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Location Commerce 402 m²33800 Bordeaux

9 723 € HT-HC/mois

290 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Pourcentage d'honoraires preneur : 5 % du loyer annuel HT

local commercial A VENDRE OU A LOUER

FIKA vous présente une opportunité stratégique pour votre installation : un grand local en angle, classé ERP 5, idéalement conçu pour les activités médicales, paramédicales et les services dédiés à la santé et au soin.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE et CONNECTÉ
Le quartier de l'Ars le programme Quai Neuf bénéficie d'une visibilité premium sur une place centrale longeant le Quai de Brienne le Jardin de l'Ars et le Bd Jean Jacques Bosc,
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Liaison directe vers la Rocade via le Boulevard Jean-Jacques Bosc.
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Au pied de la Ligne H (Bus Express) reliant rapidement les deux rives par le Pont Simone Veil
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Parking public de 513 places et 1 600 m² dédiés aux vélos pour vos patients et collaborateurs
Ce quartier en plein essor offre un bassin de Clientèle immédiat et une synergie d'actifs unique :
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Résidentiel : 786 logements (familles, étudiants) et l'Ecole Simone Veil
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Actifs : Un immeuble de bureaux adjacent (680 salariés).
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Vie de quartier : 9 000 m² de commerces et services (25 cellules)dont : Pharmacie, centre esthétique, coiffeur Carrefour, salle de sport, caviste...
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Configuration : Local en angle de rue avec une visibilité maximale.
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Accessibilité : Deux accès indépendants (idéal pour séparer les flux ...).
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État : brut de béton, à aménager selon vos besoins spécifiques.
Venez découvrir ces locaux agréables et lumineux au coeur du poumon vert de Bordeaux Euratlantique.

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 13/05/2026

Référence : 72478-3A-b

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Batiments - cellules	Surfaces SDP (m²)	Prix vente (€ HT/m²)	Prix de Vente (€ HT Net Vendeur)	Disponibilité
Cellule 01 (Bâtiment 3A)	402,30	3000	1 206 900	IMMEDIATE
Cellule A (Bâtiment 3B)	181,5	3000	544 500	IMMEDIATE
Cellule B (Bâtiment 3B)	120	3000	360 000	IMMEDIATE

Caractéristiques

Axe commerçant
Angle de rue
ERP
État du bien : Programme neuf
Vitrine

Parking

Climatisation

- Axe passant
- Belle luminosité
- Brut de béton
- Brut de décoffrage
- Chauffage urbain / CPCU
- EDF Tarif jaune
- Etablissement recevant du public
- Fluides en attente
- Parking Extérieur
- Parking Visiteur
- Rez-de-chaussée
- Visibilité
- Vitrine
- Vitrine anti effraction
- Chaque cellule est livrée clos couverts bruts de béton fluides en attente,
- classé ERP 5
- avec un décaissé de -7 cm sur tout l'ilot 3
- Charge d'exploitation 500kg/m²
- Menuiserie en aluminium doublé isolé anti-effraction,
- les portes d'accès sont battantes ou coulissantes (automatiques),
- des grilles à ventelle sont prévues pour la climatisation,
- Locaux desservis par le réseau de chaleur urbain de la ville de Bordeaux distribué par la sous-station,
- EDF fourreaux en attentes tarif jaune

Emplacement

Bordeaux 33800

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

FIKA BORDEAUX

51 Rue De Tauzia

33800 Bordeaux

FIKA est une entreprise spécialisée dans la transaction d’immobilier tertiaire sur les agglomérations toulousaines et bordelaises. Nous intervenons sur le marché de la vente et de la location de bureaux, de locaux commerciaux, d’entrepôts, d’hôtels, de terrains et d’immeubles résidentiels en bloc. Notre savoir faire se base sur une connaissance approfondie du marché et de ses acteurs et d’une veille constante des différents intervenants. Nous cherchons à rendre le marché de l’immobilier liquide en amenant de nouvelles solutions de transactions. Nous travaillons avec des investisseurs institutionnels et privés, des promoteurs rénovateurs, des opérateurs sociaux et des utilisateurs souhaitant devenir propriétaires.

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Location Commerce 402 m²33800 Bordeaux

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Caractéristiques

Immeuble

Services

Equipements