Vente Bureaux 444 m²75008 Paris

5 500 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
Taxe foncière : 14 426 €/an

IMMEUBLE A VENDRE - MADELEINE - commercialité

IMMEUBLE MIXTE À VENDRE – PARIS 8ᵉ – EMPLACEMENT PREMIUM
IBI ENTREPRISE vous propose en exclusivité un immeuble rare à la vente, situé au cœur d’un des quartiers les plus prisés de la capitale, à proximité immédiate de la Madeleine, de l’Opéra et des Grands Magasins.
Caractéristiques de l’actif
Typologie : Immeuble à usage mixte (commerce, bureaux, résidentiel)
Surface totale : Environ 460 m²
Configuration :
Local commercial en rez-de-chaussée + sous-sol
4 plateaux de bureaux (R+1 à R+4), dont 3 loués
Un duplex résidentiel vacant à rénover (R+5 & R+6)
Accès : Double entrée indépendante
Équipements : Ascenseur, interphone, digicode, fibre optique
Loyer annuel perçu : env. 186 200 € HT HC
Loyer potentiel à terme : env. 286 800 € HT HC
Opportunité de revalorisation locative et patrimoniale via rénovation du résidentiel et relocation du 2ᵉ étage
Atouts de localisation
Environnement haut de gamme : proximité immédiate des grands axes tertiaires et commerciaux du 8ᵉ
Excellente desserte en transports (métros 3, 8, 12, 14 / RER A / gares)
Quartier dynamique mêlant bureaux, commerces de luxe et résidences de standing
Fiscalité & conditions
Régime fiscal : droits d’enregistrement
DPE : Classe E
Taxe foncière : 14 426 €/an
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % HT
Dossier complet & visite sur demande
Contact :
Ilhan BUDAK – Directeur IBI ENTREPRISE
06 17 47 06 23
ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
Disponibilité : Immédiate
Référence : 397
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Bien occupé
  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant
  • Étage : 6

Services

  • Ascenseur

Equipements

  • Cloisons amovibles
  • Double vitrage
  • Chauffage : Electrique
  • Sol : Moquette

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

Paris 75008
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

19 Commerces alimentaires
7 Superettes / Supermarchés
5 Boulangeries / Pâtisseries
115 Restaurants

Services

8 Banques
2 Bureaux de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

5 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 351 à 540 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 6 à 15 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

ILHAN BUDAK

29 Rue Proudhon
93210 Saint-Denis
IBI ENTREPRISE a développé son expertise sur le marché du conseil immobilier.
Nous intervenons sur plusieurs types d’actifs : les bureaux, les locaux d'activités, les entrepôts, les locaux commerciaux et le résidentiel.
Nos services couvrent la commercialisation, le conseil aux investisseurs et la gestion immobilière.
NOTRE DEPARTEMENT CONSEIL ET TRANSACTION
Vous souhaitez vendre ou louer vos locaux ? Vous recherchez des locaux à l’acquisition ou à la location ?
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs :
*Bureaux
*Locaux d’activités
*Entrepôts
*Logistique
*Locaux commerciaux
*Fonds de commerce
Le moteur de notre équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable avec aussi bien les utilisateurs que les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
Notre Mission : Dimensionner et identifier vos locaux
*Trouver des espaces inspirants et productifs qui traduisent les valeurs et ambitions de votre entreprise aux meilleures conditions de marché
*Renégocier votre bail commercial
*Obtenir les meilleures conditions de marché sans avoir à déménager.
*Analyser votre situation et vos conditions actuelles, déterminer les m² nécessaires et vous conseiller l’espace idéal selon vos nouveaux modes de travail et objectifs financiers.
*Proposer des solutions flexibles : Intégrer des espaces flexibles dans vos stratégies pour répondre aux ambitions de vos collaborateurs, en vous garantissant les meilleures conditions de marché
NOTRE DÉPARTEMENT COMMERCE
Valoriser son implantation commerciale nécessite une expertise et une connaissance approfondie du marché. Nos domaines d’intervention sont la location de commerce avec ou sans droit d’entrée, la cession de bail, de fonds de commerce ou de murs de boutique.
LE DÉPARTEMENT CAPITAL MARKETS / INVESTISSEMENT
Le Département Investissement / Capital Markets offre une expertise multidisciplinaire afin d’accompagner ses clients dans leurs stratégies d’investissement et d’arbitrage.
Nos clients Institutionnels, fonds d’investissement, sociétés de gestion, ou Family offices nous sollicitent pour nos analyses et conseils dans la compréhension des différents marchés, l’identification d’opportunités et la validation d’une stratégie d’investissement.
PROPERTY MANAGEMENT / GESTION LOCATIVE
Nous proposons une offre globale qui facilite l’ensemble des actions nécessaires pour chacun de vos investissements en ayant pour principal objectif l’optimisation de vos rendements locatifs.
IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
Le Département Résidentiel conseille et recommande à ses clients le choix le plus pertinent à adopter pour leur projet de vie, mais également pour leurs investissements. La passion de nos spécialistes saura vous accompagner et personnaliser votre projet.
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29 rue Proudhon - LA PLAINE SAINT DENIS - 93210
01 49 33 02 44 / 06 17 47 06 23
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