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Location Bureaux 954 m² à 2 521 m²3 Rue Troyon, 75017 Paris

À partir de
74 727 € HT-HC/mois
940 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Bureaux prime à deux pas de l'Etoile !

BUREAUX DE PRESTIGE A LOUER
À deux pas de la Place de l'Étoile, découvrez un immeuble d'exception offrant 2 520 m² de bureaux répartis sur plusieurs niveaux. Ce bien rare conjugue cachet historique et prestations haut de gamme : parquet, moulures, cheminées, et une façade élégante;
Conçu par les architectes Moatti & Rivière, l'immeuble développe 110 m² d'espaces extérieurs dont un patio végétalisé de 40 m², une cafétéria, des tisaneries à chaque étage, un local vélos, et une capacité d'accueil de jusqu'à 375 personnes incluant un effectif ERP.
Pensé pour répondre aux plus hautes exigences environnementales et technologiques, l'immeuble est raccordé au CPCU et à la Fraîcheur de Paris. Il est également conforme à la réglementation DT 2040 et vise les labels BREEAM Very Good, SMARTSCORE Gold, READY TO OSMOZ et Label ISR.
Parfaitement desservi par les transports (métro et RER station Charles de Gaulle - Etoile), ce bien rare est une opportunité unique pour les entreprises en quête d'un siège emblématique dans un quartier prestigieux.
Type de contrat : Négociable
Disponibilité : 20/10/2025
Référence : 176803-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
6Bureaux318
5Bureaux401
4Bureaux423
3Bureaux424
2Bureaux424
1Bureaux419
RdCBureaux112
Total2 521 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
Hôtel particulier restructuré
Façade en pierre de taille
Parties communes de très bon standing
Rez-de-patio serviciel
Escalier principal en marbre
Architectes : Moatti & Rivière
Plateau courant 420 m²
110 m² d'espaces extérieurs répartis sur chaque niveau dont un patio végétalisé de 40 m²
Capacitaire total 375 personnes
Local vélos
Cafétéria
Tisanerie à chaque étage
Désenfumage naturel
CPCU & Fraicheur de Paris
Ventilo-convecteurs 4 tubes
Conforme DT 2040 « ready »
Labels visés : - BREEAM niveau Very Good, SMARTSCORE niveau Gold, READY TO OSMOZ, Label ISR
https://www.troyon-office.com/
420 m² de bureaux par étage en moyenne (318 m² au R+6)
Capacitaire total incluant le public : 375 personnes
Du R+1 au R+6 la hauteur sous faux plafond est supérieure à 2,9 m
Parking vélos de 16 places
Immeuble indépendant
Surface RDC : 112 m²

Emplacement

3 Rue TroyonParis 75017

Transports

Charles De Gaulle - Etoile

500 m (soit 4 min à pied)

Aéroport : Paris Orly

24 km (soit 32 min en voiture)

Aéroport : Charles de Gaulle International

29 km (soit 30 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

4 Boulangeries / Pâtisseries
12 Commerces alimentaires
78 Restaurants
6 Superettes / Supermarchés

Services

2 Banques

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

8 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CUSHMAN & WAKEFIELD PARIS

185 Avenue Charles De Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
Leader mondial en conseil immobilier d’entreprise, le groupe accompagne propriétaires, investisseurs et utilisateurs dans la valorisation, la commercialisation et la gestion de leurs actifs. Présent sur les marchés tertiaire, commercial et industriel, il propose des services allant de la transaction locative et vente à l’expertise, la gestion d’immeubles, l’aménagement d’espaces et la stratégie d’implantation. Ses équipes multidisciplinaires interviennent auprès d’entreprises de toutes tailles pour optimiser la performance immobilière et créer de la valeur durable. Fort d’un réseau international et d’une implantation locale, il associe expertise sectorielle et connaissance fine des marchés régionaux afin d’apporter des solutions sur mesure.
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Audrey Pelletier

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