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Location Commerce 273 m²33600 Pessac

Loyer : 5 834 € HT-HC/mois

256 € HT-HC/m²/an

Droit d'entrée : 100 000 €

Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT

Dépôt de garantie : 4 mois de loyer

Taxe foncière : 6 100 €/an

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

PESSAC ALOUETTE - Route d'Arcachon
Local commercial en première visibilité sur un axe majeur à très fort passage
Nous vous proposons à la location un local commercial d'une surface d'environ 273 m², bénéficiant d'un emplacement premium en façade directe sur la Route d'Arcachon.
Les atouts du bien
Visibilité exceptionnelle grâce à un linéaire de façade généreux et de nombreuses vitrines
Surface de plain-pied : ± 273 m², facile d'aménagement
Hauteur sous plafond de 3.5m
Tous commerces autorisés
Compteurs individuels
Garantie : GAPD demandée
Parkings privatifs directement en façade (25 places), parking entièrement refait.
Site clos, sécurisé, équipé de deux portails d'accès
Façade sur trottoir de 45m linéaires
Ce local offre une opportunité rare sur un axe stratégique, idéal pour développer une activité nécessitant visibilité, accessibilité et flux important.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 4 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Type de contrat : 3/6/9

Disponibilité : 18/02/2026

Référence : 33_7696

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Usage	Surface	Loyer	Disponibilité	Bail
Locaux commerciaux	273 m²	256 € HT-HC/m²/an	18/02/2026	3/6/9

Caractéristiques

Hauteur sous plafond : 3.5 m

Emplacement

Pessac 33600

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

CUSHMAN & WAKEFIELD

4 Rue Vauban

33000 Bordeaux

Cushman & Wakefield est une société immobilière commerciale mondiale offrant une gamme complète de services qui possède plus d'un siècle d'expérience et des bureaux dans le monde entier. Ils sont déterminés à résoudre des problèmes complexes et possèdent l'expertise et l'expérience nécessaires pour donner vie à des solutions. Cushman & Wakefield célèbre la détermination. Peu importe ce qu'ils ont déjà accompli, ils sont constamment déterminés à continuer à résoudre des problèmes complexes pour leurs clients et leurs communautés. Les plus grands problèmes ont besoin des meilleurs penseurs. En tant que révélateurs de la vérité pour leurs clients, ils ne s'appuient pas uniquement sur leurs connaissances et leur expérience pour aller de l'avant. Ils exploitent également tout le potentiel de la technologie, de l'IA, des données et des analyses.

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