À deux pas de la place de la Madeleine, du boulevard Haussmann et de l'Opéra Garnier, investissez dans un bien rare au sein du prestigieux Quartier Central des Affaires.
Un emplacement stratégique et ultra-connecté
Situé 11 rue Tronchet, entre les stations Madeleine, Auber, Opéra et Saint-Lazare, cet immeuble bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle : Métros 3, 7, 8, 9, 12, 14 RER A à Auber Proximité immédiate des grands magasins, de la rue Saint-Honoré, et du quartier Haussmann.
Un environnement prisé par les cabinets d'avocats, les sièges sociaux, les banques et les professions libérales.
Des bureaux lumineux
Au 6? étage, découvrez un plateau de 163,41 m2 traversant sur rue et cour, composé de : Une entrée, Six bureaux, Une kitchenette, Un WC indépendant.
Prestations : - Immeuble de 1930 avec trois ascenseurs - Chauffage collectif - Fibre optique
Un investissement locatif sécurisé et valorisant
Loué depuis 2000 à un expert-comptable, le bail vient d'être renouvelé au 1er avril 2025. Loyer annuel actuel : 75 000 EUR HT HC Palier à 92 000 EUR dès 2027 Charges récupérables : 17 600 EUR HT TVA applicable Droit de préemption du locataire en cours de purge
À vendre : 2 060 552 EUR FAI
(1 981 300 EUR net vendeur + 79 252 EUR TTC d'honoraires 4 % TTC à la charge de l'acquéreur)
Charges annuelles de copropriété : 11 189 EUR (2023) Taxe foncière : 4 028 EUR (2024) DPE : Vierge
Un bien rare dans un secteur à forte valeur patrimoniale et locative.
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