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Location Bureaux 1 277 m²75008 Paris

90 455 € HT-HC/mois
850 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 107 268 € HT/an
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A LOUER, PLATEAU MODERNE WASHINGTON / FRIEDLAND

IMMPROVE vous propose à la location, un plateau lumineux et rationnel, d'un seul tenant, au sein d'un immeuble de standing situé en plein coeur du Quartier Central des Affaires. Prestations modernes et excellence efficience du plateau.
. Immeuble lourdement restructuré et livré en 2015
. Immeuble classé Code du travail à l'exception des espaces du RdC et du RdP classés en E.R.P
. Conservation des façades sur rues de 1928 pour le respect de son identité architecturale
. Double adresse / entrée :
39-41 rue Washington
3-5 avenue de Friedland
. Accès indépendant
. Accès sécurisé
. Accès PMR
. PC sécurité 7j / 7 - 24h / 24
. Local vélos en sous sol
. Surface lumineuse et d'un seul tenant
. Surface entièrement décloisonnée
. Climatisation réversible
. Configuration efficace : possibilité d'organisation en open space, salles de réunion, bureaux fermés et installation d'un espace de convivialité
. Les charges incluent : sécurité, maintenance, nettoyage des parties communes, déchets, climatisation, fluide hors électricité et coûts de gestion
. Capacitaire : 117 personnes
. Faux plancher technique
Situation/Transports :
RER Charles de Gaulle Etoile (A)
Metro Charles de Gaulle Etoile (1, 2, 6)
Metro George V (1)
Metro Pont de Sèvres (9)
Metro Porte Dauphine (2)
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 17/05/2026
Référence : 21655630-0003L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
R-3Archives105Immédiate
1Bureaux1 277Immédiate
SSParkings-Immédiate
Total1 382 m²
20

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Salle de réunion

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Gardien
Conditions particulières à la location : Fiscalité : 85 000 euros (montant 2024 incluant taxe bureau, TEOM, taxe foncière, TASS, taxe
de balayage)

Emplacement

Paris 75008

Transports

Saint-Philippe-Du-Roule

200 m (soit 2 min à pied)

Franklin D. Roosevelt

500 m (soit 6 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

19 km (soit 30 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

28 km (soit 30 min en voiture)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

IMMPROVE GS BUREAUX IDF

24 Rue De Berri
75008 Paris
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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