'entreprise, nous vous accompagnons sur vos projets de cession, location ou recherche de locaux commerciaux sur la Gironde.
Nous sommes présents sur la gironde depuis 2016, spécialisés dans la transactions d'immobilier d'entreprise. La grande majorité de nos transactions sont réussies grâce à notre réseau d'acquéreur que nous développons constamment.
Notre but nous adapter à nos clients vendeurs ou acheteur afin de leur trouver le bien en adéquation à leur projet.
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