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Location Bureaux 955 m² à 2 521 m²3 Rue Troyon, 75017 Paris

À partir de
74 808 € HT-HC/mois
940 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Division possible :
R+3 à R+6 (1 566 m²) : Loyer à 980€ m²/an
RDC à R+2 (955 m²) : Loyer à 940€m²/an - Bail 9 ans

Immeuble indépendant, restructuré à louer

Au cœur du Quartier Central des Affaires, cet hôtel particulier de prestige propose 2 520 m² répartis sur 7 niveaux modulables d’environ 420 m² chacun. Un emplacement unique, entre l’avenue Mac-Mahon et l’avenue de Wagram, à deux pas de l’Étoile – l’alliance parfaite entre prestige et performance. Disponible en bail 6-9 ans.
Disponibilité : 2025-11-30
Référence : 1382521
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Loyer (en € HT-HC/m²/an)Disponibilité
6Bureaux31898001/01/1970
5Bureaux40198001/01/1970
4Bureaux42398001/01/1970
3Bureaux42498001/01/1970
2Bureaux42494001/01/1970
1Bureaux41994001/01/1970
RDCBureaux11294001/01/1970

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Haussmannien
  • Immeuble indépendant
  • Étage : 6

Services

  • Cuisine
  • Salle de sport
  • Salle de réunion

Equipements

  • Climatisation
  • Meublé
Immeuble indépendant
Hôtel particulier haussmannien indépendant
Restructuration lourde en cours avec livraison prévue en
novembre 2025
Immeuble accessible PMR
Plateaux courants de 420 m²
Effectif totale : 375 personnes
200 personnes (du R+1 au R+6 - Code du travail et 175
personnes (RDC et rez-de-patio - ERP 5e catégorie type W)
Parquet - Moulures - Cheminées
Chauffage et climatisation par ventilo-convecteurs 4 tubes
HSP : 2,60 à 2,90 m
108 m² d’espaces extérieurs dont 37 m² de patio végétalisé
Services & espaces communs (RDC et rez-de-patio) :
Cafétéria - Espaces de coworking - Salles de réunion flexibles -
Lobby - Forum - Salle de sport
16 emplacements vélos
Conforme au Décret Tertiaire
Certifications visées : BREEAM Very Good - Smartscore Gold
Surfaces de parties communes et de services (RDC et rez-depatio) proratisées
Catégories ERP : 5ème catégorie

Emplacement

3 Rue TroyonParis 75017

Transports en commun

Charles de Gaulle - Etoile

251 m (soit 3 min à pied)

metroLigne 1Ligne 2Ligne 6
rerLigne A

Ternes

342 m (soit 5 min à pied)

metroLigne 2

Argentine

467 m (soit 6 min à pied)

metroLigne 1
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

12 Commerces alimentaires
6 Superettes / Supermarchés
4 Boulangeries / Pâtisseries
78 Restaurants

Services

2 Banques

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

8 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

NEWMARK

Thomas KRAUSE

11 Rue de la Chaussée d'Antin
75009 Paris
Newmark, conseil en immobilier commercial accompagne ses clients dans la conception et la réalisation de leurs stratégies immobilières. Nos métiers: Capital Market et Leasing. Les classes d'actifs que nous adressons : bureaux, retail, résidentiel.
L'intérêt de nos clients est au centre de nos considérations et pour mener à bien nos succès collectifs, nous nous appuyons sur trois grands piliers : l'ADN financier du groupe Newmark, le recrutement des meilleurs talents du marché et l'innovation technologique.
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