Estimer un bienConfier ma recherche
Confier ma recherche à un professionnel
Confier ma recherche à un professionnel
Estimer un bien

Location Bureaux 955 m² à 2 521 m²3 Rue Troyon, 75017 Paris

Loyer : Nous consulter
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Division possible :
R+3 à R+6 (1 566 m²) : Loyer à 980€ m²/an
RDC à R+2 (955 m²) : Loyer à 940€m²/an - Bail 9 ans

Immeuble indépendant, restructuré à louer

Au cœur du Quartier Central des Affaires, cet hôtel particulier de prestige propose 2 520 m² répartis sur 7 niveaux modulables d’environ 315 m² chacun. Un emplacement unique, entre l’avenue Mac-Mahon et l’avenue de Wagram, à deux pas de l’Étoile – l’alliance parfaite entre prestige et performance.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 30/11/2025
Référence : 1382521
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Loyer (en € HT-HC/m²/an)Disponibilité
6Bureaux31898030/11/2025
5Bureaux40198030/11/2025
4Bureaux42398030/11/2025
3Bureaux42498030/11/2025
2Bureaux42494030/11/2025
1Bureaux41994030/11/2025
RDCBureaux11294030/11/2025

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Haussmannien
  • Immeuble indépendant
  • Étage : 6

Services

  • Cuisine
  • Salle de sport
  • Salle de réunion

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé
Immeuble indépendant
Hôtel particulier haussmannien indépendant
Restructuration lourde en cours avec livraison prévue en
novembre 2025
Immeuble accessible PMR
Plateaux courants de 315 m²
Effectif totale : 375 personnes
200 personnes (du R+1 au R+6 - Code du travail et 175
personnes (RDC et rez-de-patio - ERP 5e catégorie type W)
Parquet - Moulures - Cheminées
Chauffage et climatisation par ventilo-convecteurs 4 tubes
HSP : 2,60 à 2,90 m
108 m² d’espaces extérieurs dont 37 m² de patio végétalisé
Services & espaces communs (RDC et rez-de-patio) :
Cafétéria - Espaces de coworking - Salles de réunion flexibles -
Lobby - Forum - Salle de sport
16 emplacements vélos
Conforme au Décret Tertiaire
Certifications visées : BREEAM Very Good - Smartscore Gold
Surfaces de parties communes et de services (RDC et rez-depatio) proratisées
Catégories ERP : 5ème catégorie

Emplacement

3 Rue TroyonParis 75017

Transports en commun

Charles de Gaulle - Etoile

251 m (soit 3 min à pied)

metroLigne 1Ligne 2Ligne 6
rerLigne A

Ternes

342 m (soit 5 min à pied)

metroLigne 2

Argentine

467 m (soit 6 min à pied)

metroLigne 1
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

12 Commerces alimentaires
6 Superettes / Supermarchés
4 Boulangeries / Pâtisseries
78 Restaurants

Services

2 Banques

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

8 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

NEWMARK

Thomas KRAUSE

11 Rue de la Chaussée d'Antin
75009 Paris
Voir tous les bureaux à louer à Paris 17

Paris - Arrondissements - Location Bureaux

Paris - Quartiers - Location Bureaux

Paris 17 - Autres recherches

Contacter l'agence

Customer logo
NEWMARK
À l'envoi, vous acceptez nos CGU