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Location Commerce 85 m²33000 Bordeaux

1 832 664 € HT-HC/mois

258 334 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Charges locatives : 960 € HT/an

Taxe foncière : 4 000 €/an

Consulter le barème d'honoraires

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

Nous vous proposons à la location un local commercial de 85 m² idéalement situé en plein centre de Bordeaux, à proximité immédiate des quais et du grand théâtre.
Facilement accessible avec le bus, le tram et le bateau, ce local se trouve au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre bordelaise.
Le local est lumineux grâce à sa verrière et offre une excellente visibilité via sa vitrine d'environ 3,50 m.
Les locaux sont partiellement cloisonnés et disposent de prestations fonctionnelles comme des sanitaires, un espace kitchenette.
Disponibilité immédiate
Honoraires à la charge du preneur : 30% HT du loyer annuel économique HT-HC
Loyer: 281,92 Euros HT HC/m²/an
Les charges sont de 11,28 Euros HT/m²/an.
La taxe foncière est de 46,99 Euros HT/ m²/ an.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels
- Axe passant
- Cheminée(s)
- Kitchenette
- Point d'eau
- Puit(s) de jour
- Rez-de-chaussée
- Sanitaires privés
- Vitrine

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 02/03/2026

Référence : 72458_A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Locaux commerciaux	85 m²	282 € HT-HC/m²/an	02/03/2026

Caractéristiques

Pied d’immeuble

Emplacement

Bordeaux 33000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

FIKA BORDEAUX

51 Rue De Tauzia

33800 Bordeaux

FIKA est une entreprise spécialisée dans la transaction d’immobilier tertiaire sur les agglomérations toulousaines et bordelaises. Nous intervenons sur le marché de la vente et de la location de bureaux, de locaux commerciaux, d’entrepôts, d’hôtels, de terrains et d’immeubles résidentiels en bloc. Notre savoir faire se base sur une connaissance approfondie du marché et de ses acteurs et d’une veille constante des différents intervenants. Nous cherchons à rendre le marché de l’immobilier liquide en amenant de nouvelles solutions de transactions. Nous travaillons avec des investisseurs institutionnels et privés, des promoteurs rénovateurs, des opérateurs sociaux et des utilisateurs souhaitant devenir propriétaires.

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